Remarkable Mansion On A 5,093 Sq.M. Plot In Kefalariεμβληματική Έπαυλη Σε Οικόπεδο 5.093 Τ.Μ. Στο Κε

In Kefalari, set on a plot of approximately 5,093 sq.m., this impressive 1,000 sq.m. mansion with a large swimming pool is surrounded by 4,500 sq.m. of beautifully landscaped gardens.

The residence retains its timeless architectural charm and grand interiors; however, it requires full renovation, offering the new owner the opportunity to redesign and transform it into a modern, luxurious residence.
Ground Floor – Reception Areas:
Spacious reception areas include a large living room with fireplace, a formal dining room, a generous independent kitchen, a guest WC, as well as a studio that can also be used as an office.
First Floor – Private Quarters:
This level features 4 bedrooms (3 of which are master bedrooms) and 1 additional bathroom, offering comfort and privacy for both family and guests.
Attic:
The attic includes a bathroom and can be configured as additional living space, a lounge, or an office.
Lower Level – Auxiliary & Leisure Areas:
• Independent studio with 1 bathroom
• Staff room with bathroom
• Playroom
• Laundry room
• Storage areas
• 2 parking spaces

The swimming pool and the 4,500 sq.m. garden create a unique natural setting, offering privacy and exceptional moments of relaxation. With its impressive size and significant renovation potential, this mansion represents a rare opportunity in one of the most prestigious areas of Attica.Στο Κεφαλάρι, σε οικόπεδο περίπου 5.093 τ.μ., αυτή η εντυπωσιακή έπαυλη 1.000 τ.μ. με μεγάλη πισίνα, περιβάλλεται από 4.500 τ.μ. εξαιρετικά διαμορφωμένου κήπου.

Η κατοικία διατηρεί τη διαχρονική αρχιτεκτονική της γοητεία και τους εντυπωσιακούς χώρους, ωστόσο χρήζει πλήρους ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να την επανασχεδιάσει και να την μετατρέψει σε μια σύγχρονη, πολυτελή κατοικία.
Ισόγειο – Χώροι Υποδοχής:
Διαθέτει ευρύχωρους χώρους υποδοχής, με μεγάλο σαλόνι με τζάκι, επίσημη τραπεζαρία, ευρύχωρη ανεξάρτητη κουζίνα, WC επισκεπτών, καθώς και ένα studio, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως χώρος εργασίας.
Πρώτος Όροφος – Ιδιωτικοί Χώροι:
Βρίσκονται 4 υπνοδωμάτια (εκ των οποίων 3 master bedrooms) και 1 επιπλέον μπάνιο. Το επίπεδο αυτό, προσφέρει άνεση και ιδιωτικότητα τόσο για την οικογένεια όσο και για τους φιλοξενούμενους.
Σοφίτα:
H σοφίτα διαθέτει μπάνιο και μπορεί να διαμορφωθεί ως επιπλέον χώρος κατοικίας, καθιστικό ή γραφείο.
Κατώτερο επίπεδο – Βοηθητικοί Χώροι & Χώροι Αναψυχής:
• Ανεξάρτητο studio με 1 μπάνιο
• Δωμάτιο προσωπικού με μπάνιο
• Playroom
• Χώρος Πλυντηρίου
• Αποθηκευτικοί χώροι
• 2 θέσεις στάθμευσης

Η πισίνα και ο κήπος των 4.500 τ.μ. που δημιουργεί ένα μοναδικό φυσικό περιβάλλον, θα σας προσφέρει ιδιωτικότητα και μοναδικές στιγμές χαλάρωσης. Αυτή η έπαυλη, με το εντυπωσιακό της εμβαδόν και τις σημαντικές δυνατότητες ανακαίνισης, αποτελεί μοναδική ευκαιρία σε μια από τις πιο αριστοκρατικές περιοχές της Αττικής.

Location: Kefalari area is set in one of the greenest and quiet areas of Kifissia with magnificent residences around, considered to be one of the most prestigious district of Kifissia, a quiet, green oasis and commercial hub, only 12kms away from the city centre. It is a top class neighborhood which forms a unique value by itself. In proximity to Kifissia center with its premium shopping area, as well as to Kefalari square, with its unique entertainment options. This is the perfect location to reside with a high standard of living and safety.

Unique features: Kefalari, home to wealthy Athenian families in the post-War period has retained its genteel, old world charms and remains one of the most sought-after addresses. A refreshingly green area with several parks, large public squares, an upscale open-air shopping district with haute couture brands and international labels, banks, refined restaurants, trendy bars, sports clubs and fitness centres. It is close to most international schools and attracts a lot of foreign residents. Its cosmopolitan nature reflects in the speciality supermarkets and food stores that abound. Two of Greece’s largest malls are just a 5-minute drive away.

Accessibility: Kefalari is easily accessible by a regular train and bus service to the centre of Athens.

Investment potential: Kefalari has always been attractive to real estate investors so property prices here will always offer a good return on investment.Τοποθεσία: Το Κεφαλάρι είναι μία από τις πιο αναβαθμισμένες περιοχές της Κηφισιάς, μια ήσυχη, πράσινη όαση και εμπορικό κέντρο, που βρίσκεται μόλις 12 χλμ. μακριά από το κέντρο της πόλης.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Το Κεφαλάρι φιλοξενούσε εύπορες Αθηναϊκές οικογένειες στη μεταπολεμική περίοδο και έχει διατηρήσει την παλιά γοητεία και αίγλη του, ενώ παραμένει μια από τις πιο περιζήτητες διευθύνσεις. Μια αναζωογονητικά καταπράσινη περιοχή με πολλά πάρκα, μεγάλες δημόσιες πλατείες, μια πολυτελή υπαίθρια εμπορική περιοχή με μάρκες υψηλής ραπτικής και διεθνείς brands, τράπεζες, εκλεπτυσμένα εστιατόρια, μοντέρνα μπαρ, αθλητικές λέσχες και γυμναστήρια. Είναι κοντά στα περισσότερα διεθνή σχολεία και προσελκύει πολλούς ξένους κατοίκους. Η κοσμοπολίτικη φύση της αντανακλάται στα εκλεπτυσμένα σούπερ μάρκετ και τα καταστήματα τροφίμων που αφθονούν στην περιοχή. Δύο από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της Ελλάδας απέχουν μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο.

Προσβασιμότητα: Το Κεφαλάρι είναι εύκολα προσβάσιμο με τακτικά δρομολόγια τρένων και λεωφορείων προς το κέντρο της Αθήνας.

Επενδυτική Δυναμική: Το Κεφαλάρι ήταν πάντα ελκυστικό για τους επενδυτές σε ακίνητα, έτσι οι τιμές των ακινήτων εδώ θα προσφέρουν πάντα μια καλή απόδοση της επένδυσης.

Built-in cupboards, Built-in kitchen, Built-in wardrobe, Fixed furniture, Study, BBQ Area, Children’s playground, Green view, Mountain view, Open view, Yes, outdoor, PrivateBuilt-in cupboards, Built-in kitchen, Built-in wardrobe, Fixed furniture, Study, BBQ Area, Children’s playground, Green view, Mountain view, Open view, Yes, outdoor, Private