$560,926
Madrid Commercial Unit
- 5 Hab.
- 3 Baños
- 2,422 Sqft
- Actualizado: Hoy
Sobre la propiedad
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Loft dúplex de autor con estudio de grabación profesional en Opañel, el nuevo Soho de Madrid.
Vivir y crear bajo el mismo techo. Este antiguo local se transformó en 2022 en un dúplex de diseño industrial que no se parece a nada del mercado: una vivienda de carácter en planta baja y, debajo, un espacio de trabajo completo con estudio de grabación insonorizado, despacho y sala de reuniones.
Vivir y crear bajo el mismo techo. Este antiguo local se transformó en 2022 en un dúplex de diseño industrial que no se parece a nada del mercado: una vivienda de carácter en planta baja y, debajo, un espacio de trabajo completo con estudio de grabación insonorizado, despacho y sala de reuniones.
Author-designed duplex loft with professional recording studio in Opañel, the new Soho of Madrid.
Live and create under the same roof. This former commercial space was transformed in 2022 into an industrial design duplex unlike anything else on the market: a characterful ground-floor home and, below, a complete workspace with a soundproof recording studio, office, and meeting room. 225 m2
Live and create under the same roof. This former commercial space was transformed in 2022 into an industrial design duplex unlike anything else on the market: a characterful ground-floor home and, below, a complete workspace with a soundproof recording studio, office, and meeting room. 225 m2
Loft dúplex de autor con estudio de grabación profesional en Opañel, el nuevo Soho de Madrid.
Vivir y crear bajo el mismo techo. Este antiguo local se transformó en 2022 en un dúplex de diseño industrial que no se parece a nada del mercado: una vivienda de carácter en planta baja y, debajo, un espacio de trabajo completo con estudio de grabación insonorizado, despacho y sala de reuniones. 225 m2 según Catastro para quien quiere su casa y su proyecto en la misma dirección.
Dos plantas independientes, cada una con acceso propio desde descansillo privativo y unidas por escalera interior. Vive arriba y trabaja abajo, o separa ambos espacios y rentabilízalos: una flexibilidad que convierte la compra en vivienda e inversión a la vez, siempre dentro del uso permitido.
LA VIVIENDA – Planta baja (100,3 m2 según plano)
Un salón-comedor diáfano de 37,1 m2 marca el tono de la casa: pilares de acero vistos, paredes de microcemento, iluminación perimetral y una espectacular ventana circular de ojo de buey que es su sello. Cocina abierta en negro mate con encimera de madera y barra de desayuno. Zona de noche con dormitorio de 13,6 m2 y baño con bañera de 4,4 m2, y una suite de 11,9 m2 con vestidor de 4,0 m2 y baño de 4,8 m2 con ducha y alicatado metro.
EL ESPACIO CREATIVO – Planta sótano (97,1 m2 según plano)
El estudio de grabación, en dos salas de 13,7 y 7,2 m2 con cabina, ventana de control y tratamiento acústico integral, está listo para producir desde el primer día. Lo acompañan un despacho de 24,9 m2, office-cocina de 4,7 m2, estancia de 11,0 m2, baño completo de 6,9 m2 con ducha y zona de lavado, trastero de 2,5 m2 y un pasillo-galería de 10,6 m2. Si no es para música, es el gimnasio, la sala de cine o el despacho que nunca cabe en un piso (otros usos, a confirmar en el Ayuntamiento).
CONFORT Y FINCA
Reforma integral de 2022. Calefacción por caldera de gas natural en ambas plantas y aire acondicionado por splits en todas las estancias. Fachada a calle. Edificio de 1969. Comunidad: [X] €/mes. Derramas: [X]. CEE: [PENDIENTE].
UBICACIÓN
Metro Opañel (L6) a 370 m, autobuses a menos de 350 m, Parque Albert Camus y Plaza Cantoria a un paso, y salida inmediata a Vía Lusitana y A-42. Un barrio con vida propia y en plena revalorización.
