Apartamento T3 Avenida Da República Mafamude Vila Nova De Gaia

Apartamento de 3 dormitorios, ubicación incomparable.

T3 con balcón, cocina totalmente equipada, con 2 plazas de aparcamiento, en el cuarto piso frente a la Avenida da República, frente a Solar Sul Poente.

Ubicación extraordinaria por excelencia, en la esquina de la Avenida da República y la Rua de Moçambique en Vila Nova de Gaia, venga a vivir e invierta en este nuevo edificio residencial en el que la calidad de la construcción se combina con las funcionalidades y el equipamiento esenciales en el mundo moderno de hoy.

Condiciones de pago:
30% en el contrato promisorio (CPCV)
Resto: 70% en la escritura y la entrega de las llaves (principios de 2025)

Con una exposición solar predominante al oeste/sur, se presenta con la modernidad de la avenida y con la tranquilidad de la Rua de Moçambique, tradicional y familiar.

ESTRUCTURA, MATERIALES Y EQUIPAMIENTO

TECHOS: Estructura de hormigón con revestimiento de zinc, sistema de cámaras de juntas grapadas, elementos de evacuación de aguas pluviales y vallas. IMPERMEABILIZACIÓN DE PISOS DE ÁTICO: dos pantallas que se cruzan de 4 kg/m² y una malla de fibra de polipropileno en la parte intermedia del AISLAMIENTO TÉRMICO de 8 cm de espesor.

AISLAMIENTO ACÚSTICO: Suelos en todo el edificio: acabado IMPACTODAM superior, mortero + corcho + IMPACTODAM + suelo con tratamiento de corcho en la base de la aplicación.

ESTRUCTURA AISLANTE (PAREDES EXTERIORES):
Lona, lana de roca de 6 cm, manta (ventilación mecánica), aplicación del sistema ALUCOBOND

MARCOS DE VENTANAS: TIPO: ROTOPATIO MARCA: INOWA
Vidrios para balcones (protectores): vidrio laminado certificado por la norma internacional de 8 mm+8 mm entre 4 películas de resistencia mecánica.

ASCENSORES: eléctricos con un funcionamiento silencioso, suave y energéticamente eficiente
Marca ORONA de fabricación exclusiva, habrá dos ascensores por entrada.

1. ESTRUCTURA: Ejecutada en hormigón armado con cimientos especiales (paredes moldeadas y anclajes) y cimientos directos en el sótano. Estructura reticular de pilares y vigas, con losas sólidas, calculada de acuerdo con las normas reglamentarias vigentes, incluida la seguridad contra el viento y los terremotos.
1.1. Paredes exteriores: ejecutadas en mampostería de bloques térmicos y acústicos y aisladas externamente en lana de roca. Las paredes interiores están hechas de ladrillo cerámico.
1.2. Suelos: con empastes de hormigón ligero o lejía, para la participación de todas las redes técnicas (redes de agua, alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones, gas y aire acondicionado). Aplicación de malla de polietileno para el aislamiento acústico y solado de regularización para el soporte final del acabado.
1.3. Vajilla: inodoro y bidé suspendidos, serie «dos» de «Valadares», color blanco o equivalente; muebles de MDF hidrófugos para lacar con lavabo de encimera «Valadares» o equivalente; base de ducha acrílica extraplana ASD o bañera Planissima ASD o equivalente.
1.4. Accesorios: grifería monolever tipo «Oli», espejo empotrado en «cristal».

1.5. AISLAMIENTO:
1.5.1. Pantalla acústica de polietileno entre los pisos de las casas. Aislamiento acústico con lana mineral en las paredes entre fracciones.
1.5.2. Gas canalizado
1.5.3. MANTA IMPERMEABLE en la planta superior:
1.5.4. AISLAMIENTO ACÚSTICO DEL TIPO_IMPACTODAM, lana mineral en las paredes entre fracciones, ventilación mecánica e independiente.

