Lisboa Town House

Situada en la calle Alfredo Pimenta, en el emblemático barrio de Santa Cruz, esta vivienda combina el encanto de la arquitectura tradicional lisboeta con el confort de una profunda y moderna reforma, llevada a cabo entre 2021 y 2025.

Con 131 m² de superficie bruta privada, la vivienda se distribuye de forma equilibrada en dos plantas habitables, con una circulación natural entre las estancias interiores y sus tres espacios exteriores privados.

Características destacadas de la vivienda y distribución:

# Tres zonas exteriores diferenciadas:

- Patio delantero: un acogedor patio de entrada que sirve de barrera de privacidad entre la calle y la puerta principal.
- Terraza social (parte trasera - planta baja): patio privado en la planta baja que conecta directamente con la zona social, perfecto para comidas al aire libre, y que cuenta además con un trastero renovado y funcional.
- Terraza privada (parte trasera - 1.ª planta): espacio exterior en la planta superior con acceso directo desde los dormitorios, ideal como zona de descanso.

# Zona de descanso y confort:
3 amplios dormitorios —uno de ellos equipado con un nuevo vestidor a medida— y 2 baños completos totalmente renovados con acabados contemporáneos.

# Zona común:
Salón-comedor con excelente luminosidad, junto con una cocina renovada y muy funcional.

# Potencial de ampliación (ático): amplio ático sin acondicionar, listo para reformar, que ofrece un excelente potencial para crear un cuarto dormitorio, una suite principal, un despacho para teletrabajo o una zona de ocio, lo que aporta un valor añadido inmediato a la propiedad.

# Eficiencia energética y reformas (obras 2021-2025):
La vivienda ha sido objeto de una exigente actualización técnica, centrada en el aislamiento, la sostenibilidad y el ahorro energético:
- Aislamiento térmico exterior: revestimiento integral con sistema Capoto, que garantiza una regulación de la temperatura ejemplar durante todo el año.
- Climatización y agua caliente: sistema de aire acondicionado instalado en todas las estancias y un nuevo acumulador de agua caliente de alta eficiencia y gran capacidad.
- Carpintería y seguridad: nuevas persianas térmicas, nuevas puertas interiores y puerta de entrada de alta seguridad y rendimiento acústico.
- Suelos y detalles: Sustitución integral del suelo por uno nuevo y continuo en toda la vivienda y renovación de los trasteros interiores y exteriores.

Ubicación:
Situada en la tranquilidad del barrio de Santa Cruz, una de las zonas residenciales más cotizadas de Benfica, caracterizada por sus tranquilas calles de viviendas unifamiliares. Ofrece la comodidad de poder realizar las actividades cotidianas a pie, ya que se encuentra cerca de comercios tradicionales, colegios, transporte público, servicios y de los principales accesos al centro de Lisboa (Segunda Circular, CRIL y Cais do Sodré/Sintra en tren).

Una oportunidad única para adquirir una vivienda lista para entrar a vivir, que combina eficiencia moderna, múltiples espacios al aire libre y potencial de revalorización futura en uno de los barrios más consolidados de la capital.

NOTA: El certificado energético, aún vigente, se obtuvo antes de que se llevaran a cabo las obras de reforma, concretamente la instalación de aislamiento térmico, aire acondicionado, persianas térmicas y otras mejoras energéticas. Está previsto solicitar un nuevo certificado que refleje la situación energética actual del inmueble.

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Inmueble adquirido por Keller Williams en régimen de exclusividad. Compartimos la comisión con todas las agencias inmobiliarias y profesionales con licencia AMI, en una proporción del 50/50 %.

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