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¡OBRAS INICIADAS!

Hacienda Las Rozas: Promoción exclusiva de chalets de obra nueva en Las Rozas

Descubre una promoción exclusiva de 12 viviendas unifamiliares de obra nueva ubicada en una tranquila zona residencial de Auditorio en Las Rozas de Madrid, a solo 20 minutos del centro de Madrid y junto al entorno natural del Monte de El Pardo y la Dehesa de Navalcarbón.

Las viviendas han sido diseñadas para ofrecer confort, privacidad y calidad de vida, con un estilo moderno y funcional que aprovecha al máximo la luz natural.

Características principales:
• Chalets de 3 o 4 dormitorios (opción de despacho)
• Jardin privado con piscina
• Amplio salón-comedor con grandes ventanales
• Terrazas en planta superior
• Garaje subterráneo con 2 plazas por vivienda
• Parcelas aproximadas desde 186 m²
• Viviendas de aproximadamente 200 m² construidos

ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN

Estructura y cimentación con hormigón armado, según indicaciones y planos de proyecto.

CUBIERTA
Cubierta con aislamiento de alta densidad e impermeabilización bicapa Cubierta no transitable acabada en grava.
Terrazas de viviendas soladas con Gres antideslizante prissmacer modelo pris loira adz 60 x 60 cm gris claro o similar a elección de la D. F.

FACHADA
Fachada con acabado en mortero monocapa en color claro (blanco o similar) en planta primera y segunda, con entrepaños de porcelánico, sobre cerramiento de fachada realizada con ½ pie de ladrillo cerámico macizo con aislamiento de alta resistencia y eficacia térmica tipo lana de vidrio mineral o similar con trasdosado interior de cartón yeso de placa doble.
Porcelanic acabado en planta baja y entrepaños plantas superiores.

CARPINTERÍA EXTERIOR
Puerta de acceso a la urbanización desde la calle de chapa lacada en horno y representativa.
Ventanas abatibles y/o correderas en las viviendas con carpintería de aluminio lacado en tonos como cerrajería y entrepaños de fachada o similares.
Puertas correderas de salida a jardín y a terraza de planta segunda, así como ventanas del resto de la vivienda en aluminio lacado con ruptura de puente térmico con doble acristalamiento y cámara de aire interior para un buen aislamiento.
Todas las ventanas y puertas de la irán vivienda con persianas de aluminio motorizadas en el mismo color lacado de la carpintería.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR
Transdosado de fachada con doble placa de yeso laminado y aislamiento térmico y acústico en su interior.
Distribución interior de las viviendas mediante tabiques yeso laminado con doble placa a cada lado y aislamiento térmico y acústico en su interior.

CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de acceso a la vivienda acorazada synergy dierre o similar con mirilla óptica, lacada en color blanco interior Color exterior a definir por la D. F.
Puertas de paso en toda la vivienda lisas en color lacado blanco.
Armarios modulares empotrados, con frente e interior lacado en color blanco, compuestos por balda maletero y barra colgador.
Puertas de armarios lisas en color lacado blanco, con tirador de acero inoxidable mate.
Rodapié de gran formato lacado en color blanco en toda la vivienda.
Picaportes en negro mate de diseño minimalista en líneas rectas sin molduras.

SOLADOS
Suelos de salón, dormitorios, vestíbulo y pasillos, in solado porcelanic imitation wood. Pendiente of Choice of the D.F.
Suelos de cocina en gres porcelanic rectified of high quality model BOTTEGA CALIZA GRIS CLARO de 60 x 60 o similar. Pendiente de elección de la D.F.

Baño de planta baja, principal y secundarios con gres porcelánico modelo RIVOLI de 59 6 X 59 6 cm o similar. Pendiente of Choice of the D.F.
Garaje en hormigón en bruto.

