Casa con 2.190 metros cuadrados de terreno: ¡En Leça da Palmeira, con potencial de construcción!
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: Terreno con una superficie de 2.190 metros cuadrados en la Rua Joaquim Madureira, en Leça da Palmeira. Ubicado a solo 8 minutos de las playas de Leça. Esta parcela incluye una casa T3 y un garaje, ambos sin l
Identificação do imóvel: ZMPT568665
House with 2,190 sqm Land: In Leça da Palmeira, with building potential!
PROPERTY DESCRIPTION: Land with an area of 2,190 sqm on Rua Joaquim Madureira, in Leça da Palmeira. Located just 8 minutes from the Leça beaches. This plot includes a T3 house and a garage, both without usage license, making it an ideal solution for creating a subd
Identificación del vehículo: ZMPT568665
Casa con 2.190 metros cuadrados de terreno: ¡En Leça da Palmeira, con potencial de construcción!
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: Terreno con una superficie de 2.190 metros cuadrados en la Rua Joaquim Madureira, en Leça da Palmeira. Ubicado a solo 8 minutos de las playas de Leça. Esta parcela incluye una casa T3 y un garaje, ambos sin licencia de uso, por lo que es una solución ideal para crear una subdivisión para 5 a 6 casas nuevas. El terreno es una parcela que hace esquina en la Rua Joaquim Madureira y la Rua Senhora do Monte, lo que proporciona una exposición favorable al sol y los jardines de los futuros lotes están orientados al sur.
DESCRIPCIÓN DEL ÁREA CIRCUNDANTE: El área donde se encuentra esta propiedad es principalmente residencial, con buenos accesos, como la autopista A28 y la Rua Óscar da Silva, que se conecta fácilmente con el centro de Leça da Palmeira. En las inmediaciones, puede encontrar MarShopping e IKEA, el hipermercado Auchan y varios supermercados, así como restaurantes y diversas superficies comerciales. A solo unos minutos en coche también se encuentran las playas de Leça da Palmeira y el hospital de Boa Nova (Trofa Saúde).
PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS: - Propiedad urbana con una superficie total de 2.190 metros cuadrados - Unos 29 metros de ancho y 74 metros de profundidad - Ubicado en la esquina de la Rua Joaquim Madureira y la Rua Senhora do Monte, Leça da Palmeira - Limita con estas calles al este y al norte, respectivamente - Rodeado en su mayoría de edificios residenciales, con buen acceso - Casa T3 y amplio garaje construidos en el terreno, ambos sin licencia de uso, con una superficie total de 190 metros cuadrados - Terreno equipado con un pozo con su propia agua para consumo, con motor y tanque - Calle servida por todas las infraestructuras, como el saneamiento público, el agua corriente, la electricidad y el gas canalizado
PLAN MAESTRO MUNICIPAL Y CAPACIDAD DE CONSTRUCCIÓN: - Clasificación del suelo: área urbana de baja densidad - Índice de impermeabilización: 0,7 - Índice de utilización sobre el suelo: 0,5 - La altura máxima de la fachada corresponde a la altura dominante de las fachadas del frente urbano donde se encuentra - Según este parámetro, se estima que es posible construir 2 plantas sobre rasante - De acuerdo con la normativa vigente, si no es posible determinar la altura dominante de las fachadas del frente urbano donde se encuentra la propiedad, se aplica un índice de utilización del 0,5 incrementado en un 50% (0,75) - Aplicando el índice de 0,75, se estima que es posible construir un área total de 1.642 metros cuadrados - La información aquí descrita no es vinculante y no prescinde de consultar detenidamente las normas vigentes en el marco del Plan Maestro Municipal de Matosinhos (artículos 37 a 39 del RPDM de Matosinhos)
POSIBLE SUBDIVISIÓN: - Número de lotes: de 5 a 6 - Ancho de los lotes: 12 metros (orientado al norte - Rua Senhora do Monte) - Longitud de los lotes: 30 metros (paralelos a R. Joaquim Madureira) - Área de lotes: aproximadamente 370 metros cuadrados - Área de casas: aproximadamente 273 metros cuadrados (divididos en 2 a 3 plantas) - Con patios traseros orientados al sur - La información aquí descrita no es vinculante y no exime de consultar la normativa vigente
Si necesita más aclaraciones, ¡tenemos un equipo multidisciplinario listo para ayudarlo a realizar su nuevo proyecto de vivienda en este terreno!