2. INSTALACIONES SANITARIAS EN LAS SUITES:
2.1. PAVIMENTO: pavimento cerámico rectificado;
2.2. PAREDES: revestimiento cerámico rectificado;
2.3. TECHO: Pladur, placa de yeso laminado tipo «Pladur», enlucida para pintar, incluida la moldura de techo para cortinas o cortinas opacas.
2.4. Balcones y terrazas: PAVIMENTOS: losas cerámicas suspendidas, acabado grueso antideslizante, 2 cm de grosor, color a definir;
IMPERBIALIZACIÓN
2.5. Paredes: revestimiento ALUCOBOND, aplicado sobre un sistema específico
2.6. Protectores: vidrio templado; especificación: vidrio laminado certificado por la norma internacional de 8 mm+8 mm entre 4 películas de resistencia mecánica
2.7. Iluminación: focos integrados.

3. CARPINTERÍA Y EBANISTERÍA

3.1. Armarios de cocina: armarios inferiores y superiores con puertas de MDF hidrófugo lacado en blanco mate en los elementos visibles y melamina de arce repelente al agua en los elementos invisibles. Tapa SileStone en un color por definir;
3.2. Armarios y armarios: Armarios con interior de melamina y puertas de MDF lacadas en blanco mate;
3.3. Puertas: Puertas interiores prefabricadas, chapadas en madera, con marcos y molduras en MDF chapado en madera.
3.4. Armarios I.S: armarios de MDF hidrófugo lacado en blanco mate en los elementos visibles y melamina hidrófuga de arce en los elementos invisibles.

4. ASCENSORES: eléctricos con un funcionamiento silencioso, suave y energéticamente eficiente (clase A), con puertas automáticas, iluminación LED y totalmente adaptados a personas con movilidad reducida. MARCA CORONA

5. EQUIPAMIENTO: Aire acondicionado, bomba de calor BRAND _ENERGIE para la producción de ACS con eficiencia energética y gestión horaria de la calefacción, exteriores motorizados de aluminio lacado en el color de los marcos y con aislamiento térmico. Molduras interiores para la instalación de cortinas, aislamiento en tela acústica de polietileno entre los pisos de las casas. Aislamiento acústico con lana mineral en la parte wparedes entre fracciones, ventilación mecánica e independiente, videoportero en color, instalaciones hidráulicas, electricidad, TV, teléfono y telecomunicaciones.

6. INFRAESTRUCTURA, PISOS Y ETCTOS:
6.1. Cubierta invertida, formada por una ligera pendiente de hormigón, impermeabilización con doble pantalla asfáltica, paredes y suelo de hasta 60 cm. Aislamiento térmico con poliestireno extruido tipo ’Roofmate’, geotextil y protección mecánica.

7. ACONDICIONADORES DE AIRE - Marca MITSUBISHI

8. EQUIPAMIENTO DE COCINA: Todos los de la marca AEG
8.1. Refrigerador con incrustaciones
8.2. Placa de inducción 90 cm
8.3. Campana extractora, horno y microondas
8.4. Lavaplatos y lavadora
En el ático: también se instalarán equipos en la cocina gourmet

8.5. CALENTAMIENTO DE AGUA SANITARIA:
Bomba de calor de la marca ENERGIE para una producción de ACS eficiente desde el punto de vista energético y la gestión de la calefacción por hora

9. GARAJES:
9.1. ELECTRIFICACIÓN: carga instalada para cumplir con los contratos individuales de paneles para cargar vehículos eléctricos.
9.2. SUELO: hormigón alisado con un endurecedor de superficie tipo «Paviquartzo»;
9.3. PAREDES: hormigón visto barnizado y revestimiento arenado para pintar;
9.4. TECHO: Hormigón visto barnizado.

Financiamiento bancario:

Habita es socia de varias entidades financieras y ofrece a todos sus clientes simulaciones gratuitas de préstamos hipotecarios.
Calificación energética: A
Nº de referencia: CL022302_AE