Horizon View Estate – Private Villa Mit Pool Auf Lefkada Horizon View Estate Private Villa With Poo

Vom Kamm eines abgeschiedenen Hügels im Nordwesten von Lefkada, in der renommierten Gegend von Kalamitsi, erhebt sich The Horizon View Estate – eine seltene Verbindung aus unberührter Naturschönheit, architektonischer Raffinesse und strategischem Investitionswert. Umgeben von unberührter mediterraner Landschaft, bietet das Anwesen einen uneingeschränkten Blick auf den offenen Ionischen Horizont und beherrscht ein atemberaubendes 360-Grad-Panorama aus smaragdgrünen Bergketten und dem unendlichen Blau des Meeres. Wenn die Sonne direkt im offenen Pelagos untergeht, wird das Anwesen zur Bühne für einen der spektakulärsten Sonnenuntergänge im Ionischen Meer – ein tägliches Naturschauspiel aus flüssigem Gold, purpurrotem Himmel und endlosen Spiegelungen auf dem Wasser, das sowohl den besonderen Lebensstil als auch die herausragende kommerzielle Attraktivität des Anwesens prägt.

Auf einem privaten Grundstück von etwa 12.000 m² umfasst das Anwesen zwei architektonisch und funktional aufeinander abgestimmte Wohnhäuser, die durch eine elegante Pergola und eine Außenlounge miteinander verbunden sind und die Grenze zwischen Innen- und Außenleben auflösen. Die erhöhte Lage gewährleistet absolute Privatsphäre, akustische Ruhe und einen uneingeschränkten Blick, während wichtige Ziele dennoch unmittelbar erreichbar bleiben. Das traditionelle Dorf Kalamitsi ist nur eine Minute entfernt, der legendäre Strand Kathisma lediglich zehn Minuten und die Stadt Lefkada etwa dreißig Minuten. Damit bleibt das Anwesen sowohl abgeschieden als auch strategisch gut angebunden.

Das erste Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 79 m² ist ein Steinhaus mit Galeriegeschoss und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen offen gestalteten Wohnbereich mit Kamin sowie eine zusätzliche Lounge auf der Galerieebene. Dieses Gebäude bietet außergewöhnliche betriebliche Flexibilität und kann entweder als eigenständiges Gästehaus zur Unterstützung des Haupthauses oder als diskrete Unterkunft für zusätzliches Personal dienen. Dadurch werden ein reibungsloser Service und ein autonomer Betrieb des Anwesens ermöglicht.

Das zweite Wohnhaus mit einer Fläche von 149 m² umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine vollständig ausgestattete Küche, einen Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Beide Wohnhäuser zeichnen sich durch eine einheitliche Architektursprache aus, die auf natürlichen Materialien, warmen Texturen und zurückhaltender Eleganz beruht. Die Gestaltung folgt einer naturverbundenen Luxusphilosophie, durch die sich die Gebäude harmonisch in ihre Umgebung einfügen und zugleich eine eindeutig hochwertige Präsenz bewahren.

Das Anwesen ist mit modernster mechanischer und elektromechanischer Infrastruktur ausgestattet und verfügt über hochentwickelte Systeme zur Klimaregelung, Energieeffizienz, Wasserbewirtschaftung und strukturellen Leistungsfähigkeit. Dazu gehören eine zentrale Heizung und Kühlung über VRV-/VRF-Systeme mit Wärmepumpentechnologie, die Warmwasserbereitung durch eine eigene Wärmepumpe, eine 10-kW-Photovoltaikanlage im Rahmen des Net Metering sowie ein 50-m³-Wassertank, der die Autonomie und betriebliche Belastbarkeit erhöht. Ein vollständig integriertes Smart-Home-System steuert Beleuchtung, Sicherheit, Zugang, Temperatur und Energieüberwachung und gewährleistet höchsten Komfort, effizienten Betrieb und langfristige Nachhaltigkeit auf internationalem Niveau. Das System basiert auf einer KNX-Zentrale von Zennio und wird durch eine zuverlässige Satelliten-Internetverbindung ergänzt. Sämtliche Möbel und Bettwäsche stammen von COCO-MAT und unterstreichen den Fokus auf natürliche Materialien und erstklassigen Komfort.

