$3,241,952
Chateau La Siroque Montecatini Val DI Cecina Toscany
- 5 Hab.
- 5 Baños
- 7,535 Sqft
- 49.43 Ac lot
- Actualizado: Julio 10
-
48
Vistas de los últimos 30 días
- 29
Sobre la propiedad
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La Siroque: exclusiva finca toscana con viñedos orgánicos, negocios hoteleros y potencial de desarrollo
Ubicada en la campiña virgen de Montecatini Val di Cecina, entre el encanto histórico de Volterra y el encanto cultural de Lajatico, el lugar de nacimiento de Andrea Bocelli, La Siroque representa una oportunidad única de adquirir una propiedad de estilo de vida totalmente integrado que
Ubicada en la campiña virgen de Montecatini Val di Cecina, entre el encanto histórico de Volterra y el encanto cultural de Lajatico, el lugar de nacimiento de Andrea Bocelli, La Siroque representa una oportunidad única de adquirir una propiedad de estilo de vida totalmente integrado que
La Siroque – Exclusive Tuscan Estate with Organic Vineyard, Hospitality Business & Development Potential Nestled in the unspoiled countryside of Montecatini Val di Cecina, between the historic charm of Volterra and the cultural allure of Lajatico—the birthplace of Andrea Bocelli—La Siroque represents a rare opportunity to acquire a fully integrated lifestyle estate combining elegance, privacy
La Siroque: exclusiva finca toscana con viñedos orgánicos, negocios hoteleros y potencial de desarrollo
Ubicada en la campiña virgen de Montecatini Val di Cecina, entre el encanto histórico de Volterra y el encanto cultural de Lajatico, el lugar de nacimiento de Andrea Bocelli, La Siroque representa una oportunidad única de adquirir una propiedad de estilo de vida totalmente integrado que combine elegancia, privacidad y un potencial de inversión a largo plazo.
Ubicada en más de 20 hectáreas de ondulantes colinas toscanas, la finca se ha convertido en un refinado refugio rural, así como en un dinámico proyecto empresarial, ideal para compradores internacionales exigentes que buscan tanto el disfrute personal como la creación de valor estratégico.
La residencia
La casa de campo principal está organizada en dos unidades de vivienda independientes, que ofrecen una capacidad total de 10 a 12 personas.
El apartamento de la planta baja (aproximadamente 200 metros cuadrados) cuenta con:
Tres dormitorios dobles y tres baños
Un amplio salón con chimenea y mesa de comedor/billar convertible
Cocina totalmente equipada con electrodomésticos de primera calidad y bodega
Sala de estudio y lavandería
La planta superior alberga dos elegantes junior suites (de aproximadamente 50 metros cuadrados cada una), ambas con:
Baño privado y chimenea
Terraza panorámica
Una suite con cocina y comedor
Todos los interiores tienen aire acondicionado y están diseñados para ofrecer comodidad y, al mismo tiempo, preservar el auténtico carácter toscano.
Vida al aire libre y comodidades
La propiedad está diseñada para una vida refinada al aire libre, e incluye:
Piscina panorámica
Jacuzzi ubicado sobre la bodega con impresionantes vistas
Pérgola con comedor para 10 personas
Zona de barbacoa con horno de pizza tradicional
Huerto
Instalaciones deportivas que incluyen áreas de fútbol y voleibol
Zona de juegos para niños
Negocio hotelero
La propiedad funciona con éxito como una villa de alquiler de lujo, con asociaciones establecidas con aproximadamente 15 agencias nacionales e internacionales.
Durante los últimos tres años, la ocupación promedio ha sido de 7 a 8 meses al año (abril-noviembre), lo que ha generado buenos ingresos.
Proyecto de viñedos y vinos orgánicos
El componente agrícola se ha revitalizado por completo con aproximadamente 5,7 hectáreas de viñedos plantados entre 2023 y 2024, ahora certificados como orgánicos.
Las variedades de uva incluyen:
Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc
Petit Verdot, Merlot
Vermentino
La producción actual es de aproximadamente 320 quintales al año, y las uvas se suministran a bodegas de renombre de la zona de Bolgheri, como Grattamacco (Grupo Collemassari) y Caccia al Piano (familia Guido Berlucchi).
La finca pertenece a la prestigiosa denominación IGT Costa Toscana, cada vez más reconocida en los mercados internacionales.
Existe un gran potencial para desarrollar una marca de vino interna, con una capacidad de producción prevista de hasta 35 000 botellas al año. Una primera etiqueta experimental ya ha validado la calidad del terruño.
Potencial de desarrollo
Varios proyectos ya están aprobados o en etapas de planificación avanzadas:
Conversión y expansión de una dependencia en alojamiento adicional para huéspedes y área de bienestar
Construcción de una cancha de tenis privada (permiso de planificación otorgado)
Creación de una bodega in situ
Estos desarrollos mejorarían significativamente tanto el atractivo del estilo de vida como el valor comercial de la propiedad.
