Casa Mars Sur Allier

L’agence DUCAL Immobilier vous propose un bien d’exception, alliant élégance, authenticcité et potentiel.Situé au cœur de la campagne nivernaise, à seulement 15 minutes du circuit international de Magny-Cours, 25 minutes de Nevers et 10 minutes de Saint-Pierre-le-Moûtier, ce splendide château offre un environment calme, préservé et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée à 360° sur la nature.Niché dans un écrin de verdure de plus de 3 hectares, ce domaine de charme est idéal pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet d’accueil Touristique.UN domaine de prestige au charme in temporelSuperficie habitable: 329,90 m² Parc clos et paysager de 34 590 m² Piscine chauffée (filtration au chlore, liner) Dependencias: anciennes écuries réhabilitées (garage, abri bois) Toiture en ardoise, charpente traitéePropriété sécurisée (alarme, extinction teurs) Cun vis-à-vis, vue panoramique Imprenable des volumes généreux et un cachet préservésous-sol IntégralSurface équivalente à l’emprise du Châteauchaufferie, cave, espaces de stockageParfait pour imaginer une salle de sport, un espace bien-être, un home cinéma ou une cave à Vinrez-de-Chaussée Entrée majestueuse avec moulures d’époque et belle hauteur sous plafond Salon-Séjour traversant, lumineux, idéal pour recevoir Pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de bibliothèque, avec salle de bains privative de Uxième chambre Cuisine aménagée et Équième Pée Possibilité d’aménager une buanderie 1er étage/Cinq chambres confortables, dont quatre avec leur propre salle d’eau privativeIdéal pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes, 2e étage à RénoverUne chambre existantePotentiel pour créer quatre chambres supplémentaires et un Bureau Double vitrage PVC sur cet étage3e ÉtageGrenier aménageable avec ouvertures Velux ExistantesInformations techniquesChauffage principal: pompe à chaleur (2014) Chaudière fioul en relais (2002) Cuve fioul: 3 000 LhuisSeries mixtes: bois simple vitrage + PVC double vitrage (facade nord) Assainissement à rénover: micro station à prévoir (precio disponible: 21 000€) Taxe foncière: 2 200 €/Anà proximité ImmédiateCommerces, écoles et pharmacie à 10 minutos (Saint-Pierre-le-Moûtier) Magny-Cours à 15 minutos: circuito de automóviles, golf, restaurantesNevers à 25 minutos: gare SNCF (París en 2 horas), hospital, liceos, grandes superficies Ce qu’il faut retenirEnvironnement unique et totalement dégagéTranquillité absolue, sans voisinage direct Beaux volumes, matériaux Authentiques Potentiel de rénovation et d’Aménagement Parfait pour résidence principale, maison secondaire, gîtes ou projet d’Accueilet Un lugar único, encargado de historia, au coeur d’un cadre naturel préservé. Un véritable coup de cœur pour les passionnés de nature, de patrimoine et d’espaces à vivre.Póngase en contacto con Léa Guillochon de l’agence DUCAL Immobilier pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.Los honorarios incluyen el 3,23% del IVA incluido a cargo de la adquisición. Prix hors honoraires 620 000€. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 7010,00€ y 9550,00€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles en el sitio georgiano: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Ducal Immobilier: Léa GuillochonAgente comercial (Entreprise individuelle) RSAC 982750390 RCP 79557766
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/