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Finca Con Villa De Lujo Y 5,1 Ha De Viñedos En Venta En Maremma
- 8 Hab.
- 9 Baños
- 10,980 Sqft
- 12.78 Ac lot
- Actualizado: Agosto 7
-
1
Vistas de los últimos 30 días
- 3
Sobre la propiedad
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En las colinas de la Maremma, no muy lejos de Saturnia, se vende una finca vinícola. La propiedad se extiende por unas 16 hectáreas y gira en torno a una hermosa villa con dos torres con planes de convertirla en un hotel boutique con 8 dormitorios y una bodega (ya activa). La tierra agrícola incluye un viñedo IGT (5,1 ha) y un olivar (350 árboles).
La ubicación de la propiedad es muy convenien
La ubicación de la propiedad es muy convenien
In the hills of Maremma, not far from Saturnia, wine estate for sale. The property stretches for about 16.0 hectares and revolves around a beautiful villa with two towers with plans to develop it into a boutique hotel with 8 bedrooms and wine cellar (already active). The agricultural land includes an IGT vineyard (5.1 ha) and an olive grove (350 trees).
The location of the property is very con
The location of the property is very con
En las colinas de la Maremma, no muy lejos de Saturnia, se vende una finca vinícola. La propiedad se extiende por unas 16 hectáreas y gira en torno a una hermosa villa con dos torres con planes de convertirla en un hotel boutique con 8 dormitorios y una bodega (ya activa). La tierra agrícola incluye un viñedo IGT (5,1 ha) y un olivar (350 árboles).
La ubicación de la propiedad es muy conveniente, ya que se llega a ella por un corto tramo de carretera sin asfaltar (350 m) y a menos de cinco minutos del pueblo cercano. Se puede llegar a las ciudades más famosas de la Maremma en poco más de una hora (Pitigliano, Scansano, Orbetello, Talamone...).
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS, ESTADO Y ACABADOS
El edificio (920 metros cuadrados — 9,899 pies cuadrados) tiene una planta cuadrada con un patio central y se caracteriza por dos torretas que enmarcan una galería central (ahora cerrada y convertida en una sala de estar). En la planta baja se encuentran la bodega, una sala de degustación y una sala de estar con zona de bar. Junto a ella hay dos dormitorios con baños, una oficina administrativa y un baño de servicio. La escalera sube al primer piso donde hay cuatro dormitorios con baño privado y una sala de estar común. Una segunda escalera conduce a la torreta de la derecha, donde hay un dormitorio con baño; al salir por la puerta opuesta a las escaleras, una terraza con vistas al patio conduce al último dormitorio con baño en suite.
A poca distancia del edificio principal hay una granja en ruinas (100 metros cuadrados — 1076 pies cuadrados) que podría renovarse y convertirse en una pequeña casa de huéspedes.
El jardín que rodea la villa (unos 9.700 metros cuadrados), que se va a ajardinar, es el lugar perfecto para crear un área de eventos, con la posibilidad de añadir una piscina (con el permiso de las autoridades competentes).
PRODUCCIÓN EXTERIOR Y AGRÍCOLA
La granja cubre, en su totalidad, 16 hectáreas (39,5 acres) en las colinas de la Maremma.
La columna vertebral de la actividad agrícola es, sin duda, el viñedo IGT, en producción desde 2015. A partir de 2020, se está considerando la producción de dos vinos adicionales, ambos en pureza.
• Superficie de viñedos: 5,1 hectáreas (12,6 acres)
• Variedades: Sangiovese (80%), Merlot (10%), Cabernet Sauvignon (10%)
• Altitud: 600 msnm
• Entrenamiento: cordón acanalado (5.000 cedes/ha)
• Composición del suelo: suelo arcilloso y arenoso rico en arenisca y rocas volcánicas
• Producción anual: 225 hl (alrededor de 30 000 botellas)
El olivar (4 ha) consta de 350 árboles, todos plantados en 2010 y productivos desde 2012 (unos 400 kg de aceite virgen extra al año).
Además de esto, la granja tiene 3,8 hectáreas de tierra cultivable en una ligera ladera que podría usarse para plantar viñedos adicionales. La última parte de la finca (alrededor de 2,0 ha), por otro lado, está cubierta de árboles.
CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Ciudad con servicios (3 km; 5 minutos), Saturnia (11 km; 15 minutos), Pitigliano (26 km; 30 minutos), Scansano (38 km; 45 minutos), Montalcino (60 km; 1 hora y 10 minutos), Orbetello (63 km; 1 hora y 10 minutos), Grosseto (66 km; 1 hora y 20 minutos), Talamone (68 km; 1 hora y 10 minutos)), Roccastrada (74 km; 1 hora y 20 minutos), Castiglione della Pescaia (82 km; 1 hora y 30 minutos), Civitavecchia (99 km; 1 hora y 30 minutos), Follonica (111 km; 1 hora 45 minutos), Roma (176 km; 2 horas y 35 minutos)
AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Grosseto C. Baccarini (73 km; 1 hora y 25 minutos), Perugia San Francisco (124 km; 2 horas y 30 minutos), Roma Fiumicino (156 km; 2 horas y 5 minutos), Roma Ciampino (177 km; 2 horas 30 minutos), Florencia A. Vespucci (184 km; 2 horas 40 minutos), Pisa G. Galilei (218 km; 2 horas 45 minutos), Bolonia G. Marconi (268 km; 3 h 30 min)
La ubicación de la propiedad es muy conveniente, ya que se llega a ella por un corto tramo de carretera sin asfaltar (350 m) y a menos de cinco minutos del pueblo cercano. Se puede llegar a las ciudades más famosas de la Maremma en poco más de una hora (Pitigliano, Scansano, Orbetello, Talamone...).
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS, ESTADO Y ACABADOS
El edificio (920 metros cuadrados — 9,899 pies cuadrados) tiene una planta cuadrada con un patio central y se caracteriza por dos torretas que enmarcan una galería central (ahora cerrada y convertida en una sala de estar). En la planta baja se encuentran la bodega, una sala de degustación y una sala de estar con zona de bar. Junto a ella hay dos dormitorios con baños, una oficina administrativa y un baño de servicio. La escalera sube al primer piso donde hay cuatro dormitorios con baño privado y una sala de estar común. Una segunda escalera conduce a la torreta de la derecha, donde hay un dormitorio con baño; al salir por la puerta opuesta a las escaleras, una terraza con vistas al patio conduce al último dormitorio con baño en suite.
A poca distancia del edificio principal hay una granja en ruinas (100 metros cuadrados — 1076 pies cuadrados) que podría renovarse y convertirse en una pequeña casa de huéspedes.
El jardín que rodea la villa (unos 9.700 metros cuadrados), que se va a ajardinar, es el lugar perfecto para crear un área de eventos, con la posibilidad de añadir una piscina (con el permiso de las autoridades competentes).
PRODUCCIÓN EXTERIOR Y AGRÍCOLA
La granja cubre, en su totalidad, 16 hectáreas (39,5 acres) en las colinas de la Maremma.
La columna vertebral de la actividad agrícola es, sin duda, el viñedo IGT, en producción desde 2015. A partir de 2020, se está considerando la producción de dos vinos adicionales, ambos en pureza.
• Superficie de viñedos: 5,1 hectáreas (12,6 acres)
• Variedades: Sangiovese (80%), Merlot (10%), Cabernet Sauvignon (10%)
• Altitud: 600 msnm
• Entrenamiento: cordón acanalado (5.000 cedes/ha)
• Composición del suelo: suelo arcilloso y arenoso rico en arenisca y rocas volcánicas
• Producción anual: 225 hl (alrededor de 30 000 botellas)
El olivar (4 ha) consta de 350 árboles, todos plantados en 2010 y productivos desde 2012 (unos 400 kg de aceite virgen extra al año).
Además de esto, la granja tiene 3,8 hectáreas de tierra cultivable en una ligera ladera que podría usarse para plantar viñedos adicionales. La última parte de la finca (alrededor de 2,0 ha), por otro lado, está cubierta de árboles.
CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Ciudad con servicios (3 km; 5 minutos), Saturnia (11 km; 15 minutos), Pitigliano (26 km; 30 minutos), Scansano (38 km; 45 minutos), Montalcino (60 km; 1 hora y 10 minutos), Orbetello (63 km; 1 hora y 10 minutos), Grosseto (66 km; 1 hora y 20 minutos), Talamone (68 km; 1 hora y 10 minutos)), Roccastrada (74 km; 1 hora y 20 minutos), Castiglione della Pescaia (82 km; 1 hora y 30 minutos), Civitavecchia (99 km; 1 hora y 30 minutos), Follonica (111 km; 1 hora 45 minutos), Roma (176 km; 2 horas y 35 minutos)
AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Grosseto C. Baccarini (73 km; 1 hora y 25 minutos), Perugia San Francisco (124 km; 2 horas y 30 minutos), Roma Fiumicino (156 km; 2 horas y 5 minutos), Roma Ciampino (177 km; 2 horas 30 minutos), Florencia A. Vespucci (184 km; 2 horas 40 minutos), Pisa G. Galilei (218 km; 2 horas 45 minutos), Bolonia G. Marconi (268 km; 3 h 30 min)
In the hills of Maremma, not far from Saturnia, wine estate for sale. The property stretches for about 16.0 hectares and revolves around a beautiful villa with two towers with plans to develop it into a boutique hotel with 8 bedrooms and wine cellar (already active). The agricultural land includes an IGT vineyard (5.1 ha) and an olive grove (350 trees).
The location of the property is very convenient, reached by a short stretch of unpaved road (350 m) and less than five minutes from the nearby village. The most famous towns of the Maremma are all reachable in just over an hour (Pitigliano, Scansano, Orbetello, Talamone...).
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
The building (920 sqm – 9,899 sqft) has a square plan with a central courtyard and is characterized by two turrets framing a central loggia (now closed and converted into a living area). On the ground floor are the wine cellar, a tasting room and a living room with a bar area. Accompanying are two bedrooms with bathrooms, an administrative office and a service bathroom. The staircase goes up to the first floor where there are four bedrooms with private bathrooms and a common living room. A second staircase leads to the right turret where there is a bedroom with bathroom; exiting through the door opposite the stairs, a terrace overlooking the courtyard leads to the last bedroom with en-suite bathroom.
A short distance from main building is a ruined farmhouse (100 sqm – 1,076 sqft) that could be renovated and converted into a small guest house.
The garden surrounding the villa (about 9,700 sqm), to be landscaped, is the perfect place to create an event area, with the possibility of adding a swimming pool (subject to permission of the competent authorities).
EXTERIOR AND AGRICULTURAL PRODUCTION
The farm covers, in its entirety, 16.0 hectares (39.5 acres) on the hills of Maremma.
The backbone of the agricultural activity is undoubtedly the IGT vineyard, in production since 2015. From 2020, the production of two additional wines, both in purity, is being considered.
• Vineyards surface: 5.1 hectares (12.6 acres)
• Varieties: Sangiovese (80%), Merlot (10%), Cabernet Sauvignon (10%)
• Altitude: 600 m asl
• Training: spurred cordon (5,000 vines/ha)
• Soil composition: clayey, sandy soil rich in sandstone and volcanic rocks
• Yearly production: 225 hl (about 30,000 bottles)
The olive grove (4.0 ha) consists of 350 trees, all planted in 2010 and productive since 2012 (about 400 kg of extra virgin oil per year).
In addition to this, the farm has 3.8 ha of arable land on a slight hillside that could be used to plant additional vineyards. The last part of the farm (about 2.0 ha), on the other hand, is covered with trees.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Town with services (3km; 5’), Saturnia (11km; 15’), Pitigliano (26km; 30’), Scansano (38km; 45’), Montalcino (60km; 1h 10’), Orbetello (63km; 1h 10’), Grosseto (66km; 1h 20’), Talamone (68km; 1h 10’), Roccastrada (74km; 1h 20’), Castiglione della Pescaia (82km; 1h 30’), Civitavecchia (99km; 1h 30’), Follonica (111km; 1h 45’), Rome (176km; 2h 35’)
CLOSEST AIRPORTS
Grosseto C. Baccarini (73km; 1h 25’), Perugia San Francesco (124km; 2h 30’), Roma Fiumicino (156km; 2h 5’), Roma Ciampino (177km; 2h 30’), Firenze A. Vespucci (184km; 2h 40’), Pisa G. Galilei (218km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (268km; 3h 30’)
The location of the property is very convenient, reached by a short stretch of unpaved road (350 m) and less than five minutes from the nearby village. The most famous towns of the Maremma are all reachable in just over an hour (Pitigliano, Scansano, Orbetello, Talamone...).
