$3,507,229

Finca Vinícola Orgánica Con Agroturismo En Venta En Marche

  • 13 Hab.
  • 10 Baños
  • 12,777 Sqft
  • 1.89 Ac lot
  • Actualizado: Agosto 7
  • 14
    Vistas de los últimos 30 días
  • 3

Sobre la propiedad

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En las colinas de Fermo, se vende una finca vinícola orgánica de 11,9 hectáreas. La propiedad incluye tres edificios residenciales (villa principal, granja y granja a renovar) que albergan un total de 13 habitaciones y elegantes salas de estar. La bodega (330 metros cuadrados) permite utilizar los viñedos de 2,8 hectáreas para producir hasta 25 000 botellas de vino al año.
Se puede llegar fáci
In the hills of Fermo, an 11.9-hectare organic wine estate for sale. The property includes three residential buildings (main villa, farmhouse and farmhouse to be renovated) that house a total of 13 rooms and elegant living areas. The wine cellar (330 sqm) allows the 2.8-ha vineyards to be used to produce up to 25,000 bottles of wine a year.
The winery is easily reached and the nearby road allo
En las colinas de Fermo, se vende una finca vinícola orgánica de 11,9 hectáreas. La propiedad incluye tres edificios residenciales (villa principal, granja y granja a renovar) que albergan un total de 13 habitaciones y elegantes salas de estar. La bodega (330 metros cuadrados) permite utilizar los viñedos de 2,8 hectáreas para producir hasta 25 000 botellas de vino al año.
Se puede llegar fácilmente a la bodega y la carretera cercana permite un acceso rápido a las ciudades de Monteleone di Fermo, Servigliano y Fermo en menos de media hora, así como a otros lugares costeros de la región de Las Marcas que están a menos de una hora en coche (Lido di Fermo, Porto Sant’Elpidio, Porto San Giorgio, Civitanova Marche...).

DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS, ESTADO Y ACABADOS
La villa principal (257 metros cuadrados — 2.765 pies cuadrados, 4 dormitorios y 3 baños), completamente renovada, es un edificio estructurado en dos niveles:
• Planta baja: sala de estar con chimenea, cocina, bodega para productos alimenticios, baño de visitas y una gran bañera romana con bañera de hidromasaje; con acceso independiente desde el exterior a un trastero con sala técnica para instalaciones
• Primera planta: pasillo, tres dormitorios, baño y habitación de invitados.
La casa está equipada con radiadores con caldera de GLP, chimenea, sistema solar combinado y calefacción por suelo radiante. El suministro de agua se realiza a través del acueducto del condominio.

El Agriturismo (360 metros cuadrados — 3.874 pies cuadrados, 6 dormitorios y 3 baños), un edificio rústico que data del siglo XVIII que ha sido completamente renovado, está estructurado en tres pisos y podría dividirse en dos unidades en los pisos superiores:
• Planta baja: cocina profesional, comedor, baño de visitas, lavandería, trasteros y sala técnica;
• Primer piso: sala de estar, cocina, tres dormitorios, baño y gran terraza panorámica;
• Segunda planta: sala de estar, cocina, tres dormitorios y baño.
La instalación cuenta con una piscina exclusiva de 12 × 5 m con vestuarios adjuntos y un gran solárium pavimentado, así como un cobertizo de estacionamiento con sistema solar.

La bodega (330 metros cuadrados — 3.551 pies cuadrados) está construida completamente bajo tierra, a excepción del porche delantero que podría servir como área de degustación en verano. En el interior, el edificio está hecho de hormigón armado y tiene un sistema de intercambio de aire natural que, combinado con aberturas especialmente diseñadas, garantiza el clima perfecto para la producción.

Enfrente de la bodega hay una casa de campo (240 metros cuadrados — 2.582 pies cuadrados, 3 dormitorios y 4 baños) en proceso de renovación, estructurada en dos plantas organizadas de la siguiente manera:
• Planta baja: gran sala de estar con comedor, baño, baño de visitas externo, trastero y sala técnica debajo de las escaleras;
• Primera planta: cocina, tres dormitorios, trastero y dos baños.

La propiedad también incluye un sistema fotovoltaico de 8 kW y un pozo (de unos 80 m de profundidad) que asegura un suministro de agua de unos 50.000 litros/día.

