Luxury Hotel Complex For Sale In Mykonos

Exclusivo complejo hotelero de lujo en venta en Mykonos, Grecia

Una oportunidad de inversión única e insustituible en una de las islas más prestigiosas del Egeo. Este enclave hotelero privado legalizado y en pleno funcionamiento en Agios Ioannis Diakoftis, Mykonos, comprende tres complejos interconectados que abarcan aproximadamente 1,3 hectáreas de tierras costeras de primera calidad, con un total de 50 habitaciones distribuidas en villas, bungalows, dúplex y estudios.

Dado que las nuevas licencias de hostelería en Mykonos están ahora sujetas a estrictas restricciones reglamentarias, la adquisición de una cartera ya autorizada y operativa de esta escala representa una ventaja competitiva que, de hecho, es irrepetible en las condiciones actuales del mercado.
Resumen del portafolio
Complejo A Complejo B Complejo C
Terreno: 4 acres, 4 acres, 4.000 metros cuadrados
Superficie construida 1.200 metros cuadrados 560 metros cuadrados 500 metros cuadrados
Teclas 26 12 12
Estado Operativo Operativo En construcción
Piscinas: Varias privadas (5 privadas + 1 compartida) —
Complejo A — Finca principal (26 llaves)

La propiedad insignia comprende cuatro edificios independientes transformados en seis unidades premium, que incluyen dos villas con piscina privada, dos bungalows y dos dúplex, renovados y completamente amueblados en 2018. La configuración de la unidad incluye:

1 villa · 6 habitaciones · piscina privada
1 Villa · 4 dormitorios · piscina privada
1 bungalow · 2 dormitorios · piscina privada
1 bungalow · 2 dormitorios · piscina compartida
1 dúplex · 4 habitaciones · piscina compartida
1 dúplex · 6 habitaciones · jacuzzi privado+piscina compartida

Un área de servicio completa incluye cuatro habitaciones para el personal, dos espacios de garaje, lavandería, almacenamiento, generador y sistema de calefacción. El complejo A tiene cuatro títulos de propiedad que se venden como un solo activo y ofrece flexibilidad de conversión para acomodar habitaciones adicionales mediante el rediseño.
Complejo B: Garden Villas (12 llaves)

Terminado en 2018 y en pleno funcionamiento, el Complejo B ofrece ocho unidades de alquiler en 560 metros cuadrados de espacio construido en cuatro acres. La combinación de unidades comprende cuatro estudios de 1 dormitorio y cuatro bungalows de 2 dormitorios, servidos por cinco piscinas privadas y una piscina compartida. La infraestructura incluye un gran tanque de agua, un sistema de drenaje de agua de lluvia, un generador eléctrico, estacionamiento y almacenamiento. El complejo B se vende junto con el complejo A y no se puede adquirir de forma independiente.
Complejo C: residencias frente al mar (12 llaves, en construcción)

Ubicado directamente en la playa de Agios Ioannis Diakoftis, el Complejo C se encuentra actualmente en construcción, con 500 metros cuadrados de área construida en 4.000 metros cuadrados de terreno frente a la playa. Una vez finalizado, entregará nueve casas y apartamentos independientes distribuidos en 12 habitaciones. Adquirir la cartera completa ahora, antes de que finalice la construcción, representa un punto de partida atractivo, ya que se espera que el precio de venta aumente considerablemente en el momento de la entrega.
Terreno adicional: lote D

Se incluye en la cartera una parcela ajardinada de 5.000 metros cuadrados situada entre el Complejo B y el Complejo C. Esta parcela está diseñada para fines de jardinería y conecta los dos complejos, lo que mejora la cohesión, la privacidad y el potencial recreativo de la propiedad (jardines, canchas de tenis, terrenos ornamentales).
¿Por qué invertir en bienes raíces en Mykonos

Mykonos se sitúa constantemente entre los mercados hoteleros de lujo con mayor rentabilidad de Europa, gracias a un perfil de demanda corto pero intenso durante la temporada alta, a los índices de referencia de ADR de primera calidad y a una marca reconocida a nivel mundial. La restricción impuesta por el gobierno griego a las nuevas licencias turísticas ha congelado de hecho la nueva oferta, lo que ha colocado a los complejos autorizados existentes en una situación de escasez permanente. Esta propiedad reúne los requisitos del programa Golden Visa griego, que permite la adquisición de inmuebles a inversores no pertenecientes a la UE que buscan la residencia en la UE.
Puntos destacados de la inversión

Estructuras legalizadas existentes: no hay riesgo de permitir
Unidades totalmente operativas que generan ingresos inmediatos
Menor gasto de capital en comparación con el desarrollo desde cero
La nueva restricción de licencias protege el valor de los activos a largo plazo
Rápido tiempo de comercialización: los complejos A y B ya están operativos
Vistas al mar y panorama de la ciudad de Mykonos
Protección natural contra el viento y orientación sur
Puntos de acceso para vehículos duales y conexión directa por carretera costera
Red vial interna que conecta los tres complejos
Gran capacidad de estacionamiento en toda la finca
Se ha establecido una infraestructura completa de agua y residuos

Potencial de reposicionamiento

La estructura de unidades independientes y la escala combinada de este complejo se adaptan bien a múltiples modelos de hospitalidad de lujo:

Hotel boutique de lujo: consolide las claves bajo una sola marca y operador
Complejo turístico de lujo tipo villa: mantenga el carácter de unidad independiente para lograr un posicionamiento de primer nivel
Residencias de marca: asóciese con una marca hotelera internacional
Modelo híbrido: operaciones hoteleras en el complejo A/B con venta de villas o alquileres a largo plazo en el complejo C.
Un activo inmobiliario con un potencial de ingresos excepcional sin explotar

Esta propiedad se ofrece estrictamente como un activo inmobiliario. La propietaria actual, que originalmente desarrolló la propiedad para su familia — no ha comercializado ni gestionado activamente el complejo durante varias temporadas, y la actividad de alquiler se ha llevado a cabo de forma limitada e informal. Por lo tanto, la propiedad solo ha generado una fracción de lo que un activo hotelero operado profesionalmente de este calibre puede lograr de manera realista.

Para el comprador adecuado, esto representa una de las brechas de valor más convincentes disponibles actualmente en el mercado de Mykonos. Ubicada junto al mar y con vistas directas al mar Egeo y a la ciudad de Mykonos, las 50 habitaciones de la propiedad, distribuidas en seis unidades independientes en el Complejo A, ocho unidades en el Complejo B y nueve apartamentos y casas frente a la playa en el Complejo C, están en una posición ideal para disfrutar de tarifas por noche superiores durante toda la temporada de abril a octubre.

La cartera completa, si se gestiona correctamente, puede generar entre 1,05 y 1,1 millones de euros en ingresos brutos por alquiler en 2026, pasando de 1,2 millones de euros a 1,3 millones de euros en 2027, una vez que el Complejo C alcance su primera temporada operativa completa. Con un precio total de venta de 16 millones de euros, esto se traduce en un rendimiento bruto de aproximadamente el 6,5% sobre una base estabilizada, algo excepcional para un activo con licencia con vistas al mar en uno de los mercados hoteleros más restringidos de Europa.

Las mejores villas en venta en Grecia
de GREEK EXCLUSIVE PROPERTIES

SANTORINI | MYKONOS | CORFÚ | CRETA | LEFKADA | ZAKYNTHOS | PORTO HELI | PAROS | NAXOS | ATENAS | HALKIDIKI

Agencia inmobiliaria premiada

Propiedades exclusivas griegas