Residential Income In Los Angeles

Construcción completamente nueva para 2026 | Arrendado principal por 5 años | Tasa de capitalización del 8,47% | Sin RSO, sin control de alquiler. Una oportunidad única llave en mano en 636 y 634 W. 76th Street: dos edificios de apartamentos de nueva construcción (2026) con un total de 5 unidades, 24 dormitorios y 8,968 pies cuadrados en una gran parcela de 7.000 +/- pies cuadrados, que se ofrecen a un precio de 3.195.000 dólares (tasa máxima del 8,47%, 11,10 GRM). Toda la propiedad opera bajo un único arrendamiento principal que genera 287.760 dólares en ingresos brutos anuales, con un arrendamiento principal in situ con aumentos contractuales anuales de alquiler del 5% (mínimo del 3%). La responsabilidad del propietario se limita a solo dos rubros: el impuesto predial y el seguro. Sin arrendamiento, sin revisión de inquilinos, sin llamadas de mantenimiento, sin riesgos de vacantes que gestionar. Ideal para 1031 compradores de bolsa: una propiedad de reemplazo totalmente estabilizada y con ingresos documentados que permite a las casas de cambio cerrar con confianza y evitar la incertidumbre del arrendamiento que complica tantas adquisiciones de 1031. Diseñada para estrategias de segregación de costos: Al ser una construcción desde cero en 2026, la propiedad ofrece una base depreciable alta en relación con el valor del terreno y los componentes de construcción completamente nuevos, el tipo de perfil de activos que buscan los inversores y sus contadores públicos al estructurar un estudio de segregación de costos para acelerar la depreciación y compensar la obligación tributaria. (Los compradores deben consultar a su asesor fiscal para confirmar la aplicabilidad a su situación). Diseñada para el inversor pasivo: Para médicos, abogados, propietarios de negocios y otros profesionales con altos ingresos que desean tener una exposición inmobiliaria sin tener que buscar un segundo trabajo, esta estructura principal arrendada ofrece un depósito mensual y un punto de contacto, no cinco arrendamientos distintos que gestionar. Los edificios son de estilo casa adosada y tienen servicios públicos con parquímetros separados. Están divididos en la zona [Q] R3-1 en el Distrito Municipal 8, a minutos de la I-110 y la I-105 y cerca de la USC, el centro de Los Ángeles y las vías de empleo del SoFi Stadium/Hollywood Park. Aspersores contra incendios de la NFPA-13D, energía solar en la azotea y estacionamiento privado cerrado en todas partes. Se trata de una nueva construcción con el perfil de ingresos pasivos que los inversores llevan años intentando encontrar.