Der Außenbereich von The Horizon View Estate entfaltet sich als privates Refugium auf Resortniveau, eingebettet in üppige mediterrane Natur. Ein privater Weinberg mit 500 m² verleiht dem Anwesen zeitlosen regionalen Charakter, während ein modernes, beleuchtetes Tennis­feld mit offiziellen Maßen sowohl anspruchsvolle Freizeitgestaltung als auch professionelles Training ermöglicht. Ein großer, T-förmiger, beheizter Salzwasserpool sowie ein erhöhtes Außen-Whirlpool für bis zu acht Personen auf einer Panoramaterrasse scheinen optisch über dem Ionischen Horizont zu schweben. Sie ermöglichen eine ganzjährige Nutzung und verwandeln das Anwesen in einen luxuriösen Rückzugsort für alle vier Jahreszeiten. Mehrere Außenlounges und Essbereiche, eine vollständig ausgestattete Außenküche und Grillanlagen mit zwei Grillbereichen sowie ein privater Parkplatz für vier Fahrzeuge bilden den Rahmen für unvergessliche Abende unter freiem Himmel, bei denen Gastronomie auf von Feuerlicht beleuchtete Sonnenuntergänge über dem offenen Meer trifft.

Über seine bereits bestehende luxuriöse Ausstattung hinaus bietet das Anwesen erhebliches Entwicklungs- und Investitionspotenzial. Dank verbleibender Bebauungskapazität und einer genehmigten Vorabgenehmigung für den Bau von zwei zusätzlichen Villen mit einer Gesamtfläche von 200 m² eröffnet sich ein klarer Weg für eine strategische Erweiterung. Dies ermöglicht die Entwicklung eines exklusiven Boutique-Villenkomplexes, eines markengeführten Hospitality-Konzepts oder eines privaten Rückzugsorts mit mehreren Wohneinheiten – jeweils abgestimmt auf die rasch wachsende internationale Nachfrage nach ultra-hochwertigen, erlebnisorientierten Immobilien auf Lefkada.

Mit seinen beherrschenden 360-Grad-Ausblicken, dem Sonnenuntergang in erster Reihe über dem offenen Ionischen Meer, absoluter Privatsphäre, hochmoderner technischer Infrastruktur, Außenanlagen auf Resortniveau und der Nähe zu den berühmtesten Stränden der Insel stellt The Horizon View Estate ein echtes Trophy-Investment auf dem griechischen Luxusimmobilienmarkt dar.

Über seine einzigartigen Lifestyle-Merkmale hinaus fügt sich die Immobilie nahtlos in internationale Aufenthalts- und Steueroptimierungsstrategien ein, da sie die Voraussetzungen sowohl für Griechenlands Golden-Visa-Aufenthaltsregelung als auch für das griechische steuerliche Non-Dom-Regime erfüllt. Dies steigert ihre Attraktivität für global orientierte Investoren, die Exklusivität, Sicherheit und langfristige Kapitaleffizienz suchen. Rising from the crest of a secluded hillside in north-western Lefkada, in the prestigious area of Kalamitsi, The Horizon View Estate unfolds as a rare convergence of untamed natural splendor, architectural refinement, and strategic investment value. Wrapped in untouched Mediterranean landscape, the estate gazes unobstructed toward the open Ionian horizon, commanding a breathtaking 360-degree panorama of emerald mountain ranges and the infinite blues of the sea. As the sun descends directly into the open pelagos, the property becomes the stage for one of the most spectacular sunsets in the Ionian, a daily natural phenomenon of molten gold, crimson skies, and endless reflections across the water—an emotional experience that defines both its lifestyle allure and its premium commercial appeal.

Set within a private landholding of approximately 12,000 sq.m., the estate comprises two architecturally and functionally unified residences, connected through an elegant pergola and outdoor lounge that dissolve the boundary between interior and exterior living. The elevated positioning ensures absolute privacy, acoustic silence, and uninterrupted visual dominance, while still maintaining immediate access to key destinations. The traditional village of Kalamitsi is just one minute away, the iconic Kathisma Beach only ten minutes, and Lefkada Town approximately thirty minutes, allowing the estate to remain both secluded and strategically connected.

