Finca Con Viñedo Y Reserva De Caza En Venta En Florencia, Toscana

Esta finca de 102,7 hectáreas se encuentra a medio camino entre Florencia y Pisa, en el corazón de la Toscana. La propiedad consiste en una aldea rural (1.320 metros cuadrados) que incluye diez apartamentos para huéspedes, la casa de los propietarios y los almacenes de la granja, y dos granjas en ruinas que necesitan ser restauradas (910 metros cuadrados). El terreno alberga un viñedo IGT (4,5 ha), un olivar (480 árboles) y grandes bosques con trufas. La granja se encuentra casi en su totalidad dentro de una reserva de caza de vida silvestre.
Los servicios están disponibles en el pueblo cercano (2 km; 5 pies), y el centro de Castelfiorentino está a unos 20 minutos en coche (16 km; 20 minutos). Desde el establecimiento se puede llegar a las ciudades artísticas de la Toscana en menos de dos horas en coche (Volterra, Pisa, Monteriggioni, Florencia, Siena, Pienza, Montepulciano...).

DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS, ESTADO Y ACABADOS
El núcleo central de la propiedad consta de tres edificios, que albergan principalmente diez apartamentos para huéspedes (700 metros cuadrados — 7.532 pies cuadrados, 19 dormitorios y 10 baños). Al lado del negocio de alojamiento se encuentra la casa de los propietarios (240 metros cuadrados — 2.582 pies cuadrados, 3 dormitorios y 3 baños) que consta de una gran sala de estar con cocina abierta y comedor en la planta baja, tres dormitorios y tres baños en el primer piso. Completan la propiedad los diversos almacenes y almacenes agrícolas (380 metros cuadrados — 4.089 pies cuadrados) para su uso en la actividad agrícola.
Todos los edificios de la finca datan del período comprendido entre la segunda mitad del siglo XIX y principios del XX y han sido restaurados en los últimos tiempos con la idea de mantener su aspecto rural original siempre que sea posible. Las propiedades están en excelentes condiciones y siempre han sido mantenidas por los propietarios actuales. El camino de entrada está adornado con cipreses al estilo toscano.

No muy lejos de las casas de campo, en una posición ligeramente elevada, se encuentra la piscina de 15 × 7,5 m rodeada de una zona pavimentada para tomar el sol y un jardín con setos. Al otro lado de la calle de la piscina hay una cochera.

Más lejos de la aldea principal, en las colinas de la finca, hay dos poderi que renovar. La Podere A (360 metros cuadrados — 3.874 pies cuadrados), ubicada en la parte más alta de la finca, es solo una ruina y hoy solo se ven los cimientos de los edificios. Sin embargo, hay documentos de hace varios años que muestran el aspecto aproximado del edificio, lo que permite una reconstrucción bastante precisa.
Por otro lado, Podere B (550 metros cuadrados — 5.918 pies cuadrados) se encuentra en el valle, al borde del bosque: los muros perimetrales y algunos de los tabiques de este edificio siguen en pie, lo que significa que aún es posible reconstruir el edificio en su forma original.

EXTERIORES
La propiedad se extiende sobre un total de 102,7 hectáreas (251,8 acres), casi en su totalidad dentro de una reserva de caza de vida silvestre (más de 95 ha). Los bosques que rodean los edificios brindan una gran privacidad e incluyen un terreno de trufas donde se encuentran las preciadas trufas blancas de San Miniato (la granja también forma parte del Consorcio de Trufas local).
El viñedo de IGT (4,5 ha) está compuesto por las variedades Trebbiano, Malvasia, Sangiovese, Ancellotta y Ciliegiolo. Las uvas se convierten parcialmente en vino (8 toneladas de vino tinto y 12 toneladas de blanco, lo que equivale a unas 27.000 botellas al año) y, en parte, se venden a otras bodegas (12 toneladas). Si todas las uvas se procesaran internamente, la producción anual podría aumentar hasta 40 000 botellas.
El olivar (unos 480 árboles repartidos en 1,1 ha de tierra), por otro lado, se explota directamente para la producción de un excelente aceite de oliva virgen extra (hasta 800 kg por año).

CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Ciudad con servicios (2 km; 5 minutos), Castelfiorentino (16 km; 20 minutos), Pontedera (25 km; 30 minutos), Volterra (44 km; 55 minutos), San Casciano in Val di Pesa (44 km; 1 hora), Pisa (51 km; 50 minutos), Lucca (54 km; 1 hora y 5 minutos), Monteriggioni (56 km; 1 hora), Florencia (61 km); 1 hora y 10 minutos), Greve in Chianti (67 km; 1 hora y 15 minutos), Bagno a Ripoli (69 km; 1 hora y 5 minutos), Siena (72 km; 1 hora y 10 minutos), Viareggio (78 km; 1 hora y 10 minutos), Gaiole in Chianti (81 km; 1 hora y 30 minutos), Forte dei Marmi (84 km; 1 hora y 20 minutos), Pienza (123 km; 2 h), Montepulciano (132 km; 2 h)

AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Pisa G. Galilei (48 km; 45 minutos), Florencia A. Vespucci (56 km; 50 minutos), Bolonia G. Marconi (143 km; 1 hora y 45 minutos), Grosseto C. Baccarini (141 km; 2 horas 55 minutos), Roma Ciampino (314 km; 3 horas y 30 minutos), Roma Fiumicino (328 km; 3 horas y 35 minutos)