$1,606,780
Llançà Oportunidad De Inversión Promotora: 14 Parcelas Edificables Con Vistas Al Mar
- 87 Sqft lot
- Actualizado: Septiembre 30
Sobre la propiedad
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Parcela de 14 parcelas edificables con vistas al mar - Cerca de Cap de Creus - Rentabilidad excepcional
Aproveche la rara oportunidad de adquirir una parcela indivisible de 14 parcelas edificables a punto de finalizar la urbanización, beneficiándose de una ubicación privilegiada frente al mar en el magnífico municipio de Llançà (17490, provincia de Girona, Costa Brava).
La zona l
Aproveche la rara oportunidad de adquirir una parcela indivisible de 14 parcelas edificables a punto de finalizar la urbanización, beneficiándose de una ubicación privilegiada frente al mar en el magnífico municipio de Llançà (17490, provincia de Girona, Costa Brava).
La zona l
Plot of 14 Sea-View Building Plots - Close to Cap de Creus - Exceptional Profitability
Seize the rare opportunity to acquire an indivisible plot of 14 building plots near completion of land development, benefiting from a premium seafront location in the magnificent municipality of Llançà (17490 - Girona Province, Costa Brava).
The area directly borders the prestigious Cap de Creu
Seize the rare opportunity to acquire an indivisible plot of 14 building plots near completion of land development, benefiting from a premium seafront location in the magnificent municipality of Llançà (17490 - Girona Province, Costa Brava).
The area directly borders the prestigious Cap de Creu
Parcela de 14 parcelas edificables con vistas al mar - Cerca de Cap de Creus - Rentabilidad excepcional
Aproveche la rara oportunidad de adquirir una parcela indivisible de 14 parcelas edificables a punto de finalizar la urbanización, beneficiándose de una ubicación privilegiada frente al mar en el magnífico municipio de Llançà (17490, provincia de Girona, Costa Brava).
La zona limita directamente con el prestigioso Parque Natural del Cap de Creus, que ofrece un entorno natural protegido libre de cualquier molestia futura.
Características urbanísticas del proyecto (sector «Superfer» del PMU-3):
Número de parcelas: 14 parcelas independientes. Área total del lote: 8.131,65 metros cuadrados. Área promedio por parcela: 580 metros cuadrados (áreas exactas que van desde 571 metros cuadrados a 596 metros cuadrados). Edificabilidad (reglamento del ayuntamiento): proyecto aprobado para la construcción de 14 villas unifamiliares independientes (viviendas unifamiliares aisladas). De acuerdo con el POUM (Plan de Desarrollo Urbano Local), el generoso tamaño de las parcelas permite la construcción de villas de lujo de entre 200 y 230 metros cuadrados de área construida (en 2 niveles, GF+1), lo que ofrece un enorme potencial para la reventa individual o el desarrollo inmobiliario. Rentabilidad y precio por metro cuadrado inmejorables:
El precio de mercado actual en Llançà de los terrenos de construcción urbana de esta calidad promedia entre 550 y 750 euros por metro cuadrado.
¡Con esta transacción masiva, su precio final (incluido el precio de compra, los honorarios de la agencia y el saldo restante de las obras de urbanización) es inferior a 195 €/m2!
Estructura financiera y fiscal optimizada (operación de acciones):
La venta implica la transferencia del 100% de las acciones de la sociedad española (S. L.) propietaria exclusiva del lote.
Ventaja: se evitan los altos impuestos de una transacción inmobiliaria tradicional en España (el IVA es del 21% o el impuesto de transferencia/ITP es del 10%). La transferencia de acciones de una empresa es una importante optimización fiscal totalmente legal que minimiza drásticamente los costes de adquisición.
Condiciones financieras (tarifas de agencia incluidas):
Precio de venta: 1.435.000€ (oferta de acciones que incluye las 14 parcelas). Costes de urbanización restantes (a cargo del comprador, gastos de agencia incluidos): 4ª cuota de las obras: 122.0005ª cuota (saldo final una vez finalizadas): 25.500€. Impuestos anuales bajos (IBI): aproximadamente 3.000 €/año para las 14 parcelas combinadas. Garantía: empresa transferida sin deudas, gravámenes o hipotecas (excluyendo los saldos de urbanización antes mencionados). El archivo completo (planos catastrales detallados, superficies parcela por parcela, etc.) está disponible tras una consulta inicial y la firma de un acuerdo de confidencialidad (NDA).
Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para garantizar esta inversión.
