Uniq Star | Approved Project For 4 Bedroom Villa, Lapa/Estrela

En una calle tradicional y tranquila entre Lapa y Estrela, en el corazón de la Zona de Protección Especial del Palácio das Necessidades, una oportunidad única en Lisboa: una propiedad con un proyecto aprobado para la construcción de una casa unifamiliar completa, con jardín, garaje, ascensor privado y azotea con piscina.

Marco urbanístico
La propiedad cuenta con una solicitud de información previa (PIP) detallada aprobada por el Ayuntamiento de Lisboa, con una opinión favorable de la CCDR-LVT, en virtud de la RJUE, que autoriza la nueva construcción de una casa unifamiliar T4. La aprobación valida el proyecto arquitectónico y obliga a la administración municipal a cumplir con los parámetros urbanos definidos (volumetría, altura, uso de la vivienda y áreas de construcción), lo que permite la presentación simultánea de la solicitud de licencia arquitectónica y los proyectos especiales y, con ello, un procesamiento significativamente más rápido y la anticipación del inicio de la construcción. Al adquirir un activo con un PIP aprobado, el comprador parte de un marco urbano ya consolidado, con la tramitación de la licencia prácticamente despejada.

Proyecto aprobado Superficie
bruta de construcción: 394,88 m² Área de
implantación: 111,68 m²
Tipología: T4 con 7 baños
Cuatro pisos por encima del umbral Distribución

planificada por pisos
Piso 0 | Hall de entrada con posibilidad de individualización para una sala de estar o dormitorio adicional, garaje privado, estacionamiento para motocicletas y bicicletas, baño de servicio y áreas técnicas.
Planta 1 | Área privada con cuatro suites, todas con armario y baño privado completo. Acceso al jardín privado.
Piso 2 | Piso totalmente dedicado al área social, con amplia sala de estar, comedor y cocineta y baño de visitas.
Planta 3 | Sala de estar que se extiende a una terraza con piscina privada; la azotea, orientada al sur, es el exponente del proyecto: luz natural total durante todo el día y el mejor encuadre del entorno.

Ascensor privado que va del piso 0 al piso 2.

Exposición al sol
Ubicación orientada al sur: el área social y la azotea dan al cuadrante más soleado, con sol durante todo el día, mientras que el área del jardín y la parte trasera ofrecen modestia y frescura. Una orientación que privilegia tanto la convivencia como el descanso.

Ubicación
Entre Lapa y Estrela, una de las zonas residenciales más solicitadas para familias en Lisboa. A pocos pasos de Tapada das Necessidades, Jardim da Estrela, Basilica da Estrela, el Museo Nacional de Arte Antiguo y la zona ribereña, con rápido acceso a Cais do Sodré, LX Factory y Time Out Market. También se beneficia del fácil acceso a las escuelas internacionales y a las escuelas portuguesas de referencia, uno de los criterios más valorados por quienes buscan una residencia familiar en esta zona de la ciudad.

Activo que consiste en una propiedad con solicitud de información previa (PIP) aprobada por el Ayuntamiento de Lisboa, con el dictamen favorable del CCDR-LVT, para obras de nueva construcción. El valor anunciado se refiere a la propiedad con el PIP aprobado; no incluye el costo de construcción de la casa, que correrá a cargo del comprador. Las imágenes en 3D, las plantas humanizadas y los elementos decorativos son representaciones artísticas indicativas, preparadas a partir del PIP aprobado, sin carácter vinculante. Las áreas indicadas son áreas brutas de construcción privadas y áreas útiles, y pueden sufrir pequeños ajustes durante la fase de construcción. Información no contractual, sujeta a la validación de la licencia.