Villa Capponi: Un Proyecto De Restauración Con Un Potencial Ilimitado A La Venta En Molini DI Triora

Ubicada en el encantador entorno de la comuna de Molini di Triora, Villa Capponi representa una oportunidad sin igual para quienes buscan emprender un ambicioso proyecto de restauración. Con sus 25 hectáreas de terreno y una serie de edificios que esperan ser restaurados para devolverles su antiguo esplendor, esta finca ofrece una experiencia única en el corazón del interior de Liguria. Las vastas tierras cubren toda la cima de la montaña, con extensiones y bosques cultivables. Ubicado en un lugar aislado, rico en flora y fauna, con aproximadamente 1,5 kilómetros de camino privado.

**Características de la propiedad: **
La finca se compone de varios edificios, cada uno de los cuales cuenta una historia única y fascinante, listos para ser renovados y restaurados a su antiguo esplendor.

1. **Bloque A (Villa Capponi) :** Este magnífico edificio de piedra de tres pisos ofrece un área espaciosa de aproximadamente 166 metros cuadrados en el segundo piso, que incluye una entrada espaciosa, una acogedora sala de estar con chimenea, dos dormitorios, un tercer dormitorio, una cocina y un baño. El primer piso, de aproximadamente 171,64 metros cuadrados, consta de cinco habitaciones y un trastero. La planta baja, de aproximadamente 105 metros cuadrados, incluye dos trasteros y un cobertizo, que se utilizará como bodega, con un patio de 566 metros cuadrados.

2. **Bloque B: ** Este edificio, ubicado justo al norte de la estructura principal, incluye una bodega de aproximadamente 27 metros cuadrados en la planta baja y un área residencial del mismo tamaño en el primer piso.

3. **Bloque C: ** Un establo de un solo nivel con una designación de bodega y un área de aproximadamente 27 metros cuadrados.

4. **Bloque D: ** Una capilla de aproximadamente 28 metros cuadrados, aún consagrada, que añade un toque de espiritualidad e historia a la finca.

5. **Bloque E: ** Un horno de aproximadamente 6 metros cuadrados, que se puede restaurar y utilizar para la repostería tradicional.

6. **Bloque F: ** Este edificio, situado un poco más arriba, tiene dos pisos. El sótano cuenta con una bodega de aproximadamente 52 metros cuadrados que ofrece espacio para el almacenamiento de productos agrícolas. En la planta baja, una zona residencial de aproximadamente 39 metros cuadrados da a un patio exterior de aproximadamente 20 metros cuadrados.

7. **Bloque G: ** Esta estructura abarca tres niveles. En el sótano, dos bodegas ofrecen aproximadamente 58 metros cuadrados de espacio de almacenamiento. En la planta baja, un establo de aproximadamente 30 metros cuadrados y una zona residencial de aproximadamente 27 metros cuadrados dan a un patio exterior de aproximadamente 116 metros cuadrados. En el primer piso, una zona residencial adicional de aproximadamente 29 metros cuadrados completa la estructura.

8. **Bloque H: ** Este edificio, que está aproximadamente 30 metros cuadrados más alejado de los demás, está clasificado como almacén y ofrece espacio adicional para actividades o almacenamiento.

**Potencial de restauración e inversión: **
Aunque la finca actualmente requiere importantes trabajos de restauración, ya que algunos de los bloques se encuentran en mal estado, su potencial es ilimitado. Con una visión creativa y el compromiso de preservar el patrimonio histórico, Villa Capponi se puede transformar en un destino exclusivo, adecuado para satisfacer una amplia gama de intereses y necesidades.

Además de los edificios pendientes de restauración, Villa Capponi cuenta con características que la hacen especialmente adecuada para una actividad de agroturismo:

- Cultivos existentes: la vasta tierra ya alberga una variedad de cultivos, incluidos olivares con aproximadamente 100 árboles ya en producción, viñedos y campos de lavanda. Además, la propiedad ofrece la oportunidad de cultivar azafrán y practicar la apicultura en un entorno completamente orgánico.

- Espacios para eventos: la presencia de una capilla consagrada y un hermoso patio protegido por árboles ofrece el entorno perfecto para organizar eventos, almuerzos y cenas al aire libre. El horno de leña, que aún funciona, añade un toque de tradición y autenticidad a estas ocasiones.

- Dentro de las 25 hectáreas de terreno, hay un acueducto comunal que garantiza un suministro constante de agua de montaña. Además, la propiedad está conectada a este acueducto y disfruta de la disponibilidad gratuita del agua derivada de él. Un acuerdo interno con el municipio también garantiza un servicio de limpieza y mantenimiento de la carretera privada que conduce a los edificios.

El destino es ideal para los amantes de la naturaleza, los amantes de las actividades al aire libre y los ciclistas de montaña, ya que ofrece un refugio sereno y aventurero inmerso en la belleza de los paisajes de Liguria.