PUNTOS Y DISTANCIAS CERCANOS: - A 600 m de la parada de autobús: líneas 104N, 508, 5012 y 5014 (8 minutos a pie) - A 750 m de los restaurantes (10 minutos a pie/2 minutos en coche) - A 1 km del acceso a la A28 (3 minutos en coche) - A 1,1 km del complejo deportivo Leça da Palmeira (15 minutos a pie/4 minutos en coche) - A 1,6 km del centro de Leça da Palmeira/Av. Fernando Aroso (4 minutos en coche) - A 1,9 km del supermercado Lidl Leça da Palmeira (4 minutos en coche) - A 2,3 km del supermercado Aldi Leça da Palmeira (5 minutos en coche) - A 2,3 km del supermercado Pingo Doce Leça da Palmeira (5 minutos en coche) - A 2,4 km del supermercado Mercadona Leça da Palmeira (5 minutos en coche) - A 2,4 km del supermercado Continente Bom dia Leça II (5 minutos en coche) - A 2,5 km del Grupo Escolar Perafita (6 minutos en coche) - A 2,5 km del parque comercial de Matosinhos (6 minutos en coche) - A 2,6 km de la Unidad de Salud Familiar de Maresia (6 minutos en coche) - A 2,6 km del gimnasio Awake Club (6 minutos en coche) - A 2,7 km del hospital de Boa Nova (6 min
Identificação do imóvel: ZMPT568665
House with 2,190 sqm Land: In Leça da Palmeira, with building potential!
PROPERTY DESCRIPTION: Land with an area of 2,190 sqm on Rua Joaquim Madureira, in Leça da Palmeira. Located just 8 minutes from the Leça beaches. This plot includes a T3 house and a garage, both without usage license, making it an ideal solution for creating a subdivision for 5 to 6 new houses. The land is a corner plot at Rua Joaquim Madureira and Rua Senhora do Monte, providing favorable sun exposure with the future lots’ gardens facing south.
SURROUNDING AREA DESCRIPTION: The area where this property is located is mostly residential, served by good access such as the A28 highway and Rua Óscar da Silva, which easily connects to the center of Leça da Palmeira. Nearby, you can find MarShopping and IKEA, Auchan hypermarket and several supermarkets, as well as restaurants and various commercial surfaces. Just a few minutes’ drive away are also the beaches of Leça da Palmeira and the Boa Nova Hospital (Trofa Saúde).
MAIN FEATURES: - Urban property with a total area of 2,190 sqm - About 29 meters wide and 74 meters deep - Located at the corner of Rua Joaquim Madureira and Rua Senhora do Monte, Leça da Palmeira - Borders these streets to the East and North, respectively - Mostly surrounded by residential buildings, with good access - T3 house and large garage built on the land, both without usage license, with a total area of 190 sqm - Land equipped with a well with its own water for consumption, with motor and tank - Street served by all infrastructures such as public sanitation, piped water, electricity, and piped gas
MUNICIPAL MASTER PLAN AND BUILDING CAPACITY: - Land classification: low-density urban area - Impermeabilization index: 0.7 - Above-ground utilization index: 0.5 - Maximum facade height corresponding to the dominant height of the facades of the urban front where it is located - According to this parameter, it is estimated that it is possible to build 2 floors above ground - According to the current regulations, if it is not possible to determine the dominant height of the facades of the urban front where the property is located, a utilization index of 0.5 increased by 50% (0.75) applies - Applying the index of 0.75, it is estimated that it is possible to build a total area of 1,642 sqm - The information described here is not binding and does not dispense with careful consultation of the regulations in force under the Municipal Master Plan of Matosinhos (articles 37 to 39 of the RPDM of Matosinhos)
POSSIBLE SUBDIVISION: - Number of lots: 5 to 6 - Width of lots: 12 meters (facing north - Rua Senhora do Monte) - Length of lots: 30 meters (parallel to R. Joaquim Madureira) - Area of lots: approximately 370 sqm - Area of houses: approximately 273 sqm (divided into 2 to 3 floors) - With backyards facing south - The information described here is not binding and does not dispense with consultation of the regulations in force
If you need further clarification, we have a multidisciplinary team ready to help you realize your new housing project on this land!
NEARBY POINTS AND DISTANCES: - 600 m to bus stop - Lines 104N, 508, 5012, and 5014 (8 min walk) - 750 m to restaurants (10 min walk / 2 min drive) - 1.0 km to A28 access (3 min drive) - 1.1 km to Leça da Palmeira Sports Complex (15 min walk / 4 min drive) - 1.6 km to Leça da Palmeira center / Av. Fernando Aroso (4 min drive) - 1.9 km to Lidl Leça da Palmeira supermarket (4 min drive) - 2.3 km to Aldi Leça da Palmeira supermarket (5 min drive) - 2.3 km to Pingo Doce Leça da Palmeira supermarket (5 min drive) - 2.4 km to Mercadona Leça da Palmeira supermarket (5 min drive) - 2.4 km to Continente Bom dia Leça II supermarket (5 min drive) - 2.5 km to Perafita School Group (6 min drive) - 2.5 km to Matosinhos Retail Park (6 min drive) - 2.6 km to Maresia Family Health Unit (6 min drive) - 2.6 km to Awake Club gym (6 min drive) - 2.7 km to Boa Nova Hospital (6 min