Residential Income In Los Angeles

Nos complace presentar V on Victory, un complejo de apartamentos de 68 unidades terminado en 2022 en 13724 Victory Boulevard en Valley Glen. La propiedad comprende cuatro pisos residenciales sobre un garaje cerrado en el podio, con un total de 66,796 pies cuadrados brutos en un lote de 24,749 pies cuadrados. La combinación de unidades consta de 40 residencias de una habitación, 16 de dos habitaciones y 12 de tres habitaciones con un promedio de aproximadamente 832 pies cuadrados rentables, incluido un ático. La propiedad ofrece una operación llave en mano y gestionada profesionalmente, con personal completo en las instalaciones y un paquete integral de comodidades que incluye una terraza ajardinada en la azotea con vistas a la montaña, un salón para residentes amueblado, un gimnasio, una oficina de trabajo conjunto, acceso controlado y casilleros para paquetes. Cada residencia incluye una lavadora y una secadora integradas, mientras que un programa RUBS establecido proporciona ingresos por concepto de reembolso de los servicios públicos. Las residencias desocupadas se comercializan con los alquileres de mercado actuales del administrador, lo que proporciona al inversor entrante una ventaja inmediata en términos de arrendamiento sin necesidad de capital para renovarlas. Terminada en 2022, V on Victory está exenta de la Ordenanza de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Los Ángeles y permanece fuera de las disposiciones sobre el límite máximo de alquiler de la AB 1482 hasta febrero de 2037, dejando 64 de las 68 residencias de la propiedad sin límites de alquiler durante aproximadamente los próximos once años. La propiedad también se encuentra dentro de una zona de oportunidad designada por el gobierno federal. Además, su valor tasado actual sigue muy de cerca el valor de la oferta, lo que limita significativamente la posible exposición a la revaluación del impuesto a la propiedad en caso de venta. V on Victory está estratégicamente ubicado a lo largo de Victory Boulevard, justo al oeste de Woodman Avenue en Valley Glen, cerca del centro geográfico y cívico del Valle de San Fernando. El Centro Gubernamental Van Nuys se encuentra aproximadamente a 1,5 millas al oeste y es un importante centro de empleo que abarca el Tribunal Superior de Los Ángeles, el Distrito Noroeste, la Oficina del Valle del Departamento de Policía de Los Ángeles y la División de Van Nuys, y numerosos organismos municipales, del condado y estatales, incluidos el DMV y el DPSS. La propiedad también se beneficia de la proximidad a los corredores comerciales establecidos a lo largo de los bulevares Van Nuys y Victory. Tres de los principales hospitales (el Valley Presbyterian Hospital, el Sherman Oaks Hospital y el Kaiser Permanente Panorama City) se encuentran a aproximadamente 3,5 km del establecimiento, lo que proporciona un importante número de puestos de trabajo sanitario en las inmediaciones. El aeropuerto Van Nuys, situado aproximadamente a 5,6 km al noroeste, ocupa aproximadamente 730 acres y da empleo a más de 10 000 empleados afiliados en aproximadamente 200 empresas. Los Angeles Valley College se encuentra aproximadamente a 1,8 kilómetros al sureste, con más de 18.000 estudiantes matriculados, lo que lo convierte en uno de los principales empleadores locales y también en una fuente constante de demanda de inquilinos. La propiedad también ofrece una conveniente conectividad regional, con acceso a las autopistas 101, 405 y 170 en aproximadamente diez minutos. La estación de la línea G del metro en Woodman está aproximadamente a una milla de distancia y ofrece conexiones con la línea B del metro en North Hollywood. Para mejorar aún más la accesibilidad del transporte a largo plazo, el proyecto del tren ligero del este del valle de San Fernando está en construcción a lo largo del bulevar Van Nuys y está previsto añadir 11 estaciones, cuyo servicio está programado actualmente para diciembre de 2031. En el código postal 91401, aproximadamente el 67% de los hogares están ocupados por inquilinos, con el respaldo de un ingreso familiar promedio de 79.552 dólares.