SITUACIÓN JURÍDICA
Licencia de primera ocupación como vivienda declarada conforme a derecho (Ayto. de Madrid, enero 2023) y uso residencial en Catastro. En el Registro consta aún como local, con el cambio de uso pendiente de inscripción: tenlo en cuenta si precisas hipoteca. Superficies: Catastro 225 m2, Registro 200,51 m2, plano 197,4 m2.
No cobramos honorarios a la parte compradora.
CONDICIONES
Visitas: previa identificación, con 24–48 h de antelación.
Ofertas: por escrito, para su traslado a la propiedad, que decide. Se valorarán todas y podrá aceptarse la más alta, aunque supere el precio anunciado. La aceptación no implica reserva hasta la firma del documento correspondiente y el pago de la señal.
Bienes muebles: se entrega libre de mobiliario; muebles, instrumentos y equipos de las imágenes no se incluyen.
Carácter informativo: anuncio no vinculante, puede contener errores u omisiones; se recomienda verificación presencial.
Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): el precio se incrementará a cargo del comprador en:
- ITP del 6% sobre el mayor de precio de venta o valor de referencia catastral.
- Notaría: 1.100–1.700 €. Registro: 900–1.400 € (estimación mínima legal, no presupuesto vinculante).
- Financiación: gastos adicionales a consensuar con la entidad financiera.
- Nota: para el precio final definitivo, contacta con nosotros y te emitimos una oferta personalizada.
Vivir y crear bajo el mismo techo. Este antiguo local se transformó en 2022 en un dúplex de diseño industrial que no se parece a nada del mercado: una vivienda de carácter en planta baja y, debajo, un espacio de trabajo completo con estudio de grabación insonorizado, despacho y sala de reuniones. 225 m2 según Catastro para quien quiere su casa y su proyecto en la misma dirección.
Dos plantas independientes, cada una con acceso propio desde descansillo privativo y unidas por escalera interior. Vive arriba y trabaja abajo, o separa ambos espacios y rentabilízalos: una flexibilidad que convierte la compra en vivienda e inversión a la vez, siempre dentro del uso permitido.
LA VIVIENDA – Planta baja (100,3 m2 según plano)
Un salón-comedor diáfano de 37,1 m2 marca el tono de la casa: pilares de acero vistos, paredes de microcemento, iluminación perimetral y una espectacular ventana circular de ojo de buey que es su sello. Cocina abierta en negro mate con encimera de madera y barra de desayuno. Zona de noche con dormitorio de 13,6 m2 y baño con bañera de 4,4 m2, y una suite de 11,9 m2 con vestidor de 4,0 m2 y baño de 4,8 m2 con ducha y alicatado metro.
EL ESPACIO CREATIVO – Planta sótano (97,1 m2 según plano)
El estudio de grabación, en dos salas de 13,7 y 7,2 m2 con cabina, ventana de control y tratamiento acústico integral, está listo para producir desde el primer día. Lo acompañan un despacho de 24,9 m2, office-cocina de 4,7 m2, estancia de 11,0 m2, baño completo de 6,9 m2 con ducha y zona de lavado, trastero de 2,5 m2 y un pasillo-galería de 10,6 m2. Si no es para música, es el gimnasio, la sala de cine o el despacho que nunca cabe en un piso (otros usos, a confirmar en el Ayuntamiento).
CONFORT Y FINCA
Reforma integral de 2022. Calefacción por caldera de gas natural en ambas plantas y aire acondicionado por splits en todas las estancias. Fachada a calle. Edificio de 1969. Comunidad: [X] €/mes. Derramas: [X]. CEE: [PENDIENTE].
UBICACIÓN
Metro Opañel (L6) a 370 m, autobuses a menos de 350 m, Parque Albert Camus y Plaza Cantoria a un paso, y salida inmediata a Vía Lusitana y A-42. Un barrio con vida propia y en plena revalorización.
SITUACIÓN JURÍDICA
Licencia de primera ocupación como vivienda declarada conforme a derecho (Ayto. de Madrid, enero 2023) y uso residencial en Catastro. En el Registro consta aún como local, con el cambio de uso pendiente de inscripción: tenlo en cuenta si precisas hipoteca. Superficies: Catastro 225 m2, Registro 200,51 m2, plano 197,4 m2.
