Propiedad Entre Sevilla Y Jerez

Engel&Völkers presenta esta espectacular finca agrícola de 148 hectáreas, con su propio pantano y reserva de caza, y la posibilidad de restaurar su magnífico Cortijo (casa de campo andaluza) de más de 1.000 metros cuadrados, en un enclave único. También cuenta con un subsidio agrícola.

Con acceso directo desde la carretera nacional IV, esta granja de secano tiene un carril de 400 m hasta la granja y está perfectamente vallada y equipada con carriles, lo que la hace 100% transitable.

Por sus características y ubicación, además del potencial agronómico y cinegético, de ocio y disfrute, tiene un perfil ideal para un proyecto o desarrollo turístico de alto nivel, compatible con otras actividades.

Desde el punto de vista agrícola, tiene 118 hectáreas de tierra cultivable, según sus características, el suelo, la arcilla arcillosa, la profundidad y el tipo de terreno, mixto y con gran capacidad de retención de humedad, hacen que esta finca sea ideal para olivares de secano, de alta densidad o «superintensivos». Para ello, existe un proyecto de viabilidad y un estudio de suelos. Las primeras 100 hectáreas se plantarán pronto.

Cabe señalar que hay archivos e información de que esta granja a mediados del siglo pasado estaba completamente plantada con olivares tradicionales y tenía su propio molino.

En la actualidad, en toda la zona y en las fincas colindantes, se ha impuesto con gran éxito el cultivo y plantación de olivares.

Otro factor que añade valor a este cultivo es el clima, las temperaturas suaves durante todo el año, las precipitaciones medias por encima de las necesidades medias de este cultivo y la humedad nocturna, debido a la influencia de la proximidad del mar.

Asimismo, sus características son ideales para el cultivo de cereales, cártamo, soja, garbanzos, jengibre y otros cultivos tradicionales.

Cuenta con una casa de campo, una antigua finca, que en su día albergó un molino de aceite, establos, picadero, jardines, varios almacenes para reformar, una casa principal y una casa para trabajadores, 1.100 m2 de posibilidades para diseñar o reformar al gusto del propietario, con paredes anchas, techos altos y un patio central con mucho sabor, ubicado en una zona entre la tierra cultivable y una hermosa dehesa (pastizal) un gran pantano natural coronado de colinas donde habitan olivos y olivos silvestres, con siglos de antigüedad, con un sotobosque mediterráneo ideal para pasear, paseos a caballo, caza menor o cualquier actividad rodeada de naturaleza y un paisaje único.

Además del pantano natural de casi 5 hectáreas, cuenta con pozos distribuidos por toda la finca que, sumados a la capacidad de embalse del pantano, lo hacen más que suficiente para abastecer casas e instalaciones, para las necesidades de riego para el proyecto de transformación y para los tratamientos de los cultivos que se practican en la granja o para dar cobertura al ganado equino, que albergaba en la segunda mitad del siglo pasado.

Comprende una reserva de caza de 355 hectáreas con una granja vecina, referencia en la zona por la cantidad y calidad, de conejos, perdices, zorzales, tórtolas y brotes de pato en el gran pantano. Es un gran impulsor de la caza de perdiz autóctona, pudiendo disfrutar o gestionar su venta, como otro ingreso recurrente de la explotación. Cuenta con su propio guarda que amortiza igualmente su coste, dicha actividad.

En términos de ingresos, actualmente sus ingresos provienen de la ayuda europea, anteriormente la PAC (Política Agrícola Común) de 15 000 euros al año, de la actividad cinegética de 15 000 a 20 000 euros al año y de los cultivos tradicionales, según la campaña, entre 20 000 y 45 000 euros al año.

Con el proyecto desarrollado de las 100 hectáreas de explotación superintensiva, la rentabilidad crecería sustancialmente, al igual que el valor de la explotación. Plan de negocios disponible. Rentabilidad o rentabilidad superior al 10% de la inversión.

Actualmente los propietarios también tienen la explotación de una finca vecina, de 205 hectáreas, en régimen de alquiler (durante 26 años), con las mismas características que las descritas anteriormente, que también podría adquirirse. Esto añadiría aún más valor a ambas fincas, ya que ambas se complementan perfectamente. Haciendo de la inversión un magnífico activo de 355 hectáreas.

La finca se encuentra a 35 minutos en coche y a menos de media hora de los aeropuertos de Jerez y Sevilla, respectivamente. También puede disfrutar de la proximidad de la costa de Cádiz (Sanlúcar de Barrameda, El Puerto de Santa María, la ciudad de Cádiz), los Pueblos Blancos y las montañas de Ronda. Un lugar lujoso para los amantes de la naturaleza, la costa y estas maravillosas provincias.