Villa D'exception Au Grau D'agde, Dans Un Cadre Calme Et Préservé

In a sought-after residential area of Grau d’Agde, just minutes from the beaches, this property of approximately 310 m² (3,400 sq ft) of living space stands out as an exceptional address, combining contemporary lines, generous volumes, and high-end amenities. Upon entering, a majestic and luminous hall sets the tone. The ground floor houses a superb independent master suite with a dressing room and private bathroom, two additional bedrooms, a bathroom, and a laundry room, perfectly arranged to guarantee comfort and privacy. The spectacular living room offers over 80 m² (860 sq ft) of double-height space. Flooded with light thanks to its large bay windows, it opens onto an elegant veranda, the swimming pool, and vast terraces protected by roller shutters. The contemporary, functional, and refined kitchen is complemented by a pantry and a terrace, ideal for outdoor dining. Upstairs, two bedrooms with private bathrooms ensure optimal comfort for your guests or your family. On the garden level, a fully finished basement completes this rare property: large double garage, workshop, storage space, but also a wellness area including gym, sauna, bathroom and wine cellar. Built on an enclosed and landscaped plot of 2000m2, this property offers a serene, intimate and exclusive living environment in a sought-after area. A unique villa, designed for lovers of space, light and high-end amenities. To visit and assist you in your project, contact Mylene DESPREZ [hidden information]

Une propriété d’exception au Grau-d’Agde

Villa 310 m² sur terrain clos de 2000 m² Le Grau-d’Agde

Dans un quartier recherché du Grau-d’Agde, cette villa d’environ 310 m² occupe un terrain paysager et clos de 2000 m², au calme.

La pièce de vie surprend par son volume : plus de 80 m² en double hauteur, avec de larges baies vitrées qui donnent directement sur la piscine, une véranda, de vastes terrasses couvertes et un bassin japonais. De quoi recevoir sans se sentir à l’étroit.

Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose de son propre dressing et d’une salle de bains privative, à l’écart des deux autres chambres qui partagent une salle de bains. La cuisine, ouverte sur l’extérieur, a son cellier et sa propre terrasse. Une buanderie complète l’ensemble.

À l’étage, deux chambres supplémentaires ont chacune leur salle d’eau un vrai plus pour recevoir de la famille ou des amis sans compromis sur l’intimité de chacun.

Le rez-de-jardin, lui, réserve plusieurs espaces utiles : un garage double, un atelier, du rangement, mais aussi une salle de sport, un sauna, une salle d’eau et une cave à vin.

Avec son terrain de 2000 m² entièrement clos, cette villa peut aussi bien devenir une résidence principale qu’une maison de vacances pour une famille qui reçoit beaucoup.

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Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 1 495 000
Selon l’article [hidden information].5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mylène DESPREZ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 850 794 207 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES [hidden information]. Carte professionnelle T et G n° CPI [hidden information] CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
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Prix de vente 1 495 000 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 880 et 2 580 par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/03/2024 (abonnement compris). DPE : C GES : C
Surface CARREZ : 370 m² Prix de vente 1 495 000 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 880 et 2 580 par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/03/2024 (abonnement compris). DPE : C GES : C
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/