No cobramos honorarios a la parte compradora.
CONDICIONES
Visitas: previa identificación, con 24–48 h de antelación.
Ofertas: por escrito, para su traslado a la propiedad, que decide. Se valorarán todas y podrá aceptarse la más alta, aunque supere el precio anunciado. La aceptación no implica reserva hasta la firma del documento correspondiente y el pago de la señal.
Bienes muebles: se entrega libre de mobiliario; muebles, instrumentos y equipos de las imágenes no se incluyen.
Carácter informativo: anuncio no vinculante, puede contener errores u omisiones; se recomienda verificación presencial.
Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): el precio se incrementará a cargo del comprador en:
- ITP del 6% sobre el mayor de precio de venta o valor de referencia catastral.
- Notaría: 1.100–1.700 €. Registro: 900–1.400 € (estimación mínima legal, no presupuesto vinculante).
- Financiación: gastos adicionales a consensuar con la entidad financiera.
- Nota: para el precio final definitivo, contacta con nosotros y te emitimos una oferta personalizada.
Author-designed duplex loft with professional recording studio in Opañel, the new Soho of Madrid.
Live and create under the same roof. This former commercial space was transformed in 2022 into an industrial design duplex unlike anything else on the market: a characterful ground-floor home and, below, a complete workspace with a soundproof recording studio, office, and meeting room. 225 m2 according to Cadastre for those who want their home and project at the same address.
Two independent floors, each with its own access from a private landing and connected by an internal staircase. Live upstairs and work downstairs, or separate both spaces and rent them out: a flexibility that makes this purchase both a home and an investment, always within permitted use.
THE HOME – Ground floor (100.3 m2 according to plan)
An open-plan living-dining room of 37.1 m2 sets the tone of the house: exposed steel pillars, microcement walls, perimeter lighting, and a spectacular circular porthole window that is its hallmark. Open kitchen in matte black with wooden countertop and breakfast bar. Night area with a 13.6 m2 bedroom and a 4.4 m2 bathroom with bathtub, plus an 11.9 m2 suite with a 4.0 m2 walk-in closet and a 4.8 m2 bathroom with shower and subway tile.
THE CREATIVE SPACE – Basement floor (97.1 m2 according to plan)
The recording studio, in two rooms of 13.7 and 7.2 m2 with booth, control window, and full acoustic treatment, is ready to produce from day one. It is accompanied by a 24.9 m2 office, 4.7 m2 kitchenette, 11.0 m2 room, 6.9 m2 full bathroom with shower and laundry area, 2.5 m2 storage room, and a 10.6 m2 corridor-gallery. If not for music, it can be a gym, cinema room, or office that never fits in an apartment (other uses to be confirmed with the City Council).
COMFORT AND BUILDING
Completely renovated in 2022. Heating by natural gas boiler on both floors and air conditioning by splits in all rooms. Street-facing facade. Building from 1969. Community fees: [X] €/month. Special assessments: [X]. Energy Certificate: [PENDING].
LOCATION
Opañel Metro (L6) 370 m away, buses less than 350 m, Albert Camus Park and Cantoria Square nearby, and immediate access to Vía Lusitana and A-42. A neighborhood with its own life and undergoing full revaluation.
LEGAL STATUS
First occupancy license as a dwelling declared lawful (Madrid City Council, January 2023) and residential use in Cadastre. Registered still as commercial premises, with change of use pending registration: keep this in mind if you need a mortgage. Areas: Cadastre 225 m2, Registry 200.51 m2, plan 197.4 m2.
No fees charged to the buyer.
CONDITIONS
Visits: by prior identification, with 24–48 hours notice.
Offers: in writing, to be forwarded to the owner, who decides. All offers will be considered and the highest may be accepted, even if it exceeds the advertised price. Acceptance does not imply reservation until signing the corresponding document and payment of the deposit.
Movable property: delivered free of furniture; furniture, instruments, and equipment shown in images are not included.
Informative nature: non-binding advertisement, may contain errors or omissions; on-site verification is recommended.
