Exceptional Villa With A Garden In A Natural Landscape Near Kraków

Willa Balice | Moderna residencia premium cerca de Cracovia A

Finca boutique de lujo de 425,44 metros cuadrados, perfectamente situada en Balice, junto a la línea del bosque. La propiedad se encuentra dentro de una comunidad privada y cerrada de élite que consta de solo 3 villas, rodeada exclusivamente de modernas viviendas unifamiliares (divididas en zonas de 21 millones).

La propiedad está ubicada dentro de una comunidad privada y cerrada de élite que consta de solo 3 villas, rodeadas exclusivamente de viviendas unifamiliares modernas (divididas en zonas de 21 millones). ----Sep----El diseño se distingue por su estructura minimalista y contemporánea, alturas de techo superiores a las estándar y amplios acristalamientos.

Diseño funcional del plano de planta

: 1. Planta superior (zona privada: 144,28 metros cuadrados):

• suite principal: un amplio dormitorio (20,63 metros cuadrados) con un vestidor exclusivo (7,28 metros cuadrados) y un baño privado en suite (16,63 metros cuadrados)

.

Espacio adicional: 3 dormitorios bien equipados, una habitación de invitados, 2 baños separados y 3 vestidores.

Espacio adicional: 3 dormitorios bien equipados, una habitación de invitados, 2 baños separados y 3 vestidores. ----2 de septiembre. Planta baja (zona de estar y bienestar: 145,93 metros cuadrados):

• sala de estar y comedor: un amplio espacio de planta abierta que mide 39,58

metros cuadrados.

• Disposición de la cocina: un diseño único de doble concepto que incluye una cocina principal limpia (12,77 metros cuadrados) y una cocina secundaria de catering y preparación (4,37 metros cuadrados).

• Bienestar y trabajo: una sala de fitness privada (25,16 metros cuadrados) y una cómoda oficina/estudio en casa (10,12 metros cuadrados).

Características adicionales: vestíbulo, vestidor, vestíbulo, baño, tocador y lavandería.

Características adicionales: vestíbulo, vestidor, vestíbulo, baño, tocador y lavandería. ----3 de septiembre. Sótano (zona técnica y de garaje: 135,23 metros cuadrados):

• Garaje: integrado en la estructura del edificio, un amplio garaje para tres coches (71,50 metros cuadrados

).

Utilidad entre bastidores: cochecito o trastero (39,45 metros cuadrados), 2 cuartos de servicio, vestíbulo y una sala de calderas.

Acceso en ascensor: la residencia cuenta con un hueco de ascensor monolítico de hormigón armado, totalmente preparado para la instalación de un ascensor que conecte las tres plantas.

Estándar de acabado y especificaciones técnicas:

• Construcción: losa de cimentación de hormigón armado (40 cm), paredes del sótano construidas con hormigón impermeable. Sobre el suelo: paredes de ladrillo cerámico Porotherm reforzadas con aislamiento de poliestireno grafito

.

• Fachada y techo: revestimiento exterior de primera calidad fabricado con madera exótica de okoumé (procedente de África occidental). Tejas cerámicas combinadas con láminas planas de metal Lindab FAP con juntas verticales en color antracita (con

una garantía del fabricante de 50 años).

• Carpintería: sistemas de ventanas de aluminio de bajo consumo de Aliplast Genesis/Ultraglide (que utilizan tecnología de montaje en caliente a doble cara) y una puerta de entrada principal Aliplast Genesis I+.

Puerta de garaje: puerta seccional Wiśniowski UniTherm con aislamiento (paneles de 60 mm de grosor, accionamiento por chispa).

Tecnologías inteligentes y energéticamente eficientes

• : calefacción: calefacción Hisense Hi-Therma, respetuosa con el medio ambiente bomba (16 kW), un tanque de agua caliente de 300 litros y calefacción por suelo radiante integral

en todos los niveles.

• Ventilación: ventilación mecánica avanzada (recirculación) alimentada por una unidad Thesslagreen AP Home de 800 V con una eficiencia excepcional de recuperación de calor de 95%. Preinstalado para unidades de aire acondicionado.

• Movilidad eléctrica y energía solar: circuito de carga exclusivo para vehículos eléctricos en el garaje (3 x 16 A), precableado para colocar una caja de pared y paneles solares (aptos para sistemas fotovoltaicos).

• Infraestructura inteligente: precableado eléctrico para un sistema domótico inteligente ventanas de techo Fakro operadas, cableado para el sistema de alarma de seguridad, monitoreo de CCTV y persianas y cortinas externas automatizadas

  .

Distancias clave y conectividad: Naturaleza:

• La trama final se encuentra en un callejón sin salida justo al lado de la línea del bosque, que bordea el parque paisajístico Tenczyński, proporcionando aire fresco lejos del

smog urbano.

• Centro de Cracovia: a solo 12 minutos en coche.

• Aeropuerto de Cracovia-Balice: a 5 minutos en coche (ideal para viajeros frecuentes).

Logística: acceso inmediato y sin esfuerzo a la autopista A4.