Magnífica Villa Contemporánea De Gama Alta, Minergie. ¡En Exclusividad!

Cette magnifique villa de très haut standing profite d’un environnement très privatif, résidentiel et verdoyant au Grand-Lancy, au calme absolu et à proximité immediate de toutes les commodity (escuelas, transportes públicos y comercios) .Sise sur une belle parcelle d’environ 460 m², elle profite d’un joli jardin parfaità ement paysagé et clôturé, accessible par un portail automatique ainsi que d’une grande terrasse de más de 100 m². Complément, la villa dispose à l’intérieur de sa propriété et attenant à la propriété voisine, d’un abri de jardin relié au système de domotique de la maison d’environ 10 m².Construida en 2016, cette villa entièrement domotisée, labellisée Minergie, se trouve en parfait état d’entretien et offre acabados de lujo. Offrant une surface utile de 350 m² répartie sur 3 niveaux, elle se distingue par sa luminosité naturelle, son confort exceptionnel et les finitions raffinées du sous-sol semienterré, créant un espace incontournable en parfaite continuité avec les deux autres niveaux.Cette villa, clé en main, peut être achetée avec les deux autres niveaux.Esta villa, clé en main, peut être achetée avec les deux autres niveaux.Esta villa, clé en main, peut être achetée avec les deux autres niveaux.Esta villa, clé en main, peut être achetée avec les deux autres niveaux.Esta villa, clé en main, ec l’intégralité de son mobilier ainsi que ses luminaires.Elle se distribue comme suit:Rez-de-Chaussée: - Hall d’entrée avec penderies sur mesure- WC lavabo pour les invités- Espace salle à manger avec son grand vaisselier sur mesure- Cuisine haut de gamme équipée et agencée, avec îlot central ouvert sur le séjour- Séjour traversant lumineux donnant sur la terrasse avec sa magnifique corniche à éclairage indirect et sa cheminée- Beau bureau suspendu et ses étagères avec éclairage d’ambiance1er étage: - Grande chambre master avec sa corniche et son clairage indirect, avec accès sur sa terrasse carrelée- Grand et luxueux dressing sur mesure avec ilot (muy fácil convertible en habitación) - Salle de bain avec sa grande baignoire balnéo, ses niches avec éclairage indirect, double vasque en corian- Salle de bain avec douche à l’italienne et plafond effet pluie, grande vasque en corian, WC- Couloir avec enfilade de grands placards sur mesure tout hauteur- Chambre lumineuse avec armoires encastrées- WC lavabo séparé sous-sol: - Grand bureau avec jour naturel et salle de bains en suite entite érement carrelée avec douche, WC lavabo- Lumineuse lingerie/Buanderie grâce à son grand saut de loup, offrant de nombreux rangements sur mesure- Abri PC carrelé et peint offrant une pièce de rangements à part entière- Espace chaufferie et local technique- Hall donnant accès au grand garage intérieur carrelé pour 2 voitures, avec porte automatique et bandeau le daménagements extérieurs: - Gran terraza de 100 m² carrelée mimant le carrelage intérieur - Jardin clôturé avec haies et une série de grands bacs roulant fabriqués sur mesure par Image’In - Abri de jardin éclairé - Portails ques pour voitures et piétons- 2 places de parc extérieures sécurisées dans l’enceinte- Éclairage extérieur complet avec spots encastrés et appliques (jardín, terraza, entrada, balcón, escalera, rampe garage) - Arrosage automatique 6 zones avec accès distant - Toiture végétalisée domotique: - Maison entièrement domotisée (chauffage, éclairage, stores, sono, arrosages, alarme, videovigilancia, portail automatique), système KNX, pilotage à distance - Les lumières sont entièrement programmables et dimmables (possibilité de régler l’intensité (de la lumière) - Possibilité de piloter l’ensemble de la maison via l’écran Ipad intégré ou via un mobile- Interrupteurs programmables Feller Edizio prestige avec rétro-éclairage rgb et finition en verre, thermostat des pièces et bloc prises assortis- Eclairage LED DALI haut de gamme sur tous les luminaires permettant une haute efficience énergétique (puntos encastrados orientables, suspensiones, apliques, espejos, bandeau led) Acabados y decoraciones: - Ensemble complet de meubles haut de gamme sur mesures dans toutes les pièces- Œuvre minérale réalisée sur un mur du salon par une artiste à la chaux- Gardes corps intérieurs et extérieurs en verre, saut-de-loup, vitre au sol- Étage en parquet chêne vieilli mains- Rideaux double rails avec voilage en lin et rideaux en laine sur mesure- Robineterie Emporio via Manzoni Gessi/WC & Balnéo Philippe Starck- Vasques en Corian- Corniches avec éclairage indirect LED (doble bandeaux lumière naturelle et RGB d’ambiance) - Carrelage haut de gamme (gran formato, decoración, mosaicos) - Spots strés dans les marches d’escalier intérieur et ExtérieurConfort et technologie- Baies vitrées et fenêtres avec finition alu et triple vitrage, portes intérieures avec isolation phonique renforcée- Cuisine haut de gamme et électroménager de pointe (plan de travail en Dekton, façades en verre, hotte aspirante (avec extraction extérieure) - TV Oled «invisible» basculante dans plafond et son home cinema dans la master- Système son intégral avec zones Sonos et enceintes Bose encastrées haut de gamme, 2 home cinéma- Pompe à chaleur et panneaux solaires en toiture- Chaufage par le sol intégral et salle de bains équipée avec sèche serviette et système de soufflerie chauffe pièce- Internet dans toutes les pièces avec câbles ethernet très haut débit cat. 6 ou par wifi- Tiendas BSO alu orientables et domotisés- Système d’aspiration centralisé Italien Sistem air- Cheminée moderne 3 faces Kalfire Sécurité et intimité- Enceinte villa entièrement clôturée, grande haie, mur de soutainement- Portail automatique et porte piéton avec caméra, accès à distance- Système caméras de pointe (8 caméras extérieures et garage, vision nocturne et détection de mouvement, platines d’enregistrement, accès à distance) - Système d’alarme complet (detección volumétrica y por contacto, transmisión IP y GPRS, acceso remoto) Mobilier opcional: - Luminarias (suspensiones, apliques): Vibia, Catellani & Smith, Artemide- Mobilier extérieur: Manutti- Literie luxe chambre master- Mobilier Roche Robois: varios sillones, mesas de diseñadores: TV Oled Signature salon, TV Oled murales, TV Oled lift, enceinte et barre de son mobile