PARAMENTOS VERTICALES
Paredes de salon, dormitorios, vestíbulo y pasillos con pintura plástica lisa mate y color blanco o blanco roto o similar.
Baños con aplacado de gres porcelánico modelo RIVOLI o equivalente formato 33 x 100 cm o similar en las zonas de impacto directo de agua. Se revestirán las paredes húmedas y se dejará en pintura lisa el resto para que el propietario pueda empapelar o dejar en pintura.

PARAMENTOS HORIZONTALES
Acabado con falso techo de pladur en todas las estancias vivideras.
Painting plástica lisa mate in white colour in the techos of all living.
Garaje en hormigón visto.

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

Plato de ducha extraplano model Stonetto de Duravit or equivalente.
Inodoro de porcelana vitrificada brand Jacob Delafon model Struktura or equivalente.
Lavabo bajo encimera D Code de Duravit o equivalente.
Encimera de Silestone or equivalente, with lavabo encastrado bajo encimera tanto en baño principal como secundario.
Grifería monomando de primera marca tipo TRES o similar, acabado negro mate.
Baño principal con ducha y grifería efecto lluvia, negro mate.
Banos secundarios con ducha.

CLIMATIZACIÓN POR AEROTERMIA
Calefacción por suelo radiante mediante circulación de agua caliente que distribuye de forma homogénea eEl calor en la vivienda con un alto grado de confort y eficiencia energética.
Refrigeration by Refrigeration for Refrigeration in all Housing the same system que the radiante soil, through Aerotermia Exteriore Machine of Aerotermia El sistema
proporciona un enfriamiento a la capa de compresión del suelo, que se distribuye uniformemente sobre toda la casa. Temperature control in all the main rooms of the housing (bedrooms, kitchen, living room).
Incluido en planta baja, primera y segunda.

ELECTRICIDAD
Mecanismos e interruptores tipo NIESSEN o similar de forma geométrica y en color blanco o similar.
Collective antenna TV and FM in salon, bedrooms and kitchen.
Instalación de conducciones para telecomunicaciones por cable en todas las estancias de la vivienda, excepto baños y terrazas.
Preinstallation for fotovoltaicas plates (tube from cover to electric cuadro).
Instalación de luminarias en pasillos, baños y cocina, mediante luminaria de LED de bajo consumo.
Videoportero electrónico en acceso general a la calle.

GARAJE
Plazas de garaje en sótano. Solado, hormigón impreso.
Preinstallation for electric car.

COCINA
Kitchen Mobiliary según planos de proyecto con electrodomésticos (micro horno, placa de inducción y campana extractora) de primeras marcas.
Encimera en COMPAC STONE en mismo color que mobiliario.

JARDÍN/PISCINA
El área ajardinada se entregará con tierra vegetal.
Piscina de 5,10 x 2,10 m de obra gunitada de cloración salina con gresite a elegir por el cliente y bordillo de piedra caliza.

NOTA IMPORTANTE La presente memoria de calidades se limita a describir, orientativamente, las características generales de la promoción en el momento en que se presenta. Por tanto, los elementos, características e imágenes que aquí constan son susceptibles de alteración, sustitución o modificación por exigencias jurídicas, administrativas, técnicas, funcionales o dificultades de suministro. En cualquier caso, deberá estar al contenido y memoria de calidades que conformen el contrato privado de compraventa que se firme. Promoción exclusiva de viviendas unifamiliares de nueva construcción en Las Rozas

Descubra una promoción exclusiva de 12 viviendas unifamiliares de nueva construcción ubicada en una tranquila zona residencial de Auditorio en Las Rozas de Madrid, a solo 20 minutos del centro de Madrid y junto al entorno natural del monte El Pardo y el parque de Navalcarbón (Dehesa de Navalcarbón).

Las viviendas han sido diseñadas para ofrecer comodidad, privacidad y calidad de vida, con un estilo moderno y funcional que aprovecha al máximo la luz natural.

