Tierra

Se vende una parcela de suelo urbano, ubicada en la carretera A-387, en el tramo Mijas-Fuengirola, en el kilómetro 5,5, en la zona de Alcaparra, Mijas, Málaga. Su ubicación estratégica permite un fácil acceso a Fuengirola, Marbella y el aeropuerto de Málaga, situado a solo 3 km de la playa. La posición elevada del terreno ofrece vistas panorámicas de la Costa del Sol, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para el desarrollo inmobiliario.
La parcela, que forma parte del sector UE-S10 «Cielo Mijas», tiene una superficie de 4.140 m² según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Mijas. Es un terreno 100% urbano con zonificación ADS-2, destinado a la construcción de viviendas unifamiliares adosadas. La edificabilidad permitida es de 0,85 m²t/m²s, con un total de 3.519 m² de construcción más 1.440 metros cuadrados bajo planta baja. La ocupación máxima es del 60%, lo que equivale a 2.484 m², y la altura permitida es la planta baja más una (GF+1), con la posibilidad de utilizar el espacio bajo el techo.
El sector cuenta con un estudio detallado aprobado, que permite la construcción de 18 viviendas adosadas de 176 m² cada una más plazas de aparcamiento. Para llevar a cabo el proyecto, será necesario presentar un proyecto básico y de ejecución. Si se requiere alguna modificación en la planificación actual, se debe tramitar una modificación del estudio detallado.
En cuanto a la distribución, la planificación aprobada contempla la construcción de viviendas adosadas con parcelas mínimas de 150 m², con garajes en el sótano y acceso directo desde la vía pública. El diseño urbano establece alineaciones y pendientes que aseguran la correcta integración de los edificios en la pendiente natural del terreno, que tiene una diferencia de elevación aproximada de 15 metros de norte a sur.
La parcela disfruta de una ubicación estratégica con excelentes conexiones. Se encuentra a unos 25 kilómetros del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, a 12 kilómetros de la playa de La Cala de Mijas, a 10 kilómetros del centro comercial Miramar de Fuengirola y a 30 kilómetros del centro comercial La Cañada de Marbella, con tiempos de conducción que oscilan entre 12 y 30 minutos, según el destino.
Esta es una oportunidad ideal para los desarrolladores inmobiliarios interesados en construir un complejo residencial en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol.