Excelente Apartamento De 3 Dormitorios En Venta En El Casco Antiguo, Costa Del Sol

Propiedad en el quinto piso de un edificio de época que data de 1954, en la Avenida de Manuel Agustín Heredia, la carretera que separa el centro de la ciudad del puerto de Málaga. Ocupa 118 m² de superficie construida (138 m² incluidas las áreas comunes y 114 m² habitables según el certificado de eficiencia energética) en un edificio de ocho pisos con ascensor. Completamente renovado, conserva los techos altos típicos de la arquitectura malagueña de mediados de siglo.

Historia

El Ensanche Heredia es la única verdadera expansión urbana de Málaga: una parcela triangular recuperada del mar en el siglo XIX durante la expansión del puerto, diseñada de acuerdo con el Plan de Expansión de Daniel Rubio. El edificio data de 1954, el mismo año en que se erigieron aquí otros edificios, como el Edificio de los Sindicatos y el Palacio de Justicia. Desde principios del siglo XXI, la zona ha albergado el Soho o Barrio de las Artes, una iniciativa vecinal que más tarde fue apoyada por el Plan Maestro del Barrio de las Artes (2011-2014), que incorporó la peatonalización, el arte urbano y el CAC Málaga (Centro de Arte Contemporáneo de Málaga). Arquitecto: [Falta información].

Exteriores

No se trata de una propiedad con terraza o jardín, sino de un apartamento urbano en una planta alta: lo que ofrece al exterior son vistas a la ciudad desde una quinta planta, en una amplia avenida donde el edificio de enfrente no cierra la perspectiva.

En el interior

La renovación le ha dado a la casa un toque contemporáneo: una cocina de planta abierta integrada con la sala de estar y el comedor, por lo que el espacio principal funciona como una habitación continua. Este diseño se adapta tanto a las necesidades diarias de dos personas como a una gran reunión para invitados. Los techos altos, poco comunes en las construcciones nuevas, ayudan a distribuir la luz por toda la casa. El área del dormitorio permanece separada del área social, con armarios empotrados y dos baños que permiten entretener a los huéspedes sin interrumpir la rutina diaria. Sin mantenimiento exterior y con ascensor, es fácil cerrar durante períodos prolongados.

Calidad

Reforma completa: doble acristalamiento, carpintería de madera actualizada, cocina equipada, aire acondicionado y sistema de alarma. El certificado de eficiencia energética de mayo de 2024 otorga una calificación D para el consumo de energía primaria no renovable (62,43 kWh/m² al año) y las emisiones (14,19 kg de CO2/m² al año), con una demanda de refrigeración C. Domótica, aerotermia y calefacción por suelo radiante: [Información faltante].

Estilo de vida

Vivir aquí significa no depender de un coche. El centro histórico, la calle Larios, la catedral y el Teatro Romano se encuentran a poca distancia a pie; el Muelle Uno y las playas de la ciudad están a solo unos minutos. El transporte público e interurbano está justo a la vuelta de la esquina: la estación de Muelle Heredia está a unos 255 metros.

¿Quién se enamorará de esta casa?

Esta propiedad sería especialmente atractiva para quienes buscan una residencia permanente en el centro de Málaga y prefieren un edificio con carácter a una nueva construcción; para los profesionales que trabajan de forma remota y desean una casa lista para mudarse donde todo esté a poca distancia a pie; para las familias con niños en escuelas internacionales; para los compradores de segundas residencias para uso intermitente, debido a la facilidad de cerrar un apartamento sin un exterior que mantener; y para aquellos que consideran que la ubicación es parte de su patrimonio, con el San Andrés marina y el futuro Auditorio de Música transformando la zona portuaria occidental.

Los impuestos aplicables a la compra (ITP/IVA/AJD), los gastos notariales, los gastos de registro y otros costos de transacción no están incluidos en el precio y correrán a cargo del comprador. Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), que actúa como intermediario inmobiliario. El Documento Informativo Abreviado (DIA) está a disposición de los consumidores de acuerdo con la normativa vigente. La información proporcionada es solo orientativa, se basa en los datos proporcionados por el propietario y está sujeta a cambios. No constituye una oferta contractual.