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Blue Water Residences – A Magical Development In A Breathtaking Location

  • 18,622 Sqft
  • 1.43 Ac lot
  • Actualizado: Junio 11
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  • 139

Sobre la propiedad

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Con la residencia Blue Water, está tomando forma un proyecto en Meersburg que prácticamente no tiene parangón en su forma: una propiedad a gran escala situada en un lugar que ofrece vistas excepcionales, un conjunto revisado de planos que ya se ha presentado para su aprobación y una constelación única de factores que abre una extraordinaria gama de posibilidades tanto para compradores privados com
With the Blue Water Residence, a project is taking shape in Meersburg that is virtually unparalleled in its form: a large-scale property situated in a location offering outstanding views, a revised set of plans that has already been submitted for approval, and a unique constellation of factors that opens up an extraordinary range of possibilities for private buyers, investors, and property develop
Con la residencia Blue Water, está tomando forma un proyecto en Meersburg que prácticamente no tiene parangón en su forma: una propiedad a gran escala situada en un lugar que ofrece vistas excepcionales, un conjunto revisado de planos que ya se ha presentado para su aprobación y una constelación única de factores que abre una extraordinaria gama de posibilidades tanto para compradores privados como para inversores y promotores inmobiliarios.

El valor excepcional de esta oferta no reside únicamente en su tamaño o en su potencial de desarrollo. Lo decisivo es la combinación de vistas auténticas del lago y los Alpes, una vista panorámica sin obstáculos, una ubicación privilegiada dentro de Meersburg y una estructura de proyecto que se presta igualmente bien para servir como una prestigiosa finca privada o como modelo flexible para una ocupación parcial, con fines de alquiler o una futura subdivisión. Es precisamente esta combinación la que define la rareza de esta oportunidad.

La residencia Blue Water no es una parcela edificable ordinaria ni un proyecto de desarrollo estándar y listo para usar. La empresa integra las estructuras existentes (específicamente, un edificio intermedio diseñado para uso residencial) con un volumen complementario de nueva construcción para formar un conjunto cuya estructura subyacente es notablemente clara y coherente, tanto desde el punto de vista arquitectónico como económico. De hecho, la solicitud de planificación original definía el proyecto como la renovación y ampliación de una residencia existente, la restauración del edificio intermedio y la construcción de un nuevo edificio residencial con apartamentos individuales y un garaje subterráneo.
El esquema de planificación actual, revisado, presenta una superficie total reducida y ha pasado a estar listo para su aprobación. En su estado actual, el proyecto abarca una superficie de planta sobre rasante de aproximadamente 1.037,1 m² y una superficie subterránea de aproximadamente 601,1 m², lo que da como resultado una superficie total de aproximadamente 1.638,2 m².
Particularmente convincente es la lógica interna del conjunto. Para fines de marketing, se pueden identificar tres áreas principales distintas:

1. Casa a la izquierda

La casa de la izquierda constituye una sala de estar espaciosa e independiente con una superficie de aproximadamente 617,4 m² según el concepto de planificación original. La lógica espacial subyacente abarca varios niveles; como se detalla en la solicitud de construcción original, comprende, entre otras áreas, una planta baja, una planta superior y amplias secciones a nivel de jardín.

2. Casa a la derecha

Con una superficie de aproximadamente 714,3 m², la casa de la derecha es el segundo volumen residencial principal del proyecto. También en este caso, la estructura es autónoma, lo que la convierte en una propuesta atractiva tanto para la ocupación privada exclusiva como para una utilización futura diversificada.

3. Atrio/edificio intermedio

La sección central sirve como elemento de conexión del proyecto. En el concepto de planificación original, este edificio intermedio tenía una superficie de aproximadamente 398,7 m². En el diseño revisado, se conserva una sección central sobre el suelo, junto con un área de conexión más grande situada dentro del nivel del sótano.

Es precisamente esta división tripartita la que abre un grado poco común de flexibilidad. Un comprador institucional o orientado a un proyecto podría desarrollar el conjunto como un todo cohesionado y, posteriormente, aprovechar su valor mediante la venta diferenciada de casas individuales o unidades residenciales. Por el contrario, un comprador privado podría concebir el proyecto como un marco a largo plazo tanto para la vivienda como para la gestión del patrimonio, por ejemplo, ocupando una sección como residencia principal y utilizando los componentes restantes del edificio para obtener ingresos por alquiler, reventa parcial o un acuerdo de vivienda familiar multigeneracional.