Características principales:
• Casas de 3 o 4 dormitorios (opción para un estudio/oficina en casa)
• Jardín privado con piscina
• Amplio salón-comedor con grandes ventanales
• Terrazas en la planta superior
• Garaje subterráneo con 2 espacios por vivienda
• Parcelas aproximadas a partir de 186 m²
• Viviendas de aproximadamente 200 m² de superficie construida

ESTRUCTURA Y CIMIENTOS

Estructura y cimentación en hormigón armado, de acuerdo con las especificaciones y planos del proyecto.

TECHO
Techo con aislamiento de alta densidad e impermeabilización de dos capas. Techo no transitable con acabado de grava.
Terrazas de viviendas pavimentadas con gres porcelánico antideslizante, Prissmacer modelo Pris Loira ADZ 60 x 60 cm de color gris claro o similar, según el criterio de la Dirección del Proyecto.

FACHADA
Fachada acabada con mortero monocapa de color claro (blanco o similar) en el primer y segundo piso, con paneles de gres porcelánico, sobre un cerramiento de fachada realizado con ladrillo cerámico macizo de espesor de medio ladrillo con un aislamiento de alta resistencia y eficiencia térmica, como lana de vidrio mineral o similar, con un revestimiento interior de pladur de doble capa.
Acabado en gres porcelánico en la planta baja y en los paneles de las plantas superiores.

EBANISTERÍA EXTERIOR
Puerta de acceso desde la calle a la urbanización fabricada en chapa lacada al horno, de un diseño representativo.
Ventanas corredizas y/o inclinables en las viviendas con marcos de aluminio lacado en tonos que combinan con la carpintería metálica y los paneles de la fachada, o similares.
Puertas correderas que dan al jardín y a la terraza del segundo piso, así como al resto de las ventanas de la casa, en aluminio lacado con corte térmico, doble acristalamiento y una cámara de aire interior para un buen aislamiento.
Todas las ventanas y puertas de la casa tendrán persianas de aluminio motorizadas del mismo color lacado que los marcos.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR
Revestimiento de fachada con doble placa de yeso y aislamiento térmico y acústico interno.
Partición interna de las viviendas con paredes de pladur con doble placa en cada lado y aislamiento térmico y acústico interno.

EBANISTERÍA INTERIOR
Puerta blindada de entrada a la vivienda, Synergy Dierre o similar, con mirilla, lacada en blanco por dentro. El color exterior lo definirá la dirección del proyecto.
Puertas interiores empotradas en toda la casa, lacadas en blanco.
Armarios modulares empotrados, con frentes e interiores lacados en blanco, ccompuesto por un estante superior y una barra para colgar.
Puertas de armario a ras, lacadas en blanco, con tirador de acero inoxidable cepillado.
Zócalo de gran formato lacado en blanco en toda la casa.
Tiradores minimalistas de color negro mate con líneas rectas y sin molduras.

SUELO
Sala de estar, dormitorios, hall de entrada y pasillos: suelo de gres porcelánico con efecto madera. Selección pendiente de gestión del proyecto.
Suelos de cocina: gres porcelánico rectificado de alta calidad, modelo BOTTEGA CALIZA GRIS CLARO 60 x 60 o similar. Selección pendiente de gestión del proyecto.

Baños en planta baja, principales y secundarios con gres porcelánico modelo RIVOLI de 59,6 x 59,6 cm o similar. Selección pendiente de gestión del proyecto.
Garaje en concreto sin terminar.

ACABADOS VERTICALES
Paredes de sala de estar, dormitorios, hall de entrada y pasillos con pintura plástica mate lisa, blanca o blanquecina o similar.
Baños con revestimiento de gres porcelánico modelo RIVOLI o equivalente, de formato 33 x 100 cm o similar, en zonas de impacto directo del agua. Las paredes mojadas se alicatarán y el resto se dejará con pintura lisa para que el propietario pueda empapelar o mantener pintadas.

