Il Leone Del Fiora

Esta impresionante finca en Manciano consta de una granja, una dependencia, una bodega y un terreno circundante que suman aproximadamente 29 hectáreas.
La casa principal, que mide aproximadamente 300 metros cuadrados, se distribuye en dos niveles.
En la planta baja, hay una gran terraza con vistas al campo circundante con total privacidad y tranquilidad, que ofrece hermosas vistas del campo y el lago de la finca.
A continuación, hay un gran porche, la sala de estar con cocina, sala de estar, dos dormitorios, dos baños y un lavadero.
En el primer piso, hay un pasillo, una gran sala de estar, un estudio, que podría usarse como dormitorio adicional, un dormitorio principal con baño en suite y vestidor, y dos dormitorios más y un baño.
La dependencia, que mide 54 metros cuadrados, está en una sola planta y tiene una sala de estar/cocina de espacio abierto, un dormitorio y un baño.
La bodega, que mide aproximadamente 300 metros cuadrados, donde también se pueden realizar degustaciones, contiene todo el equipo para procesar las uvas, la fermentación y el envejecimiento, con un rincón dedicado a una oficina con baño.
La tierra es el corazón de la finca y comprende aproximadamente 10 hectáreas de viñedos, divididas en Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo y Ciliegiolo, de las cuales aproximadamente 7 hectáreas están equipadas con un sistema de riego.
La producción varía de 80 000 a 100 000 botellas al año de vino de excelente calidad.
El olivar cubre un área de aproximadamente 1,7 hectáreas con alrededor de 1200 árboles, que producen hasta 3000 litros de aceite al año.
El resto de la tierra se divide entre bosques y tierras cultivables.

ESTADO DE CONSERVACIÓN
La propiedad es el resultado de una hábil renovación en la década de 2000, que ha conservado el encanto de la finca rural, por lo que es muy luminosa y está equipada con todas las comodidades modernas.

SERVICIOS PÚBLICOS
El suministro de agua está garantizado por el acueducto, y también hay un estanque privado y un estanque de propiedad conjunta para regar parte del viñedo.
La calefacción es proporcionada por una bomba de calor y una estufa conectadas a los radiadores.
También hay un sistema fotovoltaico de 10 kW para la bodega con 10 kW de almacenamiento y un sistema de 6 kW para la parte residencial con 13 kW de almacenamiento, así como un sistema solar térmico y una estación de carga para coches eléctricos.

USO Y USOS POTENCIALES
La finca es perfecta para su uso como residencia privada o como alojamiento turístico.

UBICACIÓN
La propiedad está estratégicamente ubicada, a 10 minutos de los servicios y en el corazón de la Maremma, desde donde puede explorar pueblos como Scansano, Magliano in Toscana y Pitigliano.
El mar y el spa Terme di Saturnia están a unos 20-30 minutos.
El aeropuerto de Roma está a 1 hora y 20 minutos.

DETALLES DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD El grupo Great Estate lleva a cabo, a través del técnico del cliente vendedor, una debida diligencia técnica en cada propiedad adquirida, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbanístico y catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento en que muestre un interés genuino por la propiedad.

DETALLES DE PROPIEDAD Y EVENTUALES OBLIGACIONES CONTRACTUALES
La propiedad está a nombre de personas físicas.