Aquí radica la verdadera fortaleza de Blue Water Residence: no solo en su ubicación, sino también en la combinación única de su ubicación, vistas, escala, flexibilidad y claridad arquitectónica.

Meersburg ha sido durante mucho tiempo uno de los lugares residenciales más codiciados del lago de Constanza. Sin embargo, incluso dentro de este mercado, existen matices, y es precisamente aquí donde la residencia Blue Water se distingue, ocupando una categoría propia. Lo que resulta decisivo no es solo la ubicación en sí misma, sino la rara combinación de un punto panorámico elevado, vistas genuinas del lago y los Alpes, un panorama sin obstáculos y un entorno que no solo ofrece tranquilidad, sino que la posee como una cualidad inherente.

El verdadero valor de este lugar reside en su carácter duradero. La interacción de las vistas, la luz, la topografía y la orientación crea una presencia que no se puede fabricar artificialmente, una cualidad que, en Meersburg, es prácticamente imposible de reproducir a voluntad. Para los compradores exigentes que valoran la ubicación, la privacidad y el valor duradero, esta distinción marca la diferencia fundamental entre lo meramente «bueno» y lo verdaderamente «excepcional».

A esto se suma la posición única de la propia Meersburg: Una ciudad a orillas del lago históricamente evolucionada y reconocida internacionalmente que ofrece una calidad de vida y ocio excepcionales, un carácter marítimo distintivo y, al mismo tiempo, esa sensación cultivada de elegancia discreta que sustenta ubicaciones residenciales exclusivas a largo plazo. La proximidad al agua, el tejido del vecindario desarrollado orgánicamente y la apertura visual hacia el lago y los Alpes dotan a este proyecto de una calidad que es convincente tanto desde una perspectiva emocional como estratégica.

A pesar de esta tranquilidad privilegiada, la residencia Blue Water permanece magníficamente conectada. El aeropuerto de Friedrichshafen garantiza una rápida accesibilidad regional y tiempos de viaje cortos en toda la región del lago de Constanza. El aeropuerto de Zúrich complementa esta ventaja al servir como un importante centro internacional, que ofrece conexiones sólidas a los principales destinos europeos y mundiales. Para los compradores que viajan con frecuencia, mantienen un estilo de vida internacional o utilizan la aviación privada, esta combinación genera un importante valor agregado: la inusual fusión de un santuario privado, una residencia prestigiosa y una movilidad global sin esfuerzo.

Por lo tanto, la ubicación de la residencia Blue Water trasciende la condición de mero privilegio paisajístico para convertirse en un lugar con verdadera esencia, diseñado para quienes se niegan a elegir entre una calidad de vida excepcional y una conectividad global perfecta.

La residencia Blue Water es una oferta para los compradores que no buscan el estándar. Combina una ubicación excepcional con una estructura de proyecto flexible y una calidad panorámica que es prácticamente irreproducible en Meersburg.

El proyecto se vende según los planos presentados actualmente. El precio de compra está disponible a pedido. A medida que avance el proceso de aprobación, la valoración del proyecto puede estar sujeta a cambios. Por esta misma razón, el momento actual es de especial interés para muchos posibles compradores.

Estaremos encantados de proporcionarle información exclusiva sobre precios, más detalles y acceso al permiso de construcción si lo solicita, siempre que nos proporcione sus datos de contacto completos.
Las visitas se organizan de forma individual y discreta con cita previa.
With the Blue Water Residence, a project is taking shape in Meersburg that is virtually unparalleled in its form: a large-scale property situated in a location offering outstanding views, a revised set of plans that has already been submitted for approval, and a unique constellation of factors that opens up an extraordinary range of possibilities for private buyers, investors, and property developers alike.

The exceptional value of this offering lies not merely in its size or its development potential. What is decisive is the combination of genuine views of the lake and the Alps, an unobstructed panoramic vista, a premium location within Meersburg, and a project structure that lends itself equally well to serving as a prestigious private estate or as a flexible model for partial occupancy, rental purposes, or future subdivision. It is precisely this combination that defines the rarity of this opportunity.