The first residence, totaling 79 sq.m., is a stone-built house with loft that features two bedrooms, two bathrooms, an open-plan living area with fireplace, and an additional loft-level lounge. This building offers exceptional operational flexibility and can serve either as an independent guesthouse supporting the main residence or as discreet accommodation for auxiliary staff, enabling seamless service and autonomous estate functionality.
The second residence, spanning 149 sq.m., comprises two bedrooms, two bathrooms, a guest bathroom, a fully equipped kitchen, dining area, and a spacious living room with fireplace. Both residences are defined by a cohesive architectural language grounded in natural materials, warm textures, and understated elegance. The design philosophy reflects a nature-integrated luxury identity, allowing the structures to merge harmoniously with their surroundings while maintaining an unequivocally high-end presence.

The estate is equipped with the most advanced mechanical and electromechanical infrastructure, incorporating cutting-edge systems for climate control, energy efficiency, water management, and structural performance. This includes central heating and cooling via VRV–VRF systems supported by heat pump technology, hot water production through a dedicated heat pump, a 10 kW solar cell installation under Net Metering, and a 50 m³ water tank that enhances autonomy and operational resilience. A fully integrated smart home ecosystem governs lighting, security, access, temperature, and energy monitoring, ensuring maximum comfort, operational efficiency, and long-term sustainability at an international standard. The system is based on a KNX (Zennio) backbone, complemented by satellite internet connectivity for reliability and reach, while all furniture and linens are supplied by COCO-MAT, reinforcing the focus on natural materials and premium comfort.

The outdoor environment of The Horizon View Estate unfolds as a private, resort-level sanctuary immersed in lush Mediterranean abundance. A 500 sq.m. private vineyard enriches the estate with timeless local character, while a modern, floodlit tennis court with official dimensions allows for both refined recreation and professional-grade training. A large T-shaped heated swimming pool with saltwater and an elevated outdoor hot tub for up to eight persons, positioned on a panoramic terrace, float visually above the Ionian horizon, offering year-round enjoyment and transforming the estate into a four-season luxury retreat. Multiple outdoor lounge and dining spaces, a fully equipped exterior kitchen, and BBQ facilities, including two BBQ areas, together with private parking for four cars, frame unforgettable evenings under open skies, where gastronomy meets fire-lit sunsets over the open sea.

Beyond its existing luxury footprint, the estate holds significant development and investment upside. With remaining building capacity and an approved pre-authorization for the construction of two additional villas totaling 200 sq.m., the property offers a clear pathway for strategic expansion. This enables the creation of a boutique luxury villa complex, a branded hospitality concept, or a multi-residence private retreat—each aligned with Lefkada’s rapidly strengthening international demand for ultra-premium experiential real estate.

Uniting commanding 360-degree views, a front-row sunset over the open Ionian Sea, absolute privacy, state-of-the-art technical infrastructure, resort-grade outdoor amenities, and proximity to the island’s most iconic beaches, The Horizon View Estate stands as a true trophy investment asset within the Greek luxury real-estate market.

Beyond its unique lifestyle attributes, the property also aligns seamlessly with international residency and tax-optimization strategies, as it fully qualifies for Greece’s Golden Visa residency framework as well as the Greek Non-Dom tax incentive regime, enhancing its appeal for globally oriented investors seeking exclusivity, security, and long-term capital efficiency.Στην κορυφή ενός λόφου στη βορειοδυτική Λευκάδα, στην περιοχή του Καλαμιτσίου, το Horizon View Estate ξεδιπλώνεται ως μια σπάνια συνύπαρξη άγριας φυσικής ομορφιάς, αρχιτεκτονικής αρτιότητας και στρατηγικής επενδυτικής αξίας. Περιτριγυρισμένο από ανέγγιχτο μεσογειακό τοπίο, το κτήμα αγναντεύει ανεμπόδιστα τον ανοιχτό ορίζοντα του Ιονίου, απολαμβάνοντας μια εντυπωσιακή πανοραμική θέα 360 μοιρών σε καταπράσινες βουνοκορφές και στο ατελείωτο γαλάζιο της θάλασσας. Καθώς ο ήλιος δύει απευθείας στο ανοιχτό πέλαγος, το ακίνητο μετατρέπεται καθημερινά στο σκηνικό ενός από τα πιο εντυπωσιακά ηλιοβασιλέματα του Ιονίου — ενός μοναδικού φυσικού φαινομένου χρυσών και πορφυρών αποχρώσεων που καθρεφτίζονται αδιάκοπα στο νερό και καθορίζουν τόσο τη βιωματική όσο και την εμπορική του αξία.