Oportunidad de inversión
La propiedad es propiedad de una sociedad de responsabilidad limitada agrícola, lo que garantiza la transparencia y facilita una estructura de adquisición altamente eficiente mediante la transferencia de acciones.
Además de una adquisición total, la propiedad está abierta a asociaciones estratégicas, lo que ofrece a los inversores la oportunidad de participar en el crecimiento de un proyecto toscano único que abarca la hospitalidad, la producción de vino y los eventos en destinos turísticos (incluidas bodas).
Ubicada en la campiña virgen de Montecatini Val di Cecina, entre el encanto histórico de Volterra y el encanto cultural de Lajatico, el lugar de nacimiento de Andrea Bocelli, La Siroque representa una oportunidad única de adquirir una propiedad de estilo de vida totalmente integrado que combine elegancia, privacidad y un potencial de inversión a largo plazo.
Ubicada en más de 20 hectáreas de ondulantes colinas toscanas, la finca se ha convertido en un refinado refugio rural, así como en un dinámico proyecto empresarial, ideal para compradores internacionales exigentes que buscan tanto el disfrute personal como la creación de valor estratégico.
La residencia
La casa de campo principal está organizada en dos unidades de vivienda independientes, que ofrecen una capacidad total de 10 a 12 personas.
El apartamento de la planta baja (aproximadamente 200 metros cuadrados) cuenta con:
Tres dormitorios dobles y tres baños
Un amplio salón con chimenea y mesa de comedor/billar convertible
Cocina totalmente equipada con electrodomésticos de primera calidad y bodega
Sala de estudio y lavandería
La planta superior alberga dos elegantes junior suites (de aproximadamente 50 metros cuadrados cada una), ambas con:
Baño privado y chimenea
Terraza panorámica
Una suite con cocina y comedor
Todos los interiores tienen aire acondicionado y están diseñados para ofrecer comodidad y, al mismo tiempo, preservar el auténtico carácter toscano.
Vida al aire libre y comodidades
La propiedad está diseñada para una vida refinada al aire libre, e incluye:
Piscina panorámica
Jacuzzi ubicado sobre la bodega con impresionantes vistas
Pérgola con comedor para 10 personas
Zona de barbacoa con horno de pizza tradicional
Huerto
Instalaciones deportivas que incluyen áreas de fútbol y voleibol
Zona de juegos para niños
Negocio hotelero
La propiedad funciona con éxito como una villa de alquiler de lujo, con asociaciones establecidas con aproximadamente 15 agencias nacionales e internacionales.
Durante los últimos tres años, la ocupación promedio ha sido de 7 a 8 meses al año (abril-noviembre), lo que ha generado buenos ingresos.
Proyecto de viñedos y vinos orgánicos
El componente agrícola se ha revitalizado por completo con aproximadamente 5,7 hectáreas de viñedos plantados entre 2023 y 2024, ahora certificados como orgánicos.
Las variedades de uva incluyen:
Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc
Petit Verdot, Merlot
Vermentino
La producción actual es de aproximadamente 320 quintales al año, y las uvas se suministran a bodegas de renombre de la zona de Bolgheri, como Grattamacco (Grupo Collemassari) y Caccia al Piano (familia Guido Berlucchi).
La finca pertenece a la prestigiosa denominación IGT Costa Toscana, cada vez más reconocida en los mercados internacionales.
Existe un gran potencial para desarrollar una marca de vino interna, con una capacidad de producción prevista de hasta 35 000 botellas al año. Una primera etiqueta experimental ya ha validado la calidad del terruño.
Potencial de desarrollo
Varios proyectos ya están aprobados o en etapas de planificación avanzadas:
Conversión y expansión de una dependencia en alojamiento adicional para huéspedes y área de bienestar
Construcción de una cancha de tenis privada (permiso de planificación otorgado)
Creación de una bodega in situ
Estos desarrollos mejorarían significativamente tanto el atractivo del estilo de vida como el valor comercial de la propiedad.
Oportunidad de inversión
La propiedad es propiedad de una sociedad de responsabilidad limitada agrícola, lo que garantiza la transparencia y facilita una estructura de adquisición altamente eficiente mediante la transferencia de acciones.
Además de una adquisición total, la propiedad está abierta a asociaciones estratégicas, lo que ofrece a los inversores la oportunidad de participar en el crecimiento de un proyecto toscano único que abarca la hospitalidad, la producción de vino y los eventos en destinos turísticos (incluidas bodas).