EXTERIORES Y PRODUCCIÓN DE VINO
La granja, que ha estado operando únicamente con métodos orgánicos desde 2011, se extiende en su totalidad por unas 11,9 hectáreas (29,4 acres) en las colinas de Fermo, no muy lejos del mar Adriático.

El objetivo de la granja es, sin duda, la producción de vino.
• Superficie de viñedo: 2,8 hectáreas (6,9 acres)
• Registros: Rosso Piceno DOC (2,4 ha) + Marche IGT (0,4 ha)
• Variedades: Montepulciano (22%), Cabernet Sauvignon (20%), Gaglioppo (17%), Merlot (14%), Verdicchio (12%), Sangiovese (10%), Barbera (5%)
• Años de plantación: 1999 — 2007
• Producción anual: hasta 25 000 botellas

La bodega produce los siguientes vinos:
• Marche Rosso IGT: Syrah 47%, Montepulciano 23%, Sangiovese 15%, Gaglioppo 15%
• Marche Rosso IGT: Syrah 47%, Montepulciano 15%, Sangiovese 15%, Gaglioppo 15%, Cabernet Sauvignon 8%
• Marche Rosso IGT: 100% de Gaglioppo
• Marche Bianco IGT: Verdicchio 100%
• Marche Bianco IGT Brut: 100% verdicchio
• Marche Rosato IGT: Merlot 100%
• Marche Rosato IGT Brut: 100% Syrah

La propiedad se completa con un olivar (5.100 metros cuadrados) con unos 80 árboles que producen una media de 230 kg de aceite de oliva virgen extra al año, plantaciones de nogales y cerezos (5,6 ha) para la producción de madera y un bosque de trufas (1,1 ha). El área restante se dedica a tierras cultivables y baldías (7.600 metros cuadrados).

CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Ciudad con servicios (2 km; 3 minutos), Monte Rinaldo (4 km; 5 minutos), Servigliano (17 km; 20 minutos), Fermo (26 km; 30 minutos), Offida (32 km; 35 minutos), Ascoli Piceno (43 km; 55 minutos), San Benedetto del Tronto (46 km; 50 minutos), Porto Sant’Elpidio (48 km; 45 minutos), Macedonio Erata (55 km; 1 hora), Ancona (93 km; 1 hora y 10 minutos), Urbino (184 km; 2 horas y 10 minutos)

AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Ancona R. Sanzio (101 km; 1 hora y 10 minutos), Perugia San Francisco (132 km; 1 hora 50 minutos), Rímini F. Fellini (183 km; 2 horas), Roma Ciampino (264 km; 2 horas 55 minutos), Roma Fiumicino (289 km; 3 horas y 10 minutos), Bolonia G. Marconi (303 km; 3 horas y 5 minutos), Florencia A. Vespucci (306 km; 3 h 40 min)
In the hills of Fermo, an 11.9-hectare organic wine estate for sale. The property includes three residential buildings (main villa, farmhouse and farmhouse to be renovated) that house a total of 13 rooms and elegant living areas. The wine cellar (330 sqm) allows the 2.8-ha vineyards to be used to produce up to 25,000 bottles of wine a year.
The winery is easily reached and the nearby road allows quick access to the towns of Monteleone di Fermo, Servigliano and Fermo in less than half an hour as well as other seaside locations in the Marche region that are less than an hour’s drive away (Lido di Fermo, Porto Sant’Elpidio, Porto San Giorgio, Civitanova Marche...).

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, CONDITION AND FINISHES
The master villa (257 sqm – 2,765 sqft, 4 bedrooms and 3 bathrooms), completely renovated, is a building structured on two levels:
• Ground floor: living room with fireplace, kitchen, cellar for food products, guest bathroom and large Roman bath with whirlpool; with independent access from the outside a storage room with technical room for facilities
• First floor: hallway, three bedrooms, bathroom and guest room.
The house is equipped with radiators with LPG boiler, fireplace, combined solar system and underfloor heating. Water supply is through the condominium aqueduct.

The Agriturismo (360 sqm – 3,874 sqft, 6 bedrooms and 3 bathrooms), a rustic building dating back to the 18th century that has been fully renovated, is structured on three floors and could be divided into two units on the upper floors:
• Ground floor: professional kitchen, dining room, guest bathroom, laundry, storage rooms and technical room;
• First floor: living room, kitchen, three bedrooms, bathroom and large panoramic terrace;
• Second floor: living room, kitchen, three bedrooms and bathroom.
The facility has an exclusive 12 × 5 m swimming pool with attached changing rooms and large paved solarium, as well as a parking shed with solar system.

