Casa Rural En Venta Montepulciano (Si)

Montepulciano, a poco menos de 5 km de la ciudad principal, en una posición panorámica y tranquila, en un lugar virgen, se encuentra esta maravillosa propiedad, que consta de una casa de campo de unos 280 metros cuadrados (incluidas las habitaciones de estar y auxiliares) más unos 30 metros cuadrados de porche, más una dependencia agrícola de unos 56 metros cuadrados con un porche apoyado sobre unos 58 metros cuadrados, y un terreno total de aproximadamente 30 Ha, dividido en aproximadamente 3,5 Ha de olivar (con unos 800 olivos), más de 12,5 ha de tierra cultivable y similares, y más de 14 ha de bosques.
Ubicación y estilo de vida
La propiedad está enclavada en la hermosa campiña de Montepulciano, con sus orígenes etruscos en una posición dominante en las colinas del Val di Chiana. Reconocido en todo el mundo gracias a la riqueza de su territorio con sus viñedos con los que se elabora el famoso Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Especialmente conocido también por la celebración anual dentro de las murallas del centro histórico de Montepulciano, el último domingo de agosto, el tradicional Bravio delle Botti, un escenario en el que 16 hombres llamaron «spingitori» (empujadores) de las 8 contrades (distritos), incluidos Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia y la tradicional procesión de figuras disfrazadas de antiguas familias nobles. Desde Montepulciano es muy fácil llegar a la característica Cittadina de Pienza, a Cortona y al único y evocador Valle d’Orcia. También disfruta de la proximidad de las principales vías de comunicación: la salida A1 de la autopista Val di Chiana está a solo 16 km, la estación de tren de Chiusi está a unos 25 km y el aeropuerto de Perugia está a aproximadamente una hora en coche, mientras que el aeropuerto de Florencia está a unos 120 km.
Descripción
El compendio agrícola, ubicado en una hermosa posición abierta y panorámica, consta de la granja principal, donde se encuentran una parte de la casa y las habitaciones auxiliares, y, a poca distancia de ella, un gran anexo que se utiliza como cobertizo para vehículos agrícolas con su porche. La casa se distribuye en dos plantas de la siguiente manera: en la planta baja se encuentran las habitaciones auxiliares de unos 210 metros cuadrados, que constan de un porche, una central térmica, una sala de hornos, un cobertizo (para uso de taberna), 4 sótanos y un baño; el segundo piso, conectado por una escalera externa e interna, va acompañado de un hermoso porche panorámico; aquí está el pasillo de entrada, una gran cocina, sala de estar, tres dormitorios y un baño. Todo el piso está equipado con un sistema de refrigeración. En una posición independiente, pero cerca de la granja, hay un anexo que se utiliza como cobertizo de equipo agrícola con un gran porche adyacente. Además de la residencia de los edificios, la propiedad está rodeada por unas 30 ha de tierra dividida culturalmente: alrededor de 3,5 ha de olivares (con unos 800 olivos), más de 12,5 ha de tierra cultivable y similares, y más de 14 ha de bosques.
Estado y acabados
Toda la propiedad está en excelentes condiciones porque los propietarios siempre la han mantenido bien. En cuanto a las instalaciones, cabe destacar que existe un sistema fotovoltaico de 5 kW/hp que garantiza una producción de unos 6.500 kW/h al año. También hay dos bombas de calor: una para agua caliente y radiadores y otra para refrigeración.
Espacios al aire libre
La granja tiene una excelente mampostería de piedra y ladrillo, y todos los espacios exteriores están bien mantenidos y ordenados.
Uso potencial
Dada la ubicación, las características intrínsecas y extrínsecas y la dotación de espacios y servicios, el apartamento se presta muy bien a la actividad residencial en general, ya sea en primera persona, es decir, como residencia principal, o para el alquiler a corto y largo plazo (incluso en forma de agroturismo). Por tanto, puede ser una buena forma de inversión.