Legal information (Art. 20.1 TRLDCU): the price will increase at the buyer’s expense by:
- ITP of 6% on the higher of sale price or cadastral reference value.
- Notary: €1,100–1,700. Registry: €900–1,400 (minimum legal estimate, not binding budget).
- Financing: additional costs to be agreed with the financial institution.
- Note: for the final definitive price, contact us and we will issue a personalized offer.
Live and create under the same roof. This former commercial space was transformed in 2022 into an industrial design duplex unlike anything else on the market: a characterful ground-floor home and, below, a complete workspace with a soundproof recording studio, office, and meeting room. 225 m2 according to Cadastre for those who want their home and project at the same address.
Two independent floors, each with its own access from a private landing and connected by an internal staircase. Live upstairs and work downstairs, or separate both spaces and rent them out: a flexibility that makes this purchase both a home and an investment, always within permitted use.
THE HOME – Ground floor (100.3 m2 according to plan)
An open-plan living-dining room of 37.1 m2 sets the tone of the house: exposed steel pillars, microcement walls, perimeter lighting, and a spectacular circular porthole window that is its hallmark. Open kitchen in matte black with wooden countertop and breakfast bar. Night area with a 13.6 m2 bedroom and a 4.4 m2 bathroom with bathtub, plus an 11.9 m2 suite with a 4.0 m2 walk-in closet and a 4.8 m2 bathroom with shower and subway tile.
THE CREATIVE SPACE – Basement floor (97.1 m2 according to plan)
The recording studio, in two rooms of 13.7 and 7.2 m2 with booth, control window, and full acoustic treatment, is ready to produce from day one. It is accompanied by a 24.9 m2 office, 4.7 m2 kitchenette, 11.0 m2 room, 6.9 m2 full bathroom with shower and laundry area, 2.5 m2 storage room, and a 10.6 m2 corridor-gallery. If not for music, it can be a gym, cinema room, or office that never fits in an apartment (other uses to be confirmed with the City Council).
COMFORT AND BUILDING
Completely renovated in 2022. Heating by natural gas boiler on both floors and air conditioning by splits in all rooms. Street-facing facade. Building from 1969. Community fees: [X] €/month. Special assessments: [X]. Energy Certificate: [PENDING].
LOCATION
Opañel Metro (L6) 370 m away, buses less than 350 m, Albert Camus Park and Cantoria Square nearby, and immediate access to Vía Lusitana and A-42. A neighborhood with its own life and undergoing full revaluation.
LEGAL STATUS
First occupancy license as a dwelling declared lawful (Madrid City Council, January 2023) and residential use in Cadastre. Registered still as commercial premises, with change of use pending registration: keep this in mind if you need a mortgage. Areas: Cadastre 225 m2, Registry 200.51 m2, plan 197.4 m2.
No fees charged to the buyer.
CONDITIONS
Visits: by prior identification, with 24–48 hours notice.
Offers: in writing, to be forwarded to the owner, who decides. All offers will be considered and the highest may be accepted, even if it exceeds the advertised price. Acceptance does not imply reservation until signing the corresponding document and payment of the deposit.
Movable property: delivered free of furniture; furniture, instruments, and equipment shown in images are not included.
Informative nature: non-binding advertisement, may contain errors or omissions; on-site verification is recommended.
Legal information (Art. 20.1 TRLDCU): the price will increase at the buyer’s expense by:
- ITP of 6% on the higher of sale price or cadastral reference value.
- Notary: €1,100–1,700. Registry: €900–1,400 (minimum legal estimate, not binding budget).
- Financing: additional costs to be agreed with the financial institution.
- Note: for the final definitive price, contact us and we will issue a personalized offer.
-
Tipo de propiedad
Otros
-
Año de construcción
1982
-
Precio/pie²
$231
-
Emisiones
E
-
Consumo
E
Características
- Ascensor
- Moderno
- Cocina abierta
- Renovado
- Propiedad de Inversión
- Sótano
- Estufa de gas
- Aire Acondicionado
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Opañel, Madrid, 28047, Spain
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Bajo
Alto
Se unió hace 1 mes
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