Oportunidad De Inversión Y Desarrollo — Groot Diamant Portfolio, Langebaan

Mandato único y exclusivo: se trata de una oportunidad única para adquirir una cartera de tres propiedades estratégicamente vinculadas en Langebaan, que ofrecen una combinación de ingresos actuales por alquiler y potencial de desarrollo futuro. Situada en la codiciada zona de Villa Diamante, la cartera incluye:

1. Groot Diamant: bloque de apartamentos de 11 unidades

- Un bloque bien mantenido y modernizado, renovado en 2016.
- 11 unidades en total: 3 apartamentos de soltero y 8 unidades de una habitación y un baño, todas con cocina completa.
- Dos niveles: 7 unidades en la planta baja, 4 en el primer piso con vista parcial al mar.

Características:

- Suelo laminado en todas partes.
- Medidores de electricidad privados de prepago en cada unidad.
- Conexión a internet por fibra.
- Cuatro géiseres dan servicio a la manzana.
- Inversor y sistema solar que soportan las unidades seleccionadas.
- Cerrado, completamente cercado y seguro con estacionamiento para más de 15 autos.

Tamaño del terreno: 1,556 m² | Tamaño del edificio: 509 m²
Zonificación: Negocio 1 con consentimiento especial para apartamentos.
Ingresos por alquiler: Todas las unidades están actualmente arrendadas para que el comprador se haga cargo de ellas, lo que proporciona ingresos estables.

2. Parcela residencial vacante — Erf 8817 (14 Saffier Street)

- Tamaño del terreno: 176 m²
- Zonificación: residencial individual

Usos potenciales:

Puede servir como una solución de acceso al sitio de desarrollo contiguo (mediante un enlace notarial), o
Se mantendrá como una parcela independiente para la construcción de una casa nueva.
Costos de mantenimiento: miembro de Villa Diamante HOA con impuestos de aproximadamente 250 reales al mes y una multa de construcción de aproximadamente 1000 reales al mes.

Contexto: La consolidación con el bloque de apartamentos erf (8734) ha sido aprobada, pero aún no se ha registrado. Actualmente está encerrado dentro de las vallas de Groot Diamant.

3. Terreno urbanizable — Erf 11398

Tamaño del terreno: 6,700 m²
Zonificación: Residencial 2 (aprobada)

Opciones de desarrollo:

Se presentó un plan anterior para 32 unidades, pero no se aprobó, lo que dejó al comprador la flexibilidad necesaria para adaptar un nuevo concepto a la demanda del mercado.
Adecuado para desarrollos residenciales de densidad media, como apartamentos o casas adosadas.

Acceso:

No hay acceso directo desde Oostewal Road.
El acceso debe asegurarse por Groot Diamant (Erf 8734) o por la Erf 8817 (14 Saffier Street).
Tasa de desarrollo: ya se ha firmado el reconocimiento de la deuda; aproximadamente 1.221 millones de rands (excl. IVA) a pagar por el comprador. (Incluido en el importe total de la venta)

¿Por qué funciona este portafolio

- Rentabilidad inmediata: los ingresos por alquileres de Groot Diamant respaldan los costos de mantenimiento y proporcionan un flujo de caja continuo.
- Crecimiento futuro: el terreno de Residential 2 está listo para ser urbanizado, lo que da al comprador la libertad de diseñar un plan que se adapte a la demanda actual.
- Acceso estratégico: la inclusión del Erf 8817 garantiza los derechos de acceso y la flexibilidad para la planificación del sitio.
- Ubicación establecida: El área de Villa Diamante es un conocido centro residencial con una fuerte demanda tanto de títulos seccionales como de propiedades de alquiler.

Para obtener el paquete de información completo, los documentos de zonificación y concertar una visita, ¡contáctenos!