Merler Park – Helle 1 Zimmer Wohnung Mit Balkon Merl Park Bright 1 Bedroom Apartment With Balcony Pa

Nur wenige Schritte vom Park von Merl entfernt, freut sich Engel & Völkers, Ihnen diese 1-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Arbeitszimmer im ersten Stock einer 1994 erbauten Residenz anbieten zu dürfen.

Die helle Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von 62,97m² und setzt sich wie folgt zusammen:

- Eingangsbereich mit Sicherheitstür und Einbauschrank
- Wohn-/Esszimmer von ±24m² mit Zugang zum Balkon
- Einbauküche mit Geräten von Siemens und Whirlpool
- 1 Schlafzimmer von ±16m²
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 1 Büro von ±3,51m²
Zur Ausstattung gehören Laminatparkett im Schlafzimmer und Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer, eine Gasheizung mit Heizkörpern sowie doppelt verglaste Fenster.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten hinter der Residenz.

Ein Keller mit einer Katasterfläche von 5,35m² rundet dieses attraktive Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns gerne, um diese charmante Wohnung zu entdecken. Located just steps from Merl Park, Engel & Völkers is pleased to offer this one-bedroom apartment which also features a office, situated on the first floor of a residence built in 1994.

This bright apartment offers a cadastral area of 62.97m² and comprises:

- Entrance hall with security door and built-in wardrobe
- Living room of approx. 24m² opening onto the balcony
- Fitted kitchen with Siemens and Whirlpool appliances
- 1 bedroom of approx. 16m²
- 1 bathroom with bathtub, washbasin and WC
- 1 office of approx. 3,52m²
Features include laminate flooring in the bedroom and living area, tiled flooring in the bathroom, gas heating with radiators, and double-glazed windows.

The building has a lift, a shared laundry room and a quiet communal garden at the rear of the residence.

A cellar with a cadastral area of 5.35m² completes this attractive opportunity.

Please do not hesitate to contact us to discover this charming apartment. Situé à deux pas du Parc de Merl, Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement comprenant 1 chambre à coucher et 1 bureau, situé au premier étage d’une résidence construite en 1994. Cet appartement luminueux, offre une surface cadastrale de 62,97m² et se compose de :

- Hall d’entrée avec porte de sécurité et garde-robe encastrée
- Séjour/ living de ±24m² donnant sur le balcon
- Cuisine équipée avec électroménager Siemens et Whirlpool
- 1 Chambre à coucher de ±16m²
- 1 Salle de bains avec baignoire, un lavabo et WC
- 1 Bureau de ±3,52m²

Les finitions comprennent du parquet stratifié dans la chambre et l’espace de vie, du carrelage dans la salle de bains, un chauffage au gaz avec radiateurs, et des fenêtres double vitrage.

L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et un jardin commun situé au calme, à l’arrière de la résidence. 

Une cave d’une surface cadastrale de 5,35m² complète cette belle opportunité.

N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce charmant appartement.

Der Stadtteil Hollerich bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität: Er verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit dem Zugang zur Natur und verfügt zugleich über eine gute Anbindung an die angrenzenden Stadtteile Belair, Cessange und Cloche d’Or.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältige Infrastruktur und seine zahlreichen Dienstleistungen aus:

Vielfältige Geschäfte und Restaurants sowie das Musikkonservatorium, Grünflächen, insbesondere der Merler Park, die Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten, ein abwechslungsreiches kulturelles und sportliches Angebot sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese einzigartige Kombination macht Merl/Hollerich zu einem besonders attraktiven Stadtteil für Bewohner und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und hoher Lebensqualität. 

Entfernungen:

Merler Park: ± 50 m

Bäckerei-Konditorei Kremer: ± 58 m

Bushaltestelle „Parc Merl“: ± 120 m

Apotheke Merl: ± 240 m

Bushaltestelle „Merl Athénée“: ± 180 m

Proxy Delhaize Belair: ± 750 m

Cactus Marché Merl: ± 1 km

Autobahn A4: ± 1 km (2 Minuten)

Hamilius: ± 1,2 km

Einkaufszentrum Cloche d’Or: ± 3,2 km

Kirchberg-Plateau: ± 4,9 km

Flughafen Findel: ± 9,3 kmThe Hollerich district offers an exceptional living environment, combining proximity to the city centre with access to nature, while benefiting from easy connections to the neighbouring districts of Belair, Cessange and Cloche d’Or.

The district stands out for its wealth of infrastructure and services:

A variety of shops and restaurants, as well as the Conservatory of Music; green spaces, particularly Merl Park, offering opportunities for relaxation and leisure; a diverse range of cultural and sporting activities; and excellent public transport links.

This unique combination of advantages makes Merl/Hollerich a particularly attractive district for residents, offering the perfect balance between urban living and quality of life. 

Distances:

Merl Park: ± 50m

Kremer Bakery-Patisserie: ± 58m

“Parc Merl” bus stop: ± 120m

Merl Pharmacy: ± 240m

“Merl Athénée” bus stop: ± 180m

Proxy Delhaize Belair: ± 750m

Cactus Marché Merl: ± 1km

A4 motorway: ± 1km (2 minutes)

Hamilius ± 1.2km

Cloche d’Or shopping centre: ± 3.2km

Kirchberg Plateau: ± 4.9km

Findel Airport: ± 9.3kmLe quartier de Hollerich offre un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité du centre-ville et accès à la nature, tout en bénéficiant d’une connexion aisée aux quartiers voisins de Belair, Cessange et de la Cloche d’Or.

Le quartier se distingue par sa richesse en infrastructures et services :

Commerces et restaurants variés, ainsi que le Conservatoire de Musique, espaces verts, notamment le parc de Merl, offrant des opportunités de détente et de loisirs, des activités culturelles et sportives diversifiées et une excellente desserte en transports en commun.

Cette combinaison unique d’atouts fait de Merl/Hollerich un quartier particulièrement attractif pour les résidents, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et qualité de vie. 

Distances:

Parc de Merl : ± 50m

Boulangerie-Pâtisserie Kremer : ± 58m

Arrêt de bus “Parc Merl” : ± 120m

Pharmacie Merl : ± 240m

Arrêt de bus “Merl Athénée”: ± 180m

Proxy Delhaize Belair : ± 750m

Cactus Marché Merl :± 1km

Autoroute A4 : ± 1km (2 minutes)

Hamilius ± 1,2km

Cloche d’Or shopping-centre :± 3,2km

Kirchberg-Plateau :± 4,9km

Aéroport Findel : ± 9,3km