En Venta, Espléndida Finca En El Centro De Francia (Sologne), 15 Acres, A 2 Horas De París

Ref. 4282-A: Espléndida finca en el centro de Francia (Sologne), de unos 15 acres, a 2 horas de París, en venta

Esta excepcional propiedad se encuentra a solo dos horas de París, en un entorno privilegiado en el corazón de la región de Sologne. Esta región abandonada durante mucho tiempo es ahora el centro de atención. De fácil acceso desde la capital, combina:
-un rico patrimonio, con numerosos castillos del Loira (Chambord, Cheverny, Sully... ),
-la cultura ancestral, en particular la caza, para la que sigue satisfaciendo las demandas de los mejores nemrod,
-un estilo de vida confortable, con vastas extensiones de bosque atravesadas por numerosos estanques, que proporcionan un clima templado y una innegable sensación de tranquilidad.
-La dinámica ciudad imperial de Lamotte Beuvron, famosa por su parque ecuestre federal y su arraigada cultura local, está a solo unos kilómetros de distancia. Para los amantes de los deportes y las actividades al aire libre, el canal de Sauldre y el Etang du Puits ofrecen excelentes oportunidades para adentrarse en el corazón de la naturaleza, a pie, en bicicleta o a caballo. Chaumont sur Tharonne tiene un parque central que ofrece una amplia gama de actividades deportivas y acuáticas. La casa señorial, con su arquitectura refinada, domina el terreno que forma su finca y disfruta del paisaje mágico que ofrecen generosamente los arroyos y el estanque que se encuentra debajo.

Esta excepcional propiedad ofrece un enorme potencial de desarrollo, combinando armoniosamente el encanto, la elegancia y la funcionalidad. No falta nada para satisfacer los requisitos más exigentes.
Orientada de norte a sur, la residencia principal se alza orgullosamente con monedas de ladrillo y sillar bajo un noble techo de pizarra. Ofrece alrededor de 530 metros cuadrados de espacio habitable, revelando una arquitectura que es a la vez clásica y singular.
El edificio está construido alrededor de un cuerpo central, flanqueado al este y al oeste por dos extensiones de rotonda, mientras que las fachadas norte y sur están adornadas con dos proyecciones cuadriformes, lo que le da al conjunto una apariencia equilibrada.

En la planta baja, la fachada orientada al norte se abre a un hall de entrada lleno de luz, realzado por grandes ventanales rematados por una cúpula de cristal, un verdadero pozo de luz. Esto conduce a un estudio, a un salón con chimenea y al inicio de la escalera principal. Un segundo salón, con un bar y otra chimenea, amplía el espacio hasta convertirse en un gran salón panorámico de 65 metros cuadrados, orientado al sur y que ofrece una vista impresionante de los parques, el río y el estanque: un verdadero cuadro vivo.
Al este, una entrada secundaria conduce a un guardarropa con inodoro y una escalera que conduce al dormitorio del personal, así como a un comedor y una cocina familiar. Enfrente, al oeste, un tocador íntimo y una sala de música llena de luz, también con techo de cristal, invitan a relajarse o crear.
En la planta superior, un rellano extendido por pasillos conduce a cuatro magníficas suites, cada una con su propio baño y aseo, que ofrecen un confort discreto y refinado. Un estudio y una sala de almacenamiento completan este nivel.
Accesible por la escalera trasera, una quinta suite, anteriormente dedicada al personal, conserva todo su encanto y practicidad.
En el segundo piso, hay un amplio y luminoso dormitorio con baño en suite, un gran vestidor y una habitación contigua que ofrece una gran cantidad de posibilidades de diseño.
Finalmente, una bodega en el sótano completa esta propiedad excepcional, ideal para almacenar o conservar vinos.

Las numerosas dependencias que componen la finca son típicamente de estilo solognés y ofrecen un gran potencial de uso. Por lo general, se encuentran en buen estado de conservación y comprenden:

-Una espaciosa casa de campo de 450 metros cuadrados:
Planta baja: de norte a sur, sala de caza, bar, estudio, cocina, comedor con inodoro, sala de trofeos, techo retirado.
-Primera planta: Primera planta: 4 dormitorios, incluidas 3 suites, sala de juegos y entresuelo.
En 2023 se instalaron 6 bombas de calor con un tanque de almacenamiento termodinámico en este edificio. El aislamiento del ático también se renovó por completo ese mismo año. Los marcos de las ventanas son de madera de un solo acristalamiento.

-Un pabellón que alberga una piscina interior climatizada a gas de 10,5 x 3,5 pulgadas, una sauna, un jacuzzi y una ducha. Arriba, una sala de juegos de 130 metros cuadrados. Los paneles solares se instalaron en el techo orientado al sur en 2023.