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
The building (920 sqm – 9,899 sqft) has a square plan with a central courtyard and is characterized by two turrets framing a central loggia (now closed and converted into a living area). On the ground floor are the wine cellar, a tasting room and a living room with a bar area. Accompanying are two bedrooms with bathrooms, an administrative office and a service bathroom. The staircase goes up to the first floor where there are four bedrooms with private bathrooms and a common living room. A second staircase leads to the right turret where there is a bedroom with bathroom; exiting through the door opposite the stairs, a terrace overlooking the courtyard leads to the last bedroom with en-suite bathroom.
A short distance from main building is a ruined farmhouse (100 sqm – 1,076 sqft) that could be renovated and converted into a small guest house.
The garden surrounding the villa (about 9,700 sqm), to be landscaped, is the perfect place to create an event area, with the possibility of adding a swimming pool (subject to permission of the competent authorities).
EXTERIOR AND AGRICULTURAL PRODUCTION
The farm covers, in its entirety, 16.0 hectares (39.5 acres) on the hills of Maremma.
The backbone of the agricultural activity is undoubtedly the IGT vineyard, in production since 2015. From 2020, the production of two additional wines, both in purity, is being considered.
• Vineyards surface: 5.1 hectares (12.6 acres)
• Varieties: Sangiovese (80%), Merlot (10%), Cabernet Sauvignon (10%)
• Altitude: 600 m asl
• Training: spurred cordon (5,000 vines/ha)
• Soil composition: clayey, sandy soil rich in sandstone and volcanic rocks
• Yearly production: 225 hl (about 30,000 bottles)
The olive grove (4.0 ha) consists of 350 trees, all planted in 2010 and productive since 2012 (about 400 kg of extra virgin oil per year).
In addition to this, the farm has 3.8 ha of arable land on a slight hillside that could be used to plant additional vineyards. The last part of the farm (about 2.0 ha), on the other hand, is covered with trees.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Town with services (3km; 5’), Saturnia (11km; 15’), Pitigliano (26km; 30’), Scansano (38km; 45’), Montalcino (60km; 1h 10’), Orbetello (63km; 1h 10’), Grosseto (66km; 1h 20’), Talamone (68km; 1h 10’), Roccastrada (74km; 1h 20’), Castiglione della Pescaia (82km; 1h 30’), Civitavecchia (99km; 1h 30’), Follonica (111km; 1h 45’), Rome (176km; 2h 35’)
CLOSEST AIRPORTS
Grosseto C. Baccarini (73km; 1h 25’), Perugia San Francesco (124km; 2h 30’), Roma Fiumicino (156km; 2h 5’), Roma Ciampino (177km; 2h 30’), Firenze A. Vespucci (184km; 2h 40’), Pisa G. Galilei (218km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (268km; 3h 30’)
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Tipo de propiedad
Rancho
Características
- Jardín
- Piscina
- Terraza
- Chimenea
- Viñedo / Bodega
- Bodega
- Vista a la Montaña
- Gran Altitud
- Renovado
Características
Lote
- Vista a la Montaña
- Gran Altitud
- Renovado
Interior
Outdoor
- Terraza
- Piscina
- Jardín
- Viñedo / Bodega
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Manciano, Toscana, Italia
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Ubicada en el corazón de la Toscana, Manciano ofrece un estilo de vida rural sereno con colinas ondulantes y pueblos encantadores. Cerca de los famosos baños termales de Saturnia para relajación y bienestar. Acceso conveniente a sitios del patrimonio cultural y experiencias gastronómicas italianas auténticas. Perfecto para vivir pintoresco con viñedos y olivares cercanos.
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Última actualización
Agosto 7
Primera publicación
May 21, 2025
Referencia del anuncio
2705
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