Aproveche la rara oportunidad de adquirir una parcela indivisible de 14 parcelas edificables a punto de finalizar la urbanización, beneficiándose de una ubicación privilegiada frente al mar en el magnífico municipio de Llançà (17490, provincia de Girona, Costa Brava).
La zona limita directamente con el prestigioso Parque Natural del Cap de Creus, que ofrece un entorno natural protegido libre de cualquier molestia futura.
Características urbanísticas del proyecto (sector «Superfer» del PMU-3):
Número de parcelas: 14 parcelas independientes. Área total del lote: 8.131,65 metros cuadrados. Área promedio por parcela: 580 metros cuadrados (áreas exactas que van desde 571 metros cuadrados a 596 metros cuadrados). Edificabilidad (reglamento del ayuntamiento): proyecto aprobado para la construcción de 14 villas unifamiliares independientes (viviendas unifamiliares aisladas). De acuerdo con el POUM (Plan de Desarrollo Urbano Local), el generoso tamaño de las parcelas permite la construcción de villas de lujo de entre 200 y 230 metros cuadrados de área construida (en 2 niveles, GF+1), lo que ofrece un enorme potencial para la reventa individual o el desarrollo inmobiliario. Rentabilidad y precio por metro cuadrado inmejorables:
El precio de mercado actual en Llançà de los terrenos de construcción urbana de esta calidad promedia entre 550 y 750 euros por metro cuadrado.
¡Con esta transacción masiva, su precio final (incluido el precio de compra, los honorarios de la agencia y el saldo restante de las obras de urbanización) es inferior a 195 €/m2!
Estructura financiera y fiscal optimizada (operación de acciones):
La venta implica la transferencia del 100% de las acciones de la sociedad española (S. L.) propietaria exclusiva del lote.
Ventaja: se evitan los altos impuestos de una transacción inmobiliaria tradicional en España (el IVA es del 21% o el impuesto de transferencia/ITP es del 10%). La transferencia de acciones de una empresa es una importante optimización fiscal totalmente legal que minimiza drásticamente los costes de adquisición.
Condiciones financieras (tarifas de agencia incluidas):
Precio de venta: 1.435.000€ (oferta de acciones que incluye las 14 parcelas). Costes de urbanización restantes (a cargo del comprador, gastos de agencia incluidos): 4ª cuota de las obras: 122.0005ª cuota (saldo final una vez finalizadas): 25.500€. Impuestos anuales bajos (IBI): aproximadamente 3.000 €/año para las 14 parcelas combinadas. Garantía: empresa transferida sin deudas, gravámenes o hipotecas (excluyendo los saldos de urbanización antes mencionados). El archivo completo (planos catastrales detallados, superficies parcela por parcela, etc.) está disponible tras una consulta inicial y la firma de un acuerdo de confidencialidad (NDA).
Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para garantizar esta inversión.
Plot of 14 Sea-View Building Plots - Close to Cap de Creus - Exceptional Profitability
Seize the rare opportunity to acquire an indivisible plot of 14 building plots near completion of land development, benefiting from a premium seafront location in the magnificent municipality of Llançà (17490 - Girona Province, Costa Brava).
The area directly borders the prestigious Cap de Creus Natural Park, offering a protected natural setting free from any future nuisances.
Urban Planning Characteristics of the Project (PMU-3 ’Superfener’ Sector):
Number of Plots: 14 independent plots. Total Lot Area: 8,131.65 sqm. Average Area per Plot: 580 sqm (exact areas ranging from 571 sqm to 596 sqm). Buildability (Town Hall Regulations): Approved project for the construction of 14 detached single-family villas (viviendas unifamiliares aisladas). In accordance with the POUM (Local Urban Development Plan), the generous size of the plots allows for the construction of luxury villas ranging from 200 sqm to 230 sqm of built area (over 2 levels, GF+1), offering massive potential for individual resale or property development. Unbeatable Profitability and Price per Square Meter:
The current market price in Llançà for urban building land of this quality averages between €550 and €750 per square meter.
With this bulk transaction, your final cost price (including purchase price, agency fees, AND the remaining balance of urbanization works) comes out to less than €195 / sqm!
Optimized Financial and Tax Structure (Share Deal):
The sale involves the transfer of 100% of the shares of the Spanish company (S. L.) that exclusively owns the lot.
Advantage: You avoid the heavy taxes of a traditional land transaction in Spain (VAT at 21% or Transfer Tax/ITP at 10%). The transfer of company shares is a major, fully legal tax optimization that drastically minimizes your acquisition costs.
