Casa De Pueblo En Lorry Lès Metz: Vida Espaciosa Y Elegante

FCIMMO, representada por Manuel Capraro, vous propose en exclusivité cette magnifique
maison de maître, edificada en 1920, situada en un quartier résidentiel très recherché de Metz.
Ancienne demeure d’un médecin, cette propriété incarne le prestige et l’élégance des grandes
maisons bourgeois du début du XXe siècle.
Avec ses 347 m2 habitables et près de 450 m2 de surface totale, elle offre des volumes rares,
une architecture noble et un potentiel d’aménagement exceptionnel. Nichée au coeur d’un
environnement verdoyant, elle séduit par son authenticcité, ses prestations d’époque et sa
localización ideal.

Une distribution harmonieuse sur plusieurs niveaux

Sous-sol:
Accessible depuis l’intérieur comme depuis l’extérieur, le sous-sol abrite un grand garage de
40 m2, plusieurs caves (10 a 15 m2 cada una), une buanderie/chaufferie de 18 m2, ainsi qu’un
grand espace de rangement ou atelier d’environ 25 m2. Perfait pour les besoins technique, le
stockage ou les activités manuelles.
Rez-de-Chaussée:
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall spacieux d’environ 17 m2. Le salon et la salle à
pesebre, totalisant près de 40 m2, bénéficient de grandes fenêtres donnant sur le jardin, offrant
une belle luminosité. La cocina independiente de 20 m2, avec coin repas, est fonctionnelle et
chaleureuse. Una oficina de 12 m2, situada cerca de la entrada, rappelle l’histoire médicale du lieu et
peut convenir à une profession libérale. WC separados. Enfin, 2 grand séjour de 19 y 21m2,
Lumineux et spacieux, avec accès sur une petite véranda.

1er piso:
La habitación principal de 22 m2, con un anexo de 21 m2. Tres otras habitaciones de
15, 16 y 19 m2 completent ce niveau, ainsi qu’une salle de bains familiale de 13 m2.

2ª planta:
Sous les combles, une grande chambre de 27m2, aménageable en salle de jeux/salle de
cine. Trois autres chambres supplémentaires de 13, 17 y 20 m2 offrent encore plus de
posibilidades. Un pequeño despacho/vestidor de 8m2 junto a la gran habitación. Un cuarto de baño
familia de 8m2

Extérieurs et dépendances:

Le jardin arboré, d’une surface estimée entre 600 y 800 m2 selon le plan catastral, constitue un
verdadero havre de paix. Il est idéal pour les repas en plein air, les jeux d’enfants ou les moments
de distensión. Une véranda lumineuse prolonge les espaces de vie. Le garage spacieux permet de
stationner aisément, et plusieurs dépendances complètent l’ensemble.

Prestaciones y caché

• Parquets macizos de origen
• Hauteurs sous plafond généreuses
• Caminos de época
• Moulures élégantes
• Fachada histórica
• Ambiente chaleureuse et noble

¿Localización ideal

Située dans un quartier calme et résidentiel de Metz, la maison bénéficie d’un accès rapide aux
escuelas, comercios, transportes en común y ejes de rutas principales. Elle conviendra
parfaitement à une grande famille, à une profession libérale ou à un projet de résidence
partagée.

Un quartier résidentiel verdoyant et paisible

La Rue de Lorry se trouve dans un environnement calme, principalement résidentiel, apprécié
pour son ambiance villageoise tout en étant proche du centre de Metz. Ce secteur est
historiquement rattaché à la commune de Lorry-lès-Metz, aujourd’hui intégrée à la ville, et
conserve un charme semirrural avec ses maisons individuelles, ses jardins arborés et ses
petites rues tranquilles.

Accesibilidad y transportes

• Transportes en commun: plusieurs lignes de bus desservent le quartier, notamment les
líneas C15 y L4, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, les quartiers
périphériques ou les gares.
• Estación más cercana: Metz Nord, accesible en una treintena de minutos a pie o en
unos minutos en coche.
• Acceso por carretera: le quartier est bien connecté aux axes principaux, notamment vers l’A31 et la
rocade ouest, facilitant les déplacements vers Thionville, Nancy ou le Luxembourg.

Comercios y productos básicos

Bien que le quartier soit essentiellement résidentiel, on trouve à proximité:
• Des commerces de proximité (panadería, farmacia, supermercado)
• Des écoles et crèches dans les environs
• Des espaces verts et sentiers pour les promenades

Clase energética: F — Explicación técnica

Le bien est actuellement classé F au diagnostic de performance energétique. Esta clasificación
s’explique uniquement par l’absence d’isolation dans les combles, une caractéristique fréquente
dans les bâtisses anciennes. La structure est saine, et une simple intervention ciblée (aislamiento).
du grenier) permettrait d’améliorer significativement la performance thermique. Aucun autre
défaut majeur n’est relevé.
Contacto directo:
Manuel Capraro — CIMMO
[información oculta]
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/