La Siroque – Exclusive Tuscan Estate with Organic Vineyard, Hospitality Business & Development Potential Nestled in the unspoiled countryside of Montecatini Val di Cecina, between the historic charm of Volterra and the cultural allure of Lajatico—the birthplace of Andrea Bocelli—La Siroque represents a rare opportunity to acquire a fully integrated lifestyle estate combining elegance, privacy, and long-term investment potential. Set within more than 20 hectares of rolling Tuscan hills, the estate has evolved into a refined country retreat as well as a dynamic entrepreneurial project, ideal for discerning international buyers seeking both personal enjoyment and strategic value creation. The Residence The main farmhouse is arranged into two independent living units, offering a total capacity of 10–12 guests. The ground floor apartment (approx. 200 sqm) features: Three double bedrooms and three bathrooms A spacious living room with fireplace and convertible dining/billiard table Fully equipped kitchen with premium appliances and wine cellar Study and laundry room The upper floor hosts two elegant junior suites (approx. 50 sqm each), both with: Private bathroom and fireplace Panoramic terrace One suite with kitchenette and dining area All interiors are fully air-conditioned and designed to offer comfort while preserving authentic Tuscan character. Outdoor Living & Amenities The estate is designed for refined outdoor living, featuring: Panoramic swimming pool Jacuzzi positioned above the wine cellar with stunning views Pergola with dining area for 10 guests BBQ area with traditional pizza oven Vegetable garden Sports facilities including football and volleyball areas Children’s play area Hospitality Business The property is successfully operated as a luxury rental villa, with established partnerships with approximately 15 international and domestic agencies. Over the past three years, occupancy has averaged 7–8 months per year (April–November), generating a good revenue. Organic Vineyard & Wine Project The agricultural component has been fully revitalised with approximately 5.7 hectares of vineyards planted between 2023 and 2024, now certified organic. Grape varieties include: Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc Petit Verdot, Merlot Vermentino Current production is approximately 320 quintals per year, with grapes supplied to renowned wineries in the Bolgheri area, including Grattamacco (Collemassari Group) and Caccia al Piano (Guido Berlucchi family). The estate falls under the prestigious IGT Costa Toscana denomination, increasingly recognised on international markets. There is significant potential to develop an in-house wine brand, with projected production capacity of up to 35,000 bottles annually. A first experimental label has already validated the quality of the terroir. Development Potential Several projects are already approved or in advanced planning stages: Conversion and expansion of a dépendance into additional guest accommodation and wellness area Construction of a private tennis court (planning permission granted) Creation of an on-site winery These developments would significantly enhance both the lifestyle appeal and commercial value of the estate. Investment Opportunity The property is owned through an agricultural limited liability company, ensuring transparency and facilitating a highly efficient acquisition structure via share transfer. In addition to a full acquisition , the ownership is open to strategic partnerships, offering investors the opportunity to participate in the growth of a unique Tuscan project spanning hospitality, wine production, and destination events (including weddings).
-
Tipo de propiedad
Chateau
-
Pisos
2
-
Precio/pie²
$430
Características
Características
Lote
Interior
- Chimenea
- Aire Acondicionado
- Isla de cocina
- Jacuzzi
- Lavadero
- Sauna
- Sala de juegos
- Bodega
- Cocina abierta
- Gimnasio
Outdoor
- Terraza
- Aparcamiento
- Fogata
- Piscina
- Garaje
- Cocina exterior
- Cancha de Tenis
- Espacio de vida al aire libre
- Pérgola
- Jardín
- Viñedo / Bodega
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56040 Montecatini Val di Cecina, Province of Pisa, Italy, Toscana, Italia
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Montecatini Val di Cecina ofrece un estilo de vida toscano tranquilo entre colinas onduladas. Cerca de Pisa (50 mins.), brinda acceso al viaje internacional a través del Aeropuerto Internacional de Pisa. Disfrute de excursiones culturales a la cercana Volterra (25 mins.) y de impresionantes vistas del mar de Liguria. Sumérjase en la gastronomía local y explore tiendas artesanales. Ideal para quienes buscan tranquilidad con muchas maravillas culturales y naturales a mano.
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Cultura y Patrimonio
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Fine and Country Milan was established to serve as a leading reference point for prime real estate in Lombardy, wit
Fine and Country Milan was established to serve as a leading reference point for prime real estate in Lombardy, with a particular focus on Milan and the region’s extraordinary and enchanting lakes. These locations represent far more than prestigious property markets; they embody an exceptional lifestyle, where architectural heritage, natural beauty, and investment potential coexist. This vision naturally extends south to the timeless allure of the Neapolitan Coast, the Italian islands, and the broader Mediterranean lifestyle destinations, internationally recognised for their elegance, culture, and enduring desirability. As part of the Fine & Country international network, the Milan office delivers a highly bespoke and advisory-led service to a global clientele. In addition to prime property expertise, Fine & Country Milan integrates a clear understanding of the Italian legal and fiscal landscape, including the advantages offered by Italy’s flat tax regime - a key consideration for international investors and relocating families. Italy’s global appeal, rooted in lifestyle, culture, and quality of life, positions luxury real estate as a natural and strategic choice for those seeking both emotional and financial value. The professional ethos guiding Fine & Country Milan reflects the core values of the Fine & Country brand: discretion, integrity, and meticulous attention to detail. Each instruction is approached with sensitivity to architecture, location, and long-term positioning, ensuring that every property is represented not simply as a residence, but as a lasting asset. Through this approach, Fine & Country Milan offers an elevated consultancy experience, supporting international clients with confidence, clarity, and vision at the highest level.
Última actualización
Julio 10
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