Financial Conditions (Agency Fees Included):
Selling Price: €1,435,000 (Share deal including all 14 plots). Remaining Urbanization Costs (payable by the buyer, agency fees included):4th installment of works: €122,000.5th installment (final balance upon completion): €25,500. Low Annual Taxes (IBI): Approximately €3,000 / year for all 14 plots combined. Guarantee: Company transferred free of any debt, encumbrance, or mortgage (excluding the aforementioned urbanization balances). Full file (detailed cadastral plans, plot-by-plot surface areas, etc.) available after an initial consultation and the signing of a Non-Disclosure Agreement (NDA).
Contact us today to secure this investment.
Seize the rare opportunity to acquire an indivisible plot of 14 building plots near completion of land development, benefiting from a premium seafront location in the magnificent municipality of Llançà (17490 - Girona Province, Costa Brava).
The area directly borders the prestigious Cap de Creus Natural Park, offering a protected natural setting free from any future nuisances.
Urban Planning Characteristics of the Project (PMU-3 ’Superfener’ Sector):
Number of Plots: 14 independent plots. Total Lot Area: 8,131.65 sqm. Average Area per Plot: 580 sqm (exact areas ranging from 571 sqm to 596 sqm). Buildability (Town Hall Regulations): Approved project for the construction of 14 detached single-family villas (viviendas unifamiliares aisladas). In accordance with the POUM (Local Urban Development Plan), the generous size of the plots allows for the construction of luxury villas ranging from 200 sqm to 230 sqm of built area (over 2 levels, GF+1), offering massive potential for individual resale or property development. Unbeatable Profitability and Price per Square Meter:
The current market price in Llançà for urban building land of this quality averages between €550 and €750 per square meter.
With this bulk transaction, your final cost price (including purchase price, agency fees, AND the remaining balance of urbanization works) comes out to less than €195 / sqm!
Optimized Financial and Tax Structure (Share Deal):
The sale involves the transfer of 100% of the shares of the Spanish company (S. L.) that exclusively owns the lot.
Advantage: You avoid the heavy taxes of a traditional land transaction in Spain (VAT at 21% or Transfer Tax/ITP at 10%). The transfer of company shares is a major, fully legal tax optimization that drastically minimizes your acquisition costs.
Financial Conditions (Agency Fees Included):
Selling Price: €1,435,000 (Share deal including all 14 plots). Remaining Urbanization Costs (payable by the buyer, agency fees included):4th installment of works: €122,000.5th installment (final balance upon completion): €25,500. Low Annual Taxes (IBI): Approximately €3,000 / year for all 14 plots combined. Guarantee: Company transferred free of any debt, encumbrance, or mortgage (excluding the aforementioned urbanization balances). Full file (detailed cadastral plans, plot-by-plot surface areas, etc.) available after an initial consultation and the signing of a Non-Disclosure Agreement (NDA).
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Tipo de propiedad
Terreno
Características
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Superfener, Llançà, 17490, Spain
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Welcome to N°1 France Espagne Prestige Immobilier,
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Welcome to N°1 France Espagne Prestige Immobilier, your privileged partner for the acquisition and sale of exceptional properties on the Costa Brava.
With over 20 years of experience in this dynamic market, we have built a solid reputation based on expertise, trust, and a high-end service. Our commitment is simple: to turn your real estate dreams into reality by offering you customized support and unparalleled legal security.
Prestige real estate in Catalonia represents much more than a simple investment; it’s the opportunity to secure an idyllic lifestyle, nestled between the sea and the mountains, in a region of growing appeal.
Thanks to our strategic alliance with LLOYD&DAVIS Luxury, we are now expanding our influence on an international scale, opening the doors to an unprecedented portfolio of luxury properties for you.
Welcome to N°1 France Espagne Prestige Immobilier, your privileged partner for the acquisition and sale of exceptional properties on the Costa Brava.
With over 20 years of experience in this dynamic market, we have built a solid reputation based on expertise, trust, and a high-end service. Our commitment is simple: to turn your real estate dreams into reality by offering you customized support and unparalleled legal security.
Prestige real estate in Catalonia represents much more than a simple investment; it’s the opportunity to secure an idyllic lifestyle, nestled between the sea and the mountains, in a region of growing appeal.
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Última actualización
Septiembre 30
Primera publicación
Septiembre 30
Referencia del anuncio
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