Lisboa Commercial

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA | EDIFICIO HISTÓRICO EN PROPIEDAD TOTAL EN PRÍNCIPE REAL, LISBOA

PRESENTACIÓN EJECUTIVA Y POSICIONAMIENTO DEL ACTIVO

Ubicado en una de las zonas residenciales más cotizadas de la capital portuguesa, este edificio tradicional en Propiedad Total representa una oportunidad estratégica en el mercado inmobiliario del centro de Lisboa.

Situado en el límite entre Príncipe Real y Bairro Alto, el inmueble combina el carácter arquitectónico clásico con una gran versatilidad operativa y un claro potencial de rentabilidad.

El edificio consta de dos unidades totalmente independientes con accesos directos desde la calle, lo que garantiza total privacidad, manteniendo la posibilidad técnica de conexión interna para su uso como residencia única.

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS EXTERIORES

La distribución de los espacios optimiza la entrada de luz natural y el aprovechamiento de las zonas exteriores, un factor clave en el centro histórico:

• Unidad T1 (Planta Baja y Sótano):
Cuenta con buena luz natural, espacio de almacenamiento/trastero en la planta inferior (sótano) y un patio privado exclusivo para momentos de ocio.

• Unidad T2 Dúplex (Plantas 1ª y 2ª):
Ubicada en los pisos superiores, esta vivienda en dúplex destaca por su distribución funcional y por una terraza privada al aire libre en la última planta, con vistas despejadas sobre el entorno histórico.

ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN Y OPORTUNIDAD DE MERCADO

Este inmueble se posiciona de manera idónea para satisfacer uno de los segmentos más rentables y con mayor escasez de oferta en el mercado de Lisboa:

• Estrategia Optimizada de Alquiler (Media y Larga Estancia): Mientras el mercado ofrece abundante oferta en alquiler vacacional de corta estancia, las propiedades de alta calidad para media estancia (1 a 11 meses) son escasas, permitiendo captar mayores rentabilidades con ejecutivos y profesionales internacionales.
Asimismo, el activo se adapta perfectamente al alquiler de larga estancia tradicional, ofreciendo máxima estabilidad e ingresos constantes a largo plazo.

Esto genera una oportunidad de inversión excepcional para captar primas de rentabilidad de ejecutivos internacionales, profesionales desplazados y nómadas digitales que buscan viviendas exclusivas y flexibles.

• Gestión Flexible del Activo: Contratos de duración determinada que garantizan alta liquidez, rápida disponibilidad del inmueble, actualización constante de rentas o adaptación futura a formato Live & Work o vivienda unifamiliar.

ENTORNO Y ACCESIBILIDAD (DISTANCIAS A PIE)

• Transporte y Movilidad: Av. Liberdade / Restauradores (~500m) | Estación de Metro Restauradores (~700m) | Estación de Tren de Rossio (~700m).

• Cultura y Ocio: Mirador de São Pedro de Alcântara (~200m) | Jardín de Príncipe Real (~300m) | Iglesia de São Roque (~400m) | Galería Comercial Embaixada (~400m) | Museo Geológico (~450m) | Museo de la Farmacia (~600m) | Museo de Historia Natural (~600m).

• Servicios y Salud: Panadería Tradicional (150m) | Minimercados (<2 min) | Supermercado Auchan (~450m) | Zona de Restaurantes (~60m a 200m) | Clínica Dentária do Marquês (~1,5 km) | Clínica Médica Internacional de Lisboa (~2,5 km) | Hospital CUF Tejo (~3,2 km).

Para más información o para coordinar una visita privada, puede enviar un mensaje directo.

(Compartición de comisión 50/50 con todas las agencias inmobiliarias con licencia AMI).