Terreno Residencial

Informe resumido de valoración — Parcelas en La Florida (Madrid)
Propósito del informe
El propósito de este documento es estimar el valor de mercado de las parcelas ubicadas en la urbanización La Florida, con el fin de compararlo con otros activos de la misma propiedad. Como no hay transacciones recientes en la zona, la valoración se basa en ofertas de parcelas similares y aplica el método de comparación descrito en la Orden ECO/805/2003 como referencia metodológica. Además, se han tenido en cuenta las disposiciones del RD 1492/2011 para la valoración conjunta de terrenos y edificios urbanizables.
Características principales de las parcelas
Ubicación
Las parcelas están ubicadas junto a la carretera de La Coruña, dentro del distrito de Moncloa-Aravaca, en un entorno residencial de alta calidad cerca del Monte de El Pardo. El acceso es desde la calle Cantos Negros.
Configuración y área
Las propiedades tienen un área catastral combinada de 4.816 m²; sin embargo, teniendo en cuenta el espacio necesario para la carretera de acceso interna, el área útil estimada es de 4.571 m². Tienen una ligera pendiente hacia el sur y presentan una vegetación dispersa. También hay restos de edificios antiguos y una pequeña construcción que está fuera de servicio.
Entorno y servicios
El área está totalmente urbanizada, con servicios de agua, electricidad, alcantarillado y comunicación. Cuenta con transporte público (autobús 651A) y está cerca de áreas comerciales establecidas como Sexta Avenida y El Corte Inglés.
Condiciones de planificación urbana (Reglamento zonal 8.1.a — PGOU Madrid 1997)
Las parcelas están clasificadas como viviendas unifamiliares, con las siguientes condiciones principales:
Tamaño mínimo de la parcela: 2.500 m² (no se aplica a las parcelas previamente registradas que pueden albergar una vivienda con condiciones mínimas).
Edificabilidad: 0,30 m²/m².
Ocupación máxima: 20%.
Altura máxima: 3 plantas/10,50 m.
Separación de los límites: 7 m; retroceso con respecto a la alineación oficial: 10 m.
Usos compatibles: usos residenciales asociados y, como uso alternativo, alojamiento terciario en un edificio exclusivo (con requisitos específicos de parcela y retranqueos), e institucionales en un edificio exclusivo.