Propiedad Llave En Mano De 73 Ha De Alto Rendimiento Con Una Reputación De Marca Líder

UBICACIÓN:
Muy tranquilo, sin molestias, ubicado en el valle de Limoux, entre Carcasona y Toulouse. La autopista está a 15 minutos, la estación de tren TGV a 25 minutos y el aeropuerto internacional de Toulouse a 1 hora y 15 minutos.

DESCRIPCIÓN:
Con unas vistas impresionantes, esta finca de 73 hectáreas en una sola pieza, incluidas 26,5 hectáreas de viñedos, tiene como centro una bastida del siglo XVIII renovada con buen gusto, dividida en tres viviendas independientes y complementada por una cabaña independiente para el cuidador. Ofrece un entorno de vida elegante y espacioso, con habitaciones grandes y luminosas, una piscina y jardines paisajísticos de unos 4.000 m2 orientados al sur.

EDIFICIOS:
¡Ofrecen impresionantes vistas del valle hasta donde alcanza la vista! La bastida principal tiene una superficie total de casi 440 m² y está dividida en tres viviendas independientes:

- La casa principal ofrece más de 260 m² con 4 dormitorios, 2 de los cuales tienen cuartos de baño con ducha, una gran sala de recepción, un pequeño salón, una cocina, un baño, un lavadero y una bodega en el sótano.
- Siguiendo a la casa principal, una segunda casa más pequeña ofrece alrededor de 100 m² con un dormitorio, un baño con ducha y un gran salón/cocina.
- El edificio termina con una casa rural de 60 m² (646 pies cuadrados) con las mismas instalaciones.

También hay una casa de huéspedes de 105 m² (1.076 pies cuadrados) con 3 dormitorios y un jardín que puede alojar a un empleado o un par de cuidadores.

La bodega tiene una capacidad de 2.900 hectolitros, una bodega de barricas y amplias áreas de almacenamiento y embotellado. Todo el equipo de bodega y cultivo está incluido en la venta.

TIERRA Y VIÑEDOS:
La finca cubre 73 hectáreas en un solo bloque, incluidas 26,5 hectáreas de AOP Limoux e IGP con certificación orgánica, que merecen una atención especial debido a la altitud de la finca (entre 250 y 300 metros) y a las importantes variaciones de temperatura entre el día y la noche. El resto del terreno es tierra desnuda y bien orientada. El terroir variado, con suelos arcillosos y calcáreos y guijarros redondeados, proporciona un entorno excepcional para la viticultura.

PRODUCCIÓN:
La finca ofrece una gama de vinos en los tres colores. Las ventas se realizan a los mercados de exportación y a una red de comerciantes de vino en París. Toda la producción se vende en botellas, incluida la marca y la base de datos de clientes. Es importante tener en cuenta que la empresa obtiene beneficios sustanciales.

LO QUE PENSAMOS:
Una finca vinícola de alta calidad, en un sitio con un enorme encanto, con instalaciones modernas y un terroir ideal, que ofrece un amplio margen de desarrollo, ya sea en términos de ampliar el viñedo o mejorar la infraestructura. Su ubicación, con impresionantes vistas de los Pirineos y un entorno tranquilo, la hace íntima y propicia la producción de excelentes vinos en un entorno residencial excepcional.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/