The wine cellar (330 sqm – 3,551 sqft) is built entirely underground, except for the front porch that could serve as a tasting area in summer. Inside, the building is made of reinforced concrete and has a natural air exchange system that combined with specially designed openings ensure the perfect climate for production.

Opposite the winery is a farmhouse (240 sqm – 2,582 sqft, 3 bedrooms and 4 bathrooms) under renovation, structured on two floors organized as follows:
• Ground floor: large living room with dining area, bathroom, external guest bathroom, storage room and technical room under the stairs;
• First floor: kitchen, three bedrooms, storage room and two bathrooms.

The property also includes an 8-kW photovoltaic system and a well (about 80 m deep) that ensures a water supply of about 50,000 liters/day.

EXTERIORS AND WINE PRODUCTION
The farm, which has been operating solely with organic methods since 2011, extends in its entirety for about 11.9 hectares (29.4 acres) on the rolling hills of Fermo, not far from the Adriatic Sea.

The focus of the farm is definitely wine production.
• Vineyard surface: 2.8 hectares (6.9 acres)
• Registries: Rosso Piceno DOC (2.4 ha) + Marche IGT (0.4 ha)
• Varieties: Montepulciano (22%), Cabernet Sauvignon (20%), Gaglioppo (17%), Merlot (14%), Verdicchio (12%), Sangiovese (10%), Barbera (5%)
• Years of planting: 1999 – 2007
• Yearly production: up to 25,000 bottles

The winery produces the following wines:
• Marche Rosso IGT: Syrah 47%, Montepulciano 23%, Sangiovese 15%, Gaglioppo 15%
• Marche Rosso IGT: Syrah 47%, Montepulciano 15%, Sangiovese 15%, Gaglioppo 15%, Cabernet Sauvignon 8%
• Marche Rosso IGT: Gaglioppo 100%
• Marche Bianco IGT: Verdicchio 100%
• Marche Bianco IGT Brut: Verdicchio 100%
• Marche Rosato IGT: Merlot 100%
• Marche Rosato IGT Brut: Syrah 100%

The property is completed by an olive grove (5,100 sqm) with about 80 trees producing an average of 230 kg of extra-virgin olive oil per year, plantations of walnut and cherry trees (5.6 ha) for timber production, and a truffle grove (1.1 ha). The remaining area is devoted to arable and uncultivated land (7,600 sqm).

CLOSEST CITIES AND TOWNS
Town with services (2km; 3’), Monte Rinaldo (4km; 5’), Servigliano (17km; 20’), Fermo (26km; 30’), Offida (32km; 35’), Ascoli Piceno (43km; 55’), San Benedetto del Tronto (46km; 50’), Porto Sant’Elpidio (48km; 45’), Macerata (55km; 1h), Ancona (93km; 1h 10’), Urbino (184km; 2h 10’)

CLOSEST AIRPORTS
Ancona R. Sanzio (101km; 1h 10’), Perugia San Francesco (132km; 1h 50’), Rimini F. Fellini (183km; 2h), Roma Ciampino (264km; 2h 55’), Roma Fiumicino (289km; 3h 10’), Bologna G. Marconi (303km; 3h 5’), Firenze A. Vespucci (306km; 3h 40’)
  • Tipo de propiedad

    Rancho

  • Precio/pie²

    $274

Características

  • Jardín
  • Piscina
  • Terraza
  • Chimenea
  • Viñedo / Bodega
  • Bodega
  • Vista a la Montaña
  • Renovado
  • Estufa de gas
Características

Lote

  • Vista a la Montaña
  • Renovado

Interior

  • Techo alto
  • Oficina
  • Chimenea
  • Aire Acondicionado
  • Estufa de gas
  • Bar
  • Lavadero
  • Bodega

Outdoor

  • Terraza
  • Balcón
  • Aparcamiento
  • Piscina
  • Puerta
  • Jardín
  • Viñedo / Bodega

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Bajo
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Última actualización
Agosto 7
Primera publicación
May 21, 2025
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