Casa En Venta Montauban 82000 — Lougance

Montauban Saint Martial, villa con vistas panorámicas.
SITUACIÓN: Ubicada en el codiciado barrio de Saint-Martial, esta propiedad de 209 m² de superficie habitable, construida en 2000 y completamente renovada en 2021, combina elegancia, comodidad y tecnología de vanguardia. Ubicado en una parcela de 7.785 m², ofrece impresionantes vistas de las colinas, sin vecinos que lo miren, en un entorno tranquilo y privilegiado.
Su ubicación estratégica es una verdadera ventaja:
- A solo 8 minutos del centro de Montauban
- A 6 minutos de las zonas comerciales
- A 2 minutos de escuelas y transporte público
- A 10 minutos de la estación de tren y a 20 minutos de la futura estación de tren LGV
- A 15 minutos del acceso de la autopista a los dos mares
- A 30 minutos del norte de Toulouse
- A 40 minutos del aeropuerto de Toulouse-Blagnac, que ofrece conexiones rápidas con las principales rutas regionales.
DESCRIPCIÓN: Diseñada para ofrecer un confort de vida absoluto, esta luminosa villa, con volúmenes generosos, destaca por sus grandes aberturas que bañan los espacios de luz natural, al tiempo que se beneficia de un acristalamiento equipado con películas contra los rayos UV y el calor, lo que garantiza un ambiente de vida agradable durante todo el año.
Esta casa está organizada de la siguiente manera:
- Una entrada de 8,93 m²
- Un amplio salón/comedor abierto a una cocina americana totalmente equipada de 94 m²
- Un lavadero de 10,86 m²
- Tres dormitorios luminosos con armarios de 15 m², 13 m² y 12,24 m²
- Un baño de 10,86 m²
- Un aseo independiente
- Una suite principal con dos amplios vestidores, un aseo independiente, un baño con ducha italiana y bañera independiente.
TECNOLOGÍA Y CONFORT: * Calefacción/aire acondicionado por conductos mediante bomba de calor
* Dieciocho paneles solares invisibles, instalados en 2024 para reducir aproximadamente un 50% el consumo de electricidad.
* Dos tanques de agua caliente, ubicados estratégicamente para abastecer de manera eficiente las diferentes áreas de la casa.
* Videovigilancia que rodea la propiedad, con almacenamiento
* Sistema de alarma
* Generador de alta capacidad para un respaldo óptimo en caso de cortes de energía
* Sistema domótico completo, controlado mediante tableta y teléfono, que permite gestionar fácilmente:
- Sistema de sonido Bose en toda la casa,
- Todas las persianas enrollables motorizadas,
- Intensidad de iluminación y brillo,
- Sistema de videovigilancia...
Esta propiedad cuenta con un excelente aislamiento y un diagnóstico de rendimiento energético de calificación B, que refleja la calidad de las renovaciones realizadas. LOS EXTERIORES: Ubicada en una parcela totalmente edificable de 7.785 m², esta propiedad ofrece numerosas posibilidades de desarrollo:
- Tres parcelas desmontables de 1.000 m² cada una,
- Una piscina de oxígeno activo de 6x3 metros, climatizada, perfecta para relajarse con total serenidad,
- Dos cocheras con capacidad para hasta 10 vehículos,
- Un edificio anexo de 35 m², equipado con agua y electricidad, que se puede convertir en un anexo para invitados,
- Un camino pavimentado que facilita el acceso a la propiedad.
- 3 amplias terrazas que ofrecen magníficas vistas de los valles de Tarn-et-Garonne
- Entorno tranquilo y preservado, muy cerca de servicios y rutas estratégicas.
Esta casa exclusiva, moderna y cálida, es ideal para familias que buscan un entorno de vida tranquilo y confortable en un entorno perfectamente ubicado.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/