Casa Unifamiliar Mas Fumats

Si simplemente busca ”mirar por mirar”, para matar el tiempo o comparar precios sin ninguna intención real, esta casa no es para usted. Esta villa es para quienes saben exactamente lo que quieren: una propiedad a estrenar, eficiente y cómoda, ubicada en una de las zonas más tranquilas de Mas Fumats, con todo planificado para que pueda disfrutarla durante muchos años, sin obras, sorpresas ni pérdidas de tiempo. UNA UBICACIÓN QUE NO SE PUEDE EXPLICAR, SE EXPERIMENTA. Situada en una calle sin tráfico, frecuentada únicamente por los cuatro vecinos inmediatos. Sin coches, sin ruidos innecesarios, sin miradas indiscretas: privacidad total. Mas Fumats no necesita presentación, pero su ubicación lo marca todo: auténtica paz y tranquilidad, privacidad y una zona residencial consolidada, a pocos minutos de Roses, el mar y todos los servicios, pero lo suficientemente aislada como para desconectar de verdad. UNA PARCELA BIEN OPTIMIZADA, SIN CONTADORES INNECESARIOS. 510 m² de terreno diseñado con un objetivo claro: vida interior y exterior sin un mantenimiento excesivo. Sin jardines inmanejables ni espacios que se pudran. Aquí, cada metro tiene un propósito: terraza, piscina, espacios exteriores y una casa que se abre naturalmente al exterior. Porque el lujo no se trata de tener más, se trata de tener justo lo que necesitas... bien hecho. UNA DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE: LA COMODIDAD QUE CASI NADIE OFRECE EN MAS FUMATS. 190 m² de espacio construido que se traduce en un hogar práctico y cómodo desde el primer día. 164 m² de espacio habitable construido. Garaje de 24,50 m² con acceso directo. 30 m² entre la terraza superior y la piscina privada de 20 m². Y ahora, lo esencial. A nivel de calle, sin escaleras, encontrará: Un amplio salón totalmente acristalado de aproximadamente 50 m² con vista directa a la piscina; una moderna y funcional cocina americana; dos dormitorios; un baño completo en suite; Un aseo independiente y acceso directo al garaje. Esto es muy poco común en Mas Fumats. Y quienes estén pensando en la jubilación, la comodidad diaria o el teletrabajo apreciarán su valor de inmediato. Menos escaleras. Mayor calidad de vida. PLANTA ALTA: PRIVACIDAD Y ESPACIO PARA TODOS. En la primera planta se encuentran: dos dormitorios adicionales; un baño completo; y acceso a una terraza con vistas despejadas a los alrededores. Ideal para invitados, familia o simplemente para crear una zona de descanso independiente. Cada espacio tiene una función específica. UNA CASA A ESTRENAR, UNA CASA DE VERDAD (NO ”A MEDIO REFORMA”). La construcción comenzó en octubre. La planta baja estará terminada en diciembre. La construcción de la primera planta comenzará en enero. Si todo va según lo previsto, la casa estará lista para disfrutar a partir del verano de 2026. Esto significa mudarse a una casa a estrenar con instalaciones y accesorios nuevos, olvidándose de reparaciones, humedades o reformas ocultas durante muchos años. ACABADOS DE ALTA GAMA Y DECISIONES CLARAS (SIN CAMBIOS IMPROVISADOS). Aquí no hay modificaciones de distribución ni experimentos de última hora. ¿Por qué? Porque el proyecto está bien pensado desde el principio. Si reservas antes de enero, puedes elegir: el suelo, los azulejos del baño y el color de la cocina. Después de esta fecha límite, la obra avanzará rápidamente y todos los materiales de acabado deben estar disponibles para marzo. Esto no es presión. Es organización. EFICIENCIA, COMODIDAD Y BAJO CONSUMO ENERGÉTICO. Paneles solares, aire acondicionado reversible, cocina totalmente equipada con todos los electrodomésticos, lavadero independiente y agua caliente con termo eléctrico. Una casa diseñada para vivir todo el año, no solo para vacaciones. Ideal para teletrabajar cómodamente o estancias prolongadas sin sorpresas desagradables en las facturas. CONSTRUCCIÓN CUIDADOSA: LO QUE NO SE VE TAMBIÉN IMPORTA. Durante la cimentación, se realizó una impermeabilización exterior completa, junto con un sistema de drenaje adecuado para evitar futuras humedades. Estos son detalles que no se aprecian en las fotos... pero que marcan la diferencia con el tiempo. Añadiremos imágenes a medida que avance la obra para que pueda seguir el desarrollo y apreciar la verdadera calidad de la construcción. PRECIO, VALORACIÓN OFICIAL Y COMPRA INTELIGENTE (EN BENEFICIO DEL COMPRADOR). Esta villa ya ha sido tasada por un perito acreditado por el Banco de España en 649.000 €. No se trata de una estimación de venta ni de una cifra inflada para negociar, sino de una valoración técnica, objetiva y documentada. Este es el punto importante, el que muchos anuncios pasan por alto. Bajo la normativa actual, comprar a este precio implicaría que el comprador pagaría el 11 % del impuesto de transmisiones patrimoniales, en lugar del 10 %. Y en una transacción de esta magnitud, la diferencia es nada despreciable. Por eso, la propiedad se ofrece por menos de 600.000 €, una decisión deliberada y estratégica, para que el comprador pague el 10 % en lugar del 11 %. El resultado: – Una villa con una valoración oficial muy superior al precio de venta – Una menor carga fiscal para el comprador – Una transacción más eficiente, clara y bien estructurada desde el principio. No se trata de ”bajar el precio por necesidad”. Se trata de vender con inteligencia... y comprar aún mejor. UNA ÚLTIMA COSA (Y NO, NO LA REVELAMOS AQUÍ): Esta villa esconde una sorpresa que solo se revelará durante la visita. No aparece en los planos. No se menciona en el anuncio. Y es uno de esos detalles que hacen que algunos compradores digan: ”Ahora lo entiendo”. UN SISTEMA DE PAGO CLARO Y ESTRUCTURADO, DISEÑADO PARA COMPRADORES SERIOS. No se trata de una promoción improvisada ni de un esquema confuso. El sistema de pago está diseñado para quienes saben cómo comprar una propiedad nueva con total tranquilidad y seguridad jurídica. La estructura es la siguiente: – 10% al reservar, para asegurar la villa y retirarla del mercado – Un 20% adicional 30 días después, una vez que todo esté claro, verificado y firmado – Antes del 31 de mayo, se debe pagar el 60% del precio total – El 40% restante se pagará el día de la firma y entrega de llaves, previsto para junio de 2026. La construcción estará terminada. El único factor que podría afectar la fecha exacta de la firma es obtener el certificado de finalización del ayuntamiento, que, si conoce la zona, no es precisamente conocido por su rapidez. El constructor, por otro lado, es puntual. Y eso es lo que realmente importa. Aquí no hay pagos ambiguos, ni condiciones cambiantes, ni sorpresas de última hora. Solo un cronograma lógico y transparente alineado con el progreso real de la obra. Si está considerando una segunda residencia en la Costa Brava, para disfrutarla, teletrabajar o vivir su jubilación en paz, esta villa no es algo que se compra por capricho. Es algo que compras cuando entiendes el proyecto, la ubicación… y lo que tendrás en tus manos, terminado, en 2026.