-Un garaje (116 metros cuadrados) con un estudio de artista en la planta superior y una sala de fitness contigua.

-Una cabaña para un conserje para refrescarse con cocina, sala de estar, baño con inodoro y dormitorio. Calefacción eléctrica, ventanas de cristal simple y doble.

-Una sala de molino

- Una hilera de 14 garajes de 2,85 x 5,15 m por 2 m de altura.

- Una sala técnica con generador.

- Una pajarera.

- Una cancha de tenis.

- Una piscina al aire libre y una caseta de piscina.

El parque, drenado por el Grande Sauldre y su propio cauce, cuenta con un estanque que es un placer observar en cualquier estación del año. Con una ligera pendiente, se encuentra principalmente al sur de la casa y da rienda suelta a la naturaleza.
Las elegantes pasarelas atraviesan los diferentes brazos del agua e invitan a dar un paseo, a escapar y a disfrutar de un encuentro silencioso con una flora y una fauna vírgenes. Aquí, cada paso se convierte en una hermosa escapada a la belleza íntima de la naturaleza.
Además junto a estos jardines de recreo, la zona también cuenta con una finca de caza perfectamente diseñada y estructurada.
Un parque de gamos, integrado armoniosamente en el paisaje, forma parte de un entorno natural de caza. Aquí se han instalado grandes poblaciones de jabalíes y corzos, y el discreto paso de ciervos es algo habitual.
La zona combina a la perfección el tríptico fundamental para el florecimiento de la vida silvestre: bosques, llanuras y estanques. Este sutil equilibrio otorga a la zona un potencial excepcional para las actividades de observación y caza, respetando al mismo tiempo el equilibrio natural.
El área cubre más de 210 acres en una sola manzana.

Posibilidad de adquirir varias opciones:
ARTÍCULO 1:17 acres - 2.540.000€
ARTÍCULO 2:87 acres - 2.799.000€
ARTÍCULO 3:210 acres - 3.374.000€

Armario LE NAIL — Loiret — Sologne — M. Baudouin LE GRELLE: [información oculta]
Baudouin LE GRELLE, sociedad individual, inscrita en el Registro Especial de Agentes Comerciales, con el número [información oculta].
Le invitamos a visitar nuestro sitio web Cabinet Le Nail para ver nuestros anuncios más recientes u obtener más información sobre esta propiedad.Réf.4282-a: Splendide domaine au coeur de la Sologne des étangs, à 2h00 de Paris, 6 hectares, à vendre

Cet exceptionnel ensemble est situé à seulement deux heures de Paris dans un environnement privilégié au cœur de la Sologne des étangs. Cette région longtemps délaissée est désormais le centre de toutes convoitises. Facile d’accès depuis la capitale elle conjugue à la fois:
- richesse patrimoniale avec les nombreux châteaux de la Loire qu’elle renferme (Chambord, Cheverny, Sully... ),
- culture ancestrale avec notamment la pratique de la chasse dont elle ne cesse de satisfaire les exigences des plus grands nemrods,
- confort de vie avec ses vastes étendues boisées percées de nombreux étangs qui lui assure un climat tempéré et une indéniable quiétude.
La dynamique citée impériale de Lamotte Beuvron, réputée pour son parc fédéral équestre et son important encrage dans la culture locale, qui en font un lieu touristique, n’est distante que de quelques kilomètres. Pour les amoureux d’activités sportives et de plein air, le canal de la Sauldre ou l’Etang du Puits procurerons de belles échappées au cœur de la nature, à pied à vélo ou à cheval. Un Center parc está situado en la commune de Chaumont sur Tharonne y ofrece un gran panel de actividades deportivas y acuáticas. La maison de Maître à l’architecture épurée surplombe les terres qui constituent son domaine et bénéficie en permanence d’un decor magique que daignent lui offrir généreusement les cours d’eau et l’étang situés en contrebas.

Ce domaine d’exception offre un vaste potentiel d’exploitation, réunissant avec harmonie charme, élégance et fonctionnalité. Rien n’y manque pour satisfaire les plus hautes exigences.
Orientée Nord-Sud, la demeure principale s’élève fièrement en briques et chaînages de pierre de taille sous une noble toiture en ardoise. Elle déploie une surface habitable d’environ 530 m², révélant une architecture à la fois classique et singulière.
L’édifice s’articule autour d’un corps central, flanqué à l’Est et à l’Ouest de deux extensions en rotonde, tandis que les façades Nord et Sud s’ornent de deux avancées quadriformes, conférant à l’ensemble une allure équilibrée.