The Blue Water Residence is neither an ordinary building plot nor a standard, off-the-shelf development project. The undertaking integrates existing structures—specifically, an intermediate building designated for residential use—with a complementary new-build volume to form an ensemble whose underlying structure is remarkably clear and coherent, both architecturally and economically. Indeed, the original planning application defined the project as the renovation and extension of an existing residence, the restoration of the intermediate building, and the construction of a new residential building featuring individual apartments and an underground garage.
The current, revised planning scheme features a reduced overall footprint and has been brought to a new, approval-ready status. As it stands today, the project encompasses an above-ground floor area of ​​approximately 1,037.1 m², a subterranean floor area of ​​approximately 601.1 m², resulting in a total floor area of ​​approximately 1,638.2 m².
Particularly compelling is the internal logic of the ensemble. For marketing purposes, three distinct main areas can be identified:

1. House on the Left

The House on the Left constitutes a self-contained, spacious living area with a floor area of ​​approximately 617.4 m² according to the original planning concept. The underlying spatial logic spans multiple levels; as detailed in the original building application, it comprises—among other areas—a ground floor, an upper floor, and expansive garden-level sections.

2. House on the Right

With a floor area of ​​approximately 714.3 m², the House on the Right serves as the project’s second major residential volume. Here, too, the structure is self-contained—making it an attractive proposition for both exclusive private occupancy and diversified future utilization.

3. Atrium / Intermediate Building

The central section serves as the project’s connecting element. In the original planning concept, this intermediate building featured a floor area of ​​approximately 398.7 m². In the revised design, a central above-ground section is retained, alongside a larger connecting area situated within the basement level.

It is precisely this tripartite division that opens up a rare degree of flexibility. An institutional or project-oriented buyer could develop the ensemble as a cohesive whole, subsequently realizing its value through the differentiated sale of individual houses or residential units. Conversely, a private buyer could envision the project as a long-term framework for both living and wealth management—for instance, by occupying one section as a primary residence while utilizing the remaining building components for rental income, partial resale, or a multi-generational family living arrangement.

Herein lies the true strength of the Blue Water Residence: not merely in its location, but in the unique combination of its site, views, scale, flexibility, and architectural clarity.

Meersburg has long been counted among the most coveted residential locations on Lake Constance. Yet, even within this market, nuances exist—and it is precisely here that the Blue Water Residence distinguishes itself, occupying a category of its own. What proves decisive is not merely the address itself, but rather the rare combination of an elevated vantage point, genuine views of the lake and Alps, an unobstructed panorama, and surroundings that do not merely stage tranquility, but possess it as an inherent quality.

The true value of this location lies in its enduring nature. The interplay of views, light, topography, and orientation creates a presence that cannot be artificially manufactured—a quality that, in Meersburg, is virtually impossible to replicate at will. For discerning buyers who place a premium on location, privacy, and lasting value, this distinction marks the fundamental difference between the merely ”good” and the truly ”exceptional.”

Added to this is the unique standing of Meersburg itself: a historically evolved, internationally renowned lakeside town offering an exceptional quality of life and leisure, a distinct maritime character, and—simultaneously—that cultivated sense of understated elegance that sustains exclusive residential locations over the long term. The proximity to the water, the organically developed fabric of the neighborhood, and the visual openness toward the lake and Alps endow this project with a quality that is compelling from both an emotional and a strategic perspective.

Despite this privileged tranquility, the Blue Water Residence remains superbly connected. Friedrichshafen Airport ensures rapid regional accessibility and short travel times throughout the Lake Constance region. Zurich Airport complements this advantage by serving as a major international hub, offering robust connections to key European and global destinations. For buyers who travel frequently, maintain an international lifestyle, or utilize private aviation, this combination generates significant added value: the rare fusion of a private sanctuary, a prestigious residence, and effortless global mobility.

Thus, the location of the Blue Water Residence transcends the status of a mere scenic privilege to become a location of true substance—designed for those who refuse to choose between an exceptional quality of life and seamless global connectivity.

The Blue Water Residence is an offering for buyers who are not looking for the standard. It combines an exceptional location with a flexible project structure and a panoramic quality that is practically irreproducible in Meersburg.

The project is being sold based on the currently submitted plans. The purchase price is available upon request. As the approval process progresses, the project’s valuation may be subject to change. For this very reason, the present moment is of particular interest to many prospective buyers.

We would be pleased to provide exclusive pricing information, further details, and access to the building permit upon request, provided you supply your full contact details.
Viewings are arranged individually and discreetly by appointment.
  • Tipo de propiedad

    Terreno

  • Precio/pie²

    $589

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Droste-Hülshoff-Weg 19, 88709 Meersburg, Germany, Baden-Wurtemberg, Alemania Ver en Google Maps
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