Propriete De Type T12 De 463 M2 Composé De 2 Maisons Sur Une Parcelle De 6429 M2

A rare and exceptional property. Just a few kilometers from the beaches, nestled in the heart of a 6,429 m² wooded park (with potential for expansion). This 463 m² (T12) property comprises a 343 m² (T9) main house and a 120 m² (T3) guest house. Backing onto the forest, in absolute tranquility and with no overlooking neighbors, it offers a privileged living environment, blending nature and modern comfort. The 343 m² main house impresses with its spectacular proportions and abundant natural light. It includes a living and dining room of nearly 100 m², a spacious kitchen, a utility room/laundry room, a cinema room, an office, as well as 5 suites, including an extra-large master suite, 5 bathrooms, 5 toilets, and a mezzanine/games room. The exceptional ceiling heights of up to 6 meters, the living areas, and the entrance hall enhance the feeling of spaciousness and light, offering an elegant and contemporary architectural style. The 120 sq m guest house features a living room/kitchen, two bedrooms, and a bathroom. Outside, you’ll enjoy a swimming pool, a closed garage for two vehicles, and a carport for two additional vehicles. High-end amenities include underfloor heating, reversible air conditioning, self-consumption solar panels, fiber optic internet, and a well. This is a truly exceptional property, ideal for those who appreciate wide open spaces, generous proportions, and absolute tranquility. Contact Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country More information (ref. [hidden information]) Fees payable by the seller Average energy prices indexed to the years 2023, 2024, and 2025 (subscription included). Estimated annual energy costs for standard use: between 3,000 and 3,500 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

Una propiedad excepcional y singular. A pocos kilómetros de las playas, enclavada en el corazón de un parque arbolado de 6.429 m² (con potencial de ampliación). Esta propiedad de 463 m² (T12) consta de una casa principal de 343 m² (T9) y una casa de huéspedes de 120 m² (T3). Rodeada del bosque, en absoluta tranquilidad y sin vecinos que la vean, ofrece un entorno privilegiado que combina naturaleza y confort moderno. La casa principal de 343 m² impresiona por sus espectaculares proporciones y abundante luz natural. Incluye un salón-comedor de casi 100 m², una espaciosa cocina, un cuarto de servicio/lavandería, una sala de cine, un despacho, así como 5 suites, incluyendo una suite principal extragrande, 5 baños, 5 aseos y una entreplanta/sala de juegos. La excepcional altura de los techos de hasta 6 metros, las zonas de estar y el vestíbulo realzan la sensación de amplitud y luminosidad, ofreciendo un estilo arquitectónico elegante y contemporáneo. La casa de huéspedes de 120 m² cuenta con salón/cocina, dos dormitorios y un baño. En el exterior, podrá disfrutar de una piscina, un garaje cerrado para dos vehículos y una cochera para dos vehículos adicionales. Entre las comodidades de alta gama se incluyen calefacción por suelo radiante, aire acondicionado reversible, paneles solares de autoconsumo, internet de fibra óptica y un pozo. Esta es una propiedad verdaderamente excepcional, ideal para quienes aprecian los espacios abiertos, las proporciones generosas y la tranquilidad absoluta. Contacte con Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco Más información (ref. [hidden information]) Gastos a cargo del vendedor Precios medios de la energía indexados a los años 2023, 2024 y 2025 (suscripción incluida). Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.000 y 3.500 al año. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Georisques: [hidden information]

Ein seltenes und außergewöhnliches Anwesen. Nur wenige Kilometer von den Stränden entfernt, eingebettet in ein 6.429 m² großes Waldgebiet (mit Erweiterungspotenzial). Dieses 463 m² große Anwesen (T12) besteht aus einem 343 m² großen Haupthaus (T9) und einem 120 m² großen Gästehaus (T3). Direkt am Waldrand gelegen, in absoluter Ruhe und ohne einsehbare Nachbarn bietet es ein privilegiertes Wohnumfeld, das Natur und modernen Komfort vereint. Das 343 m² große Haupthaus besticht durch seine großzügigen Proportionen und den reichlichen Lichteinfall. Es umfasst ein fast 100 m² großes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, einen Hauswirtschaftsraum/Waschraum, ein Heimkino, ein Büro sowie 5 Suiten, darunter eine besonders große Master-Suite, 5 Badezimmer, 5 WCs und ein Zwischengeschoss/Spielzimmer. Die außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu 6 Metern, die Wohnbereiche und die Eingangshalle verstärken das Gefühl von Weite und Licht und verleihen dem Haus einen eleganten und modernen Architekturstil. Das 120 m² große Gästehaus verfügt über ein Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Außenbereich erwarten Sie ein Swimmingpool, eine geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge und ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, eine Solaranlage zur Eigenversorgung, Glasfaser-Internet und ein eigener Brunnen. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für alle, die Weite, großzügige Raumaufteilung und absolute Ruhe schätzen. Kontakt: Sophie Menauthon, Tel.: [hidden information], Equinoxes Immobilienagentur, spezialisiert auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2023, 2024 und 2025 (Abonnement inklusive). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.000 und 3.500 pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

Bien rare et exceptionnel. À seulement quelques kilomètres des plages, au cur d’un parc arboré de 6 429 m² ( possibilité d’extension ). La propriété de type T12 DE 463 M2 se compose d’une maison principale de type T9 de 343 m² ainsi que d’une maison d’invités de type T3 de 120 m². Adossée à la forêt, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié, entre nature et confort moderne.
La maison principale de 343 m2 séduit par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. Elle comprend un salon et une salle à manger de près de 100 m², une spacieuse cuisine, une arrière-cuisine/ lingerie, une salle de cinéma, un bureau, ainsi que 5 suites, dont une master suite XXL, 5 salles de bains, 5 w et une mezzanine/salle de jeux.
Les hauteurs sous plafond exceptionnelles jusqu’à 6 mètres, les pièces de vie et le hall d’entrée renforcent la sensation d’espace et de lumière, offrant une architecture élégante et contemporaine.
La maison d’invité de 120 m2 offre un salon cuisine, 2 chambres et une salle de bains.
À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine, d’un garage fermé pour deux véhicules, ainsi que d’un carport pour deux véhicules supplémentaires. Prestations haut de gamme : Chauffage par le sol, Climatisation réversible,
Panneaux solaires en autoconsommation, Fibre optique, Forage..
Une propriété de très grande qualité, idéale pour les amateurs de grands espaces, de volumes généreux et de tranquillité absolue.

Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 000 et 3 500 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/