ACABADOS HORIZONTALES
Acabado de techo suspendido de pladur en todas las áreas de estar.
Pintura plástica lisa mate en blanco en los techos de toda la casa.
Garaje con concreto visto.

FONTANERÍA Y ARTÍCULOS SANITARIOS

Plato de ducha extraplano, modelo Duravit Stonetto o equivalente.
Inodoro de porcelana vitrificada, modelo Jacob Delafon Struktura o equivalente.
Lavabo bajo encimera, Duravit D-Code o equivalente.
Encimera de Silestone o equivalente, con lavabo empotrado tanto en el baño principal como en el secundario.
Grifería monomando de una marca líder como TRES o similar, con acabado negro mate.
Baño principal con ducha y grifería efecto lluvia, de color negro mate.
Baños secundarios con ducha.

CLIMATIZACIÓN AEROTÉRMICA
Calefacción por suelo radiante mediante circulación de agua caliente que distribuye el calor de manera uniforme por toda la casa, proporcionando un alto nivel de confort y eficiencia energética.
Sistema de refrigeración por suelo radiante en toda la casa que utiliza el mismo sistema que la calefacción por suelo radiante, mediante una unidad aerotérmica externa. El sistema enfría la capa de solera del suelo y la distribuye de manera uniforme por toda la casa. Control de temperatura en todas las habitaciones principales de la casa (dormitorios, cocina, sala de estar).
Incluido en la planta baja, primera y segunda.

ELECTRICIDAD
Mecanismos e interruptores tipo NIESSEN o similares, de forma geométrica y en color blanco o similar.
Instalación colectiva de antenas de TV y FM en salón, dormitorios y cocina.
Instalación de conductos para telecomunicaciones por cable en todas las habitaciones de la casa, excepto baños y terrazas.
Preinstalación de paneles fotovoltaicos (conducto desde el techo hasta el panel eléctrico).
Instalación de luminarias en pasillos, pasillos, baños y cocina, mediante iluminación LED de bajo consumo.
Videoportero electrónico en la entrada de la calle principal.

GARAJE
Plazas de garaje en el sótano. Pisos de concreto estampado.
Preinstalación para la carga de vehículos eléctricos.

COCINA
Muebles de cocina según los planos del proyecto con electrodomésticos (horno microondas, placa de inducción y campana extractora) de primeras marcas.
Encimera COMPAC STONE del mismo color que la ebanistería.

JARDÍN/PISCINA
El área ajardinada se entregará con tierra vegetal.
Piscina construida en gunita de 5,10 x 2,10 m con cloración salina, mosaicos (gresite) a elegir por el cliente y revestimiento de piedra caliza.

NOTA IMPORTANTE Este documento de especificaciones se limita a describir, a modo orientativo, las características generales del desarrollo en el momento de su presentación. Por lo tanto, los elementos, características e imágenes contenidos en este documento pueden alterarse, reemplazarse o modificarse debido a requisitos legales, administrativos, técnicos o funcionales, o por dificultades de suministro. En cualquier caso, prevalecerán el contenido y las especificaciones que forman parte del acuerdo privado de compraventa que se firme.

La promoción se encuentra en un entorno privilegiado con excelentes comunicaciones (A-6 y M-50), cercanía a colegios, centros comerciales, hospitales y zonas deportivas, lo que convierte a Las Rozas en uno de los municipios más valorados para vivir en la Comunidad de Madrid.

Una oportunidad única para disfrutar de un hogar moderno rodeado de naturaleza sin renunciar a la cercanía con la capital. El desarrollo se encuentra en un entorno privilegiado con excelentes conexiones de transporte (A-6 y M-50), cerca de escuelas, centros comerciales, hospitales y zonas deportivas, lo que convierte a Las Rozas en uno de los municipios más codiciados para vivir en la Comunidad de Madrid.

Una oportunidad única para disfrutar de una casa moderna rodeada de naturaleza sin renunciar a la proximidad a la capital.

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