Το κτήμα εκτείνεται σε ιδιωτική έκταση περίπου 12.000 τ.μ. και περιλαμβάνει δύο κατοικίες αρχιτεκτονικά και λειτουργικά ενοποιημένες, οι οποίες συνδέονται μέσω κομψής πέργκολας και υπαίθριου καθιστικού, καταργώντας τα όρια ανάμεσα στον εσωτερικό και τον εξωτερικό χώρο. Η υπερυψωμένη θέση εξασφαλίζει απόλυτη ιδιωτικότητα, ησυχία και ανεμπόδιστη οπτική κυριαρχία, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει άμεση πρόσβαση σε βασικούς προορισμούς. Το παραδοσιακό Καλαμίτσι απέχει μόλις ένα λεπτό, η διάσημη παραλία Κάθισμα δέκα λεπτά και η πόλη της Λευκάδας περίπου τριάντα λεπτά.

Η πρώτη κατοικία, επιφάνειας 79 τ.μ., είναι λιθόκτιστη με πατάρι και διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ενιαίο καθιστικό με τζάκι και επιπλέον χώρο lounge στο πατάρι. Προσφέρει εξαιρετική λειτουργική ευελιξία, καθώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε ως ανεξάρτητος ξενώνας υποστήριξης της κύριας κατοικίας είτε ως κατοικία βοηθητικού προσωπικού, εξασφαλίζοντας πλήρη αυτονομία και απρόσκοπτη λειτουργία του συνόλου.
Η δεύτερη κατοικία, επιφάνειας 149 τ.μ., περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, WC επισκεπτών, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, τραπεζαρία και ευρύχωρο καθιστικό με τζάκι. Και οι δύο κατοικίες χαρακτηρίζονται από ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα με φυσικά υλικά, θερμές υφές και διακριτική πολυτέλεια, αποτυπώνοντας μια σύγχρονη φιλοσοφία πολυτελούς κατοίκησης σε απόλυτη αρμονία με τη φύση.

Το κτήμα διαθέτει τον πλέον σύγχρονο μηχανολογικό και ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό, με κεντρικό σύστημα θέρμανσης και ψύξης VRV–VRF μέσω αντλίας θερμότητας, παραγωγή ζεστού νερού επίσης μέσω αντλίας θερμότητας, φωτοβολταϊκό σύστημα 10 kW με Net Metering, καθώς και δεξαμενή νερού 50 κ.μ. για αυξημένη ενεργειακή και λειτουργική αυτονομία. Παράλληλα, ένα πλήρως ολοκληρωμένο σύστημα έξυπνης κατοικίας KNX (Zennio) ελέγχει φωτισμό, ασφάλεια, πρόσβαση, θερμοκρασία και κατανάλωση ενέργειας. Η σύνδεση στο διαδίκτυο πραγματοποιείται μέσω δορυφορικού internet, ενώ ο εσωτερικός εξοπλισμός, τα έπιπλα και τα λευκά είδη είναι της COCO-MAT, εξασφαλίζοντας κορυφαία άνεση και φυσική ποιότητα.

Ο εξωτερικός χώρος του The Horizon View Estate διαμορφώνεται ως ένα ιδιωτικό καταφύγιο resort επιπέδου, μέσα σε πλούσια μεσογειακή φύση. Ένας ιδιωτικός αμπελώνας 500 τ.μ. ενισχύει τον τοπικό χαρακτήρα, ενώ το γήπεδο τένις επίσημων διαστάσεων με φωτισμό προσφέρεται για αναψυχή και αθλητική άσκηση υψηλών προδιαγραφών. Η μεγάλη θερμαινόμενη πισίνα σε σχήμα “Τ” με αλμυρό νερό δεσπόζει στον χώρο, ενώ το εξωτερικό jacuzzi 8 ατόμων, τοποθετημένο σε πανοραμική βεράντα, μοιάζει να αιωρείται πάνω από τον ορίζοντα του Ιονίου, προσφέροντας μοναδικές εμπειρίες χαλάρωσης όλο τον χρόνο. Δύο χώροι BBQ, πλήρως εξοπλισμένη εξωτερική κουζίνα, πολλαπλά καθιστικά και τραπεζαρίες, καθώς και ιδιωτικός χώρος στάθμευσης για 4 οχήματα, ολοκληρώνουν τις υποδομές φιλοξενίας υψηλού επιπέδου.

