Coombe Hill Road

Situados en una posición idílica dentro de Coombe Estate, ofrecemos al comprador exigente la oportunidad única de construir la casa de sus sueños que se adapte a sus requisitos y especificaciones internas, con un permiso de planificación completo otorgado para una propiedad residencial de 505 metros cuadrados.
Ubicación
Coombe Hill Road ofrece fácil acceso al Royal Richmond Park a través de la Kingston Gate, una zona de extraordinaria belleza que ofrece un entorno pintoresco en el que hacer un picnic, montar a caballo, correr o simplemente dar un agradable paseo. Los teatros de Kingston, Richmond y Wimbledon también son alternativas populares al West End, junto con una excelente selección de restaurantes.
La escuela Holy Cross Prep, la escuela Rokeby para niños y la escuela internacional Marymount para niñas se encuentran a pocos pasos, con numerosas escuelas a poca distancia y paradas de autobús que van a escuelas más alejadas.
Los centros urbanos de New Malden, Kingston y Wimbledon, con sus excelentes instalaciones comerciales, están a poca distancia, al igual que la carretera principal A3, que ofrece un rápido acceso al centro de Londres y a los aeropuertos de Gatwick y Heathrow a través de la red de autopistas M25. La estación de tren de New Malden ofrece servicios frecuentes a Waterloo y ofrece conexiones en metro con puntos de toda la ciudad; la estación de metro más cercana es Wimbledon. El área inmediata ofrece una amplia gama de instalaciones recreativas que incluyen tres campos de golf, tenis cubiertos y al aire libre, clubes de squash, diez bolos y muchas piscinas.
La propiedad propuesta
Se otorgó el permiso de planificación para una nueva casa unifamiliar de aproximadamente 505 metros cuadrados (GIA), 5.435 pies cuadrados de alojamiento interno distribuidos en la planta baja, el primer y el segundo piso, solo dentro de una parcela de aproximadamente 0,20 acres. (La planificación se concedió el 22 de abril de 2024 con el número de referencia: 24/00352/FUL)
La planta baja propuesta constará de una sala de recepción ovalada con una amplia escalera, cocina/desayuno/sala familiar, invernadero de naranjos, cocina con fregadero, salón/comedor formal, dormitorio de invitados con baño en suite, aseo de invitados con aseo. La primera planta constará del amplio dormitorio principal con vestidor y baño privado completo con ducha húmeda y WC cerrado separado, además de otras dos suites con vestidores. También en este nivel habrá un trastero y una sala de lavandería.
El rellano continúa conduciendo al segundo piso, que albergará otras dos suites y vestidores, un estudio, una sala de cine, un gimnasio y una sala de juegos con otro guardarropa.
La casa propuesta permanecerá dentro de una explanada y un jardín cerrados y se colocará a una profundidad no mayor que la de la casa actual, en el jardín trasero.
Una oportunidad única de construir una casa idílica en una ubicación perfecta en Coombe Hill Road.
La propiedad existente
Hubo un tiempo en que esta impresionante casa pertenecía a la familia Spencer, propiedad del bisabuelo de la difunta princesa de Gales. La vivienda original se amplió hacia un lado en la década de 1940 y hacia la parte trasera en 1983 para crear una maravillosa casa familiar. Hay pocas propiedades que datan del siglo XVII todavía disponibles en Coombe y Tudor Cottage ofrece carácter y encanto a raudales.
Esta excelente propiedad fue objeto de amplias reformas por parte del propietario actual para incluir el recableado y la reinstalación de tuberías, con un sistema Megaflow y una caldera Vaillant. Todos los radiadores son radiadores nuevos de hierro fundido, en consonancia con el estilo de la propiedad. Todas las ventanas con iluminación emplomada han sido cuidadosamente restauradas y el suelo del hall de entrada y de las principales salas de recepción es ahora de roble francés, con un diseño en forma de espiga. El techo está completamente aislado y hay un sistema de alarma y circuito cerrado de televisión.
No se escatimaron gastos para restaurar esta propiedad a su legítimo esplendor y, además, cuenta con una cocina y baños nuevos, una redecoración en todas partes y alfombras nuevas en las habitaciones, las escaleras y el rellano.
Esta verdadera «joya escondida» está discretamente ubicada junto a Coombe Hill Road, detrás de unas grandes puertas que dan a un gran camino de entrada con la casa y el garaje al final. A la izquierda del camino se encuentra el jardín delantero con césped y plantas y arbustos maduros. Hay un atractivo jardín trasero con terraza y escalones que conducen a la zona de césped.