Au rez-de-chaussée, la facade nord s’ouvre sur une entrée baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées surmontées d’un dôme de verre, véritable puits de clarté. Elle distribue un bureau, un salon avec cheminée, ainsi que le départ de l’escalier principal. Un second salon, agrémenté d’un bar et d’une autre cheminée, prolonge l’espace vers un vaste salon panoramique de 65 m², tourné vers le Sud, offrant une vue imprenable sur le parc, la rivière et l’étang: un véritable tableau vivant.
À l’Est, une entrée secondaire dessert un vestiaire avec toiletes et un escalier menant à la chambre du personnel, ainsi qu’une salle à manger et une cuisine familiale. En vis-à-vis, à l’Ouest, un boudoir intime et une salle de musique lumineuse, coiffée elle aussi d’un toit de verre, invitent à la détente ou à la création.
À l’étage, un palier prolongé de couloirs distribue quatre superbes suites, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec wc, dans un confort discret et raffiné. Un bureau et une pièce de rangement achève ce niveau.
Accessible par l’escalier de service, une cinquième suite, autrefois dédiée au personnel, conserve tout son charme et sa fonctionnalité.
Au second étage, se niche une vaste chambre lumineuse, agrémentée d’une salle de bains privative, d’un grand dressing et d’une pièce annexe offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Enfin, une cave en sous-sol complète ce bien d’exception, idéale pour le stockage ou la conservation de vins.

Les nombreuses dépendances qui constituent le domaine sont d’architecture typiquement solognote et offre un très large potentiel d’exploitation. Elles présentent pour l’ensemble un bon état apparent de gros œuvre.
Ellas concuerdan en:

Une spacieuse longère de 450 m² con:
-Au rez-de-chaussée: du Nord au Sud, salle de chasse, bar, bureau, cuisine, salle à manger avec wc, salle des trophées, déplafonnée.
-A l’étage: 4 chambres dont 3 suites, salle de jeux et mezzanine.
6 pompes à chaleur avec un ballon thermo dynamique ont été installées en 2023 sur ce bâtiment. L’isolation du grenier a également été entièrement refaite cette même année. Les huisseries sont en bois simple vitrage.

Un pavillon abritant une piscine intérieure de 10.5 x 3.5 con chofer de gas, una sauna, un jacuzzi y una ducha. A l’étage une salle de jeux de 130 m². Des panneaux solaires ont été installés sur le pan de toiture Sud en 2023.

Un garaje (116 m²) con atelier d’artiste à l’étage et salle de fitness durante la prolongación.

Une maison de gardien à rafraîchir avec cuisine, séjour, salle de bains avec wc et chambre. Calefacción eléctrica, habitaciones sencillas y doble acristalamiento.

La salle du moulin

Une enfilade de 14 garages de 2.85 x 5.15 m sur 2 m de altura.
Une salle technique avec un générateur.
Une volière.
Una cancha de tenis.
Une piscine extérieure et son poolhouse.

Le parc, drainé par la Grande Sauldre et son propre bief, s’orne d’un étang qui ravit le regard à chaque saison. En légère déclivité, il se dessine principalement au Sud de la maison et laisse libre court à la nature.
De gracieuses passerelles enjambent les différents bras d’eau, invitant à la promenade, à l’évasion, à la rencontre silencieuse avec une faune et une flore préservées. Ici, chaque pas devient une échappée belle vers l’intime beauté du sauvage.
Au-delà de ces jardins d’agrément, le territoire s’ouvre sur un domaine cynégétique parfaitement pensé et structuré.
Un parc à daims, harmonieusement intégré au paysage, s’inscrit dans un ensemble naturellement favorable à la chasse. De belles populations de sangliers et de chevreuils y ont élu domicile, et l’on y observe régulièrement le passage discret de cervidés.
Le territoire réunit avec justesse le triptyque fondamental pour l’épanouissement de la faune sauvage: bois, plaines et étangs. Ce subtil équilibre confère au lieu un potentiel exceptionnel pour l’observation comme pour les activités cynégétiques, dans le respect des équilibres naturels.
Le territoire représente une surface totale de plus de 85 hectares d’un seul tenant.
Opciones de Possibilité d’acquérir sous plusieurs:
ARTÍCULO 1—6,85 hectáreas - 2.540.000€
ARTÍCULO 2:35,18 hectáreas - 2.799.000€
ARTÍCULO 3:86,38 hectáreas - 3.374.000€

Gabinete LE NAIL — Loiret — Sologne — M. Baudouin LE GRELLE: [información oculta]
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [información oculta].
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/