Πέρα από τις υφιστάμενες πολυτελείς υποδομές, το ακίνητο διαθέτει σημαντικό αναπτυξιακό και επενδυτικό δυναμικό. Η υπολειπόμενη δόμηση και η εγκεκριμένη προέγκριση για την κατασκευή δύο επιπλέον κατοικιών συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ. προσφέρουν σαφή προοπτική στρατηγικής επέκτασης σε boutique συγκρότημα πολυτελών κατοικιών ή σε ολοκληρωμένο επώνυμο hospitality concept, πλήρως εναρμονισμένο με τη διαρκώς αυξανόμενη διεθνή ζήτηση για ultra-premium ακίνητα εμπειρίας.

Συνδυάζοντας την κυρίαρχη πανοραμική θέα 360°, το συγκλονιστικό ηλιοβασίλεμα στο ανοιχτό Ιόνιο, την απόλυτη ιδιωτικότητα, την τεχνολογική υπεροχή, τις εγκαταστάσεις resort επιπέδου και την εγγύτητα στις πιο εμβληματικές παραλίες της Λευκάδας, το The Horizon View Estate αποτελεί ένα αυθεντικό trophy investment asset στην ελληνική αγορά πολυτελούς real estate. Παράλληλα, το ακίνητο πληροί πλήρως τις προϋποθέσεις τόσο του προγράμματος Golden Visa όσο και του καθεστώτος Non-Dom, καθιστώντας το εξαιρετικά ελκυστικό για διεθνείς επενδυτές που αναζητούν αποκλειστικότητα, ασφάλεια και μακροχρόνια κεφαλαιακή υπεραξία.

Lefkada ist eine der wenigen griechischen Inseln, die mit dem Auto erreichbar sind, was sowohl die Zugänglichkeit als auch die Nachfrage erhöht. Bekannt für ihre atemberaubenden Strände und den wachsenden Tourismussektor, zieht sie Käufer an, die Ferienhäuser, Boutique-Hotels und hochwertige Grundstücke suchen. Der Immobilienmarkt bietet vielfältige Möglichkeiten – von der Renovierung traditioneller Häuser bis zur Entwicklung luxuriöser Villen mit hohen Mieterträgen. Dank ihrer strategischen Lage befindet sich die Insel in der Nähe von Preveza, Paxos und Kefalonia und ist damit ein bedeutender Knotenpunkt im Ionischen Raum. Lefkada is one of the few Greek islands accessible by car, enhancing both accessibility and demand. Known for its stunning beaches and growing tourism sector, it attracts buyers seeking holiday homes, boutique hotels, and premium land plots. The real estate market offers a range of opportunities, from renovating traditional houses to developing luxury villas with high rental yields. Its strategic location places it near Preveza, Paxos, and Kefalonia, making it a valuable hub in the Ionian region.Η Λευκάδα είναι από τα λίγα νησιά που συνδέονται οδικώς με την ηπειρωτική Ελλάδα, γεγονός που ενισχύει την πρόσβαση και τη ζήτηση. Με εξαιρετικές παραλίες, σύγχρονη τουριστική ανάπτυξη και συνεχή επενδυτικό ενδιαφέρον, αποτελεί πόλο έλξης για αγοραστές εξοχικών κατοικιών, τουριστικών μονάδων και premium οικοπέδων. Η αγορά προσφέρει δυνατότητες τόσο για ανακαινίσεις παραδοσιακών κατοικιών όσο και για ανάπτυξη πολυτελών βιλών με υψηλές αποδόσεις μέσω ενοικιάσεων. Η γεωγραφική της θέση τη φέρνει κοντά σε Πρέβεζα, Παξούς και Κεφαλονιά.

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