Remarkable 19th C. French Town House For Sale In La Roche Sur Yon (Vendée Department)

[hidden information]: Elegant french townhouse for sale in Pays de la Loire
Located in the heart of the Vendée, La Roche-sur-Yon appeals through its dynamism and quality of life. As the prefecture of the department, it offers a pleasant living environment, combining the advantages of an attractive town with the charm of a human-scale city. Its lively town centre, organised around the famous Place Napoléon, offers many shops, boutiques, restaurants, markets and services within walking distance.
The town also boasts a fine range of cultural, sporting and educational facilities, as well as a dynamic economic area. Ideally located between Nantes and the Atlantic coast, it provides easy access to the beaches of the Vendée and the main towns of the region. Served by rail and major roads, it enjoys excellent accessibility.
Living in La Roche-sur-Yon means enjoying a pleasant everyday life, between town living, nature and the gentle way of life of the Vendée.

Ideally located in the very heart of La Roche-sur-Yon town centre, within a short walk of all amenities, this remarkable noble dwelling charms with its architectural elegance and generous volumes, offering approximately 310 sqm of living space. The main building dates from 1880 and the two side pavilions from 1850.
Beyond a handsome wrought-iron gate, a small courtyard planted with camellias, wisteria and exotic plants leads to the house.
The charm is felt from the moment you step inside. The period features have retained all their nobility: solid wood parquet floors, marble fireplaces, refined mouldings, ceiling roses and the original staircase bear witness to the character and refinement of this fine residence.
On the ground floor, an entrance hall leads to a reception room, two further sitting rooms, a dining room with a large fireplace, a kitchen, a recently decorated study with plenty of storage, and two toilets. A second entrance provides independent access from the side.
On the first floor, a landing serves four bedrooms, including a lovely master suite with its own bathroom, a second bathroom, a separate toilet and a fitted studio with a living area, kitchenette and shower room with toilet. Two further rooms of 45 sqm and 20 sqm, to be fitted out, offer fine prospects.
The second floor, also to be fitted out, offers potential for extension: beneath fine exposed traditional roof timbers, four rooms of 22 sqm open up many possibilities for creating new living spaces. A further room of 8.5 sqm completes this level.
A cellar extending beneath a large part of the house completes the interior.
An address for lovers of fine residences wishing to combine elegance, space and town living.

Outside, the property reveals an asset that is particularly rare in a town centre: a tree-lined garden, a true haven of greenery conducive to peace and quiet, not overlooked, where an old yew tree provides shade. The whole extends over 980 sqm of land. A garage of approximately 40 sqm for two cars, a woodshed and a garden shed complete the property.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique and Vendée - Mrs Nathalie TOULBOT : [hidden information]
Nathalie TOULBOT, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents of Saint-Nazaire, under the number [hidden information].
We invite you to visit our website Cabinet Le Nail to browse our latest listings or learn more about this property.

[hidden information] : Maison à vendre au coeur de la Roche-sur-Yon
Située au cœur de la Vendée, la Roche-sur-Yon séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Préfecture du département, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant les avantages d’une ville attractive au charme d’une ville à taille humaine. Son centre-ville animé, organisé autour de la célèbre place Napoléon, propose de nombreux commerces, boutiques, restaurants, marchés et services accessibles à pied.
La ville dispose également d’une belle offre culturelle, sportive et scolaire, ainsi que d’un bassin économique dynamique. Idéalement située entre Nantes et le littoral atlantique, elle permet de rejoindre facilement les plages vendéennes et les principales villes de la région. Desservie par le train et les grands axes routiers, elle bénéficie d’une excellente accessibilité.
Vivre à La Roche-sur-Yon, c’est profiter d’un quotidien agréable, entre vie citadine, nature et douceur de vivre vendéenne.

Idéalement située en plein cœur du centre-ville de La Roche-sur-Yon, à quelques pas de toutes les commodités, cette remarquable demeure bourgeoise séduit par son élégance architecturale et ses beaux volumes, sur environ 310 m² habitables. Le corps principal date de 1880, les deux pavillons latéraux de 1850.
Après avoir franchi une belle grille ouvragée, on traverse une courette végétalisée de camélias, de glycine et de plantes exotiques pour accéder à la maison.
Dès l’entrée, le charme opère. Les éléments anciens ont conservé toute leur noblesse : parquets massifs, cheminées en marbre, moulures raffinées, rosaces et escalier d’origine témoignent du caractère et du raffinement de cette belle demeure.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée distribue un salon de réception, deux autres salons, une salle à manger dotée d’une grande cheminée, une cuisine, un bureau récemment décoré avec de nombreux rangements, ainsi que deux toilettes. Une seconde entrée offre un accès indépendant sur le côté.
Au premier étage, un palier dessert quatre chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle de bains, une seconde salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu’un studio aménagé comprenant une pièce de vie avec kitchenette et une salle d’eau avec toilettes. Deux pièces supplémentaires de 45 m² et 20 m², à aménager, offrent de belles perspectives.
Le deuxième étage, également à aménager, offre un potentiel d’agrandissement : sous une belle charpente traditionnelle apparente, quatre pièces de 22 m² ouvrent de multiples possibilités pour imaginer de nouveaux espaces de vie. Une autre pièce de 8,5 m² complète ce niveau.
Une cave occupant une grande partie de la maison complète les prestations intérieures.
Une adresse pour les amateurs de belles demeures souhaitant conjuguer élégance, espace et vie citadine.

À l’extérieur, la propriété révèle un atout particulièrement rare en centre-ville : un jardin arboré, véritable écrin de verdure propice au calme, sans vis-à-vis, où un vieil if apporte son ombre. L’ensemble s’étend sur 980 m² de terrain. Un garage d’environ 40 m² pour deux voitures, une resserre à bois et un cabanon de jardin complètent la propriété.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : [hidden information]
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Saint-Nazaire, sous le numéro [hidden information].
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/