Modern 2.5 Room Investment – Lugano

In Via Trevano, we offer for sale an elegant 2.5-room apartment of approximately 45 m², located on the 5th floor of a modern building completed in 2023.

The property features bright and functional spaces and comprises a welcoming living room with open-plan kitchen, one bedroom, one bathroom and a balcony of approximately 6 m².

The apartment is equipped with underfloor heating and a lift and is offered furnished, with the option to purchase the existing furniture, if desired, for an additional CHF 10,000.

The apartment is currently rented for CHF 1,450 per month, plus CHF 200 in ancillary costs, with an open-ended lease and the first contractual termination date on 31 March 2027, providing an immediate rental income.

The property is also particularly attractive for investors interested in short-term rentals: Airbnb use is permitted, offering the possibility of operating the apartment as a short-term rental and potentially achieving a higher return than with a traditional long-term lease, subject to the applicable regulations.

The apartment does not have a private parking space; however, numerous blue-zone parking spaces are conveniently located directly in front of the building.

An interesting opportunity for investors looking for a modern property that is already income-producing, while offering the flexibility to choose between traditional long-term rental and short-term rental activity.
In Via Trevano proponiamo in vendita elegante appartamento di 2,5 locali di circa 45 m², situato al 5° piano di una moderna costruzione del 2023.

L’immobile si distingue per gli ambienti luminosi e funzionali ed è composto da un accogliente soggiorno con cucina a vista, una camera da letto, un bagno e un balcone di circa 6 m².

La proprietà dispone inoltre di riscaldamento a pavimento e ascensore e viene proposta arredata, con possibilità di acquistare l’arredo esistente, se desiderato, al prezzo opzionale di CHF 10’000.–.

Attualmente l’appartamento è locato a CHF 1’450.– mensili, oltre a CHF 200.– di spese, con contratto a tempo indeterminato e prima scadenza al 31 marzo 2027, garantendo quindi un reddito locativo già esistente.

Interessante anche per chi cerca un investimento nel settore della locazione turistica: l’utilizzo dell’appartamento per attività Airbnb è consentito, offrendo la possibilità di valutare un’attività di short-term rental e un potenziale rendimento superiore rispetto alla locazione tradizionale, nel rispetto delle normative applicabili.

L’assenza di un posteggio privato è compensata dalla presenza di numerosi parcheggi blu situati proprio di fronte all’abitazione.

Una soluzione particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile moderno, già a reddito e con la flessibilità di poter scegliere tra locazione tradizionale e attività di short-term rental.
In der Via Trevano bieten wir eine elegante 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 45 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023.

Die Immobilie verfügt über helle und funktionale Räume und besteht aus einem gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Balkon von ca. 6 m².

Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung und einem Aufzug ausgestattet und wird möbliert angeboten. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einrichtung für zusätzlich CHF 10’000.– zu übernehmen.

Die Wohnung ist derzeit für CHF 1’450.– pro Monat zuzüglich CHF 200.– Nebenkosten vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet, mit dem ersten Kündigungstermin am 31. März 2027, und bietet somit bereits heute ein laufendes Mietertrag.

Die Immobilie ist auch besonders interessant für Investoren, die im Bereich der Kurzzeitvermietung tätig werden möchten: Die Nutzung als Airbnb ist erlaubt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung als Kurzzeitvermietung zu betreiben und potenziell eine höhere Rendite als bei einer klassischen langfristigen Vermietung zu erzielen, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Zur Wohnung gehört kein privater Parkplatz. Direkt vor dem Gebäude befinden sich jedoch zahlreiche blaue Parkplätze, die bequem genutzt werden können.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine moderne, bereits vermietete Immobilie mit laufendem Ertrag und gleichzeitig der Flexibilität zwischen klassischer Langzeitvermietung und Kurzzeitvermietung suchen.