Lisboa Commercial

Edificio para Rehabilitación con Proyecto Aprobado en Alcântara.

Activo Residencial y Comercial en Área de Fuerte Expansión y Futura Estación de Metro
Presentamos una oportunidad única de desarrollo inmobiliario en una de las zonas más dinámicas, artísticas y valoradas de la ciudad de Lisboa: Alcântara (Rua Gilberto Rola). Este activo se beneficia de un proyecto ya aprobado, eliminando el riesgo urbano y permitiendo el inicio inmediato del desarrollo de un producto residencial y comercial de alta liquidez.

Indicadores de activos criptométricos
Área de Terreno / Implementación: 290 m²

Área Bruta de Construcción (ABC) Total: 1.151,37 m²

Vivienda ABC: 860,86 m²

Área de Terraza (Descubrimiento): 62 m²

Volumen: 4.199,13 m³

Cércea: 5 plantas sobre rasante (sin sótanos, optimizando costes de ingeniería y estructurales).

Configuración y Distribución de Fracciones (9 Unidades)
El proyecto fue diseñado inteligentemente para equilibrar el encantador componente residencial con los ingresos comerciales estables:

Componente Residencial (8 Unidades de Vivienda):

4 unidades 2 dormitorios Derecha: Área Bruta de 91,18 m² | Superficie útil de 72,95 m²

4 unidades 2 dormitorios Izquierda: Área Bruta de 96.30 m² | Superficie útil de 78,85 m²
(Disposiciones modernas, ideales tanto para el mercado de alquiler premium a medio/largo plazo como para ventas fraccionadas a clientes nacionales e internacionales).

Componente Comercial (1 Fracción):

Espacio de restaurante de 200 m² en planta baja (con salida de humos aprobada en proyecto). Una zona generosa y estratégica para captar operadores de referencia, potenciando un excelente Yield comercial.

Ubicación Estratégica y Accesibilidad
Alcântara se ha consolidado como un centro neurálgico que combina el encanto histórico con la modernidad (proximidad a Lx Factory y al nuevo paseo marítimo):

Movilidad Futura (Factor de Valoración): Se beneficiará directamente de la futura estación de Metro prevista para la zona, que históricamente garantiza un pico de revalorización automático (plusvalía) en el valor del metro cuadrado.

Acceso y Conectividad: Posicionamiento premium cerca de las principales vías de comunicación de la capital (Avenida 24 de Julio, cruce de acceso a Ponte 25 de Abril) y una excelente red de transporte público.

Estilo de Vida y Ocio: A sólo 9 minutos a pie del río Tajo (700 metros) y a 12 minutos de los Muelles de Alcântara, ofreciendo un estilo de vida ribereño muy valorado por los nuevos residentes.

Infraestructura cercana: Muy cerca del nuevo complejo hospitalario CUF Tejo, lo que atrae a una comunidad de profesionales de ingresos medios altos a los alrededores.

Aspectos destacados para el desarrollador/inversor:
Proyecto Aprobado: Reducción del time-to-market. Listo para pasar a la fase de construcción, mitigando los tiempos de espera habituales para la licencia municipal.

Mix de Producto Ideal: Apartamentos de 2 dormitorios (el tipo con mayor demanda y liquidez en Lisboa) combinados con un fuerte componente comercial en un barrio con una cultura gastronómica muy alta.

Ubicación Premium: Insertada en un eje urbano que atrae cada vez más fondos de inversión y nómadas digitales, impulsados \u200b\u200bpor el \