Nuevo Desarrollo | Parcela Edificable Para Bloques De Apartamentos En Falfeira En Venta Lagos

Ubicación privilegiada con plan urbano aprobado

Situada a solo 900 metros del puerto deportivo de Lagos y con fácil acceso a los principales lugares de interés, esta parcela de desarrollo estratégicamente ubicada en Falfeira, Lagos, presenta una oportunidad de inversión bien fundamentada. La propiedad se encuentra dentro del área regida por el Plan de Urbanización de Lagos y viene con un proyecto de urbanización aprobado (PIP), lo que agiliza el proceso de desarrollo. Ha sido designado para edificios residenciales multifamiliares, que cubren cinco parcelas con una capacidad total de 112 unidades de vivienda.

Excelente ubicación con acceso inmediato a las comodidades

Ubicado en la suave pendiente de una parcela orientada al sur, el terreno ofrece amplias vistas del paisaje urbano, el puerto deportivo y el mar. Su ubicación une el entorno natural con la comodidad urbana:

Casco antiguo de Lagos: aproximadamente 5 minutos en coche (~ 2,5 km)
Puerto deportivo de Lagos: 900 m
Playa Meia Praia: unos 2,5 km
Palmares y Boavista Golf Resorts: 10-15 minutos en coche
Aeropuerto Internacional de Faro (FAO): menos de una hora por la A22
Este equilibrio entre proximidad y privacidad puede resultar atractivo para los futuros residentes que buscan accesibilidad y tranquilidad.

Parámetros de planificación y construcción

Tamaño total de la parcela: 34.640 m²
Área de intervención (SUP): 18.810 m²
Superficie de construcción (área de implementación): 8.885 m²
Área total de construcción sobre el suelo: 16,929 m²
Área de concesión: 22.384,81 m² asignados a zonas verdes, infraestructura y senderos peatonales
Número permitido de edificios: 112
Cumplimiento de la zonificación: artículos 73 y 75 del Plan Maestro Municipal de Lagos
Índice de construcción: 0.9
Índice de ocupación: 0.5
El sitio se caracteriza por una leve pendiente del 8% de norte a sur, que se vuelve casi plano en su base. Esta topografía, junto con la falta de vegetación densa o una morfología urbana restrictiva, ofrece una libertad considerable tanto en la expresión arquitectónica como en la configuración espacial.

Potencial de diseño e integración urbana

La aprobación actual describe una infraestructura de sótanos de cuatro niveles, que permite un estacionamiento subterráneo sustancial, un elemento cada vez más esencial en los desarrollos de viviendas de densidad media a alta. Debido a su orientación y elevación, el proyecto tiene el potencial de incorporar estrategias de diseño que maximicen la ganancia solar, las vistas al mar y la permeabilidad del paisaje. La relación entre los dominios públicos y privados puede desarrollarse de manera significativa aquí, lo que podría mejorar tanto la habitabilidad como el valor de mercado de los futuros apartamentos.

Consideraciones clave para los inversores

En lugar de prometer resultados garantizados, es más apropiado señalar que las condiciones actuales del mercado en Lagos, junto con el fuerte atractivo de la región para los compradores nacionales e internacionales, pueden respaldar la viabilidad de un proyecto de esta escala. La combinación de ubicación, las aprobaciones de planificación existentes y la posibilidad de revalorización futura hacen de este un activo atractivo.

Resumen de las ventajas estratégicas

La aprobación actual del PIP minimiza las demoras procesales
Ubicación privilegiada cerca del centro de la ciudad, las playas y las conexiones de transporte
Zonificado para desarrollos residenciales de alta densidad
La topografía permite la versatilidad arquitectónica
Área orientada al futuro adyacente al propuesto Parque Urbano de Lagos
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