Propiedad Rústica En Venta En Las Chapas, Marbella. Málaga.

FINCA RÚSTICA EN VENTA EN MARBELLA PRECIO DE VENTA 7.000.000€ Magnífica finca rural, apta para la agricultura, la caza, la silvicultura, la ganadería y el ocio, ubicada en el municipio de Marbella, a solo 2.400 metros (8.000 pies) en línea recta de la playa, con excelente acceso por carretera y espectaculares vistas al mar abierto. La propiedad cubre un área de aproximadamente 50 hectáreas (479.473 m²), y ofrece un entorno natural privilegiado, gran privacidad y una ubicación estratégica en una de las zonas más solicitadas de la Costa del Sol. Se trata de un terreno rural que ofrece amplias posibilidades en virtud de la normativa actual, que permiten la producción agrícola, la ganadería, la silvicultura y la caza, así como su uso como finca recreativa. Además, permite proyectos relacionados con el turismo sostenible, campamentos o campings, instalaciones deportivas, discotecas al aire libre, jardines fotovoltaicos, proyectos sociales y ecológicos, así como edificios de interés público o social y viviendas unifamiliares vinculadas a operaciones agrícolas, siempre que cumplan con los requisitos establecidos. También es posible dividir o segregar, de acuerdo con la normativa aplicable.Se trata de una gran propiedad con un enorme potencial, cada vez más rara debido a su proximidad al mar y a su ubicación en Marbella, lo que la convierte en una oportunidad estratégica tanto para los inversores como para el desarrollo de proyectos únicos.Precio: 7.000.000€ En cumplimiento de la normativa vigente en materia de protección de consumidores y usuarios, y en particular con la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, relativa a la transparencia en la comercialización de bienes inmuebles finca, tenga en cuenta que el El precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos asociados a la transferencia, a menos que se indique expresamente lo contrario.Detalles de los gastos e impuestos de compra y venta a cargo del comprador:Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) Al tratarse de una transferencia de terreno rural ubicado en Las Chapas (Andalucía), se aplicará el tipo general aplicable del 7% sobre la base imponible. Deuda tributaria estimada: 490.000€ La base imponible vendrá determinada por el precio declarado más alto entre el precio declarado y el valor de referencia catastral, de acuerdo con la normativa fiscal vigente. El importe final puede variar en función de las circunstancias fiscales del comprador, sin perjuicio de la posible aplicación de tipos reducidos.Gastos notariales de acuerdo con el Real Decreto 1426/1989. Coste estimado: 6.000 — 12.000€ (IVA incluido) Gastos de registro de la propiedad De acuerdo con el Real Decreto 1427/1989. Coste estimado: 3000 — 6.000€ (IVA incluido) Gastos de gestión administrativa (agencia administrativa) Coste estimado: 1000 — 3000€ (IVA incluido) A pagar por parte del vendedor: comisiones de intermediación inmobiliaria incluidas en el precio de venta, no repercutidas al comprador. Cancelación de cualquier gravámenes en el registro de la propiedad. Impuesto sobre las ganancias de capital municipal No se aplica ya que se trata de terrenos rurales, excepto en circunstancias excepcionales. Coste total estimado de adquisición Precio de la propiedad: 7 000 000€ Impuesto de transferencia de propiedad (7%): 490 000€ Otros gastos: 10 000 — 21 000€ Total estimado: 7 500 000€ — 7 511 000€ Advertencias de planificación urbana (suelo rural) Tenga en cuenta que la propiedad está clasificada como terreno rural/no urbanizable, por lo tanto: No califica como parcela edificable o terreno edificable urbano. Cualquier construcción, uso o transformación está sujeta a las normas urbanísticas y regulaciones territoriales, así como la obtención de las licencias y autorizaciones administrativas necesarias. El comprador debe realizar las comprobaciones urbanísticas, catastrales y catastrales apropiadas para verificar la normativa aplicable, los usos permitidos y cualquier limitación, servidumbre o gravamen. El vendedor no garantiza la posibilidad de desarrollo urbano, segregación o construcción distintos de los permitidos por la normativa vigente.