Freehold | 4 Bedrooms | 1,000 M² | Ocean View | Roi Potential 18%

La VILLA DE DOMINIO ABSOLUTO en Uluwatu no es simplemente escasa. Es, para la mayoría de los compradores, inalcanzable.

La península de Bukit opera casi en su totalidad en régimen de arrendamiento: plazos de 25 a 30 años que se deprecian a partir del día en que se firman. Los pocos títulos de propiedad absoluta que existen aquí rara vez llegan al mercado abierto y, cuando lo hacen, no se quedan por mucho tiempo.

Esta villa es una de ellas: 100% de propiedad

Ubicada en un terreno de 1.000 metros cuadrados de dominio absoluto en Pecatu, el mismo lugar en lo alto de un acantilado que Alila Villas Uluwatu y Karma Kandara, esta residencia contemporánea de cuatro dormitorios ofrece vistas despejadas al océano y a la playa desde su posición elevada sobre el Océano Índico. El edificio se extiende por 575 metros cuadrados en dos niveles: cuatro dormitorios, incluida una suite principal con balcón orientado al mar, cinco baños, una piscina privada de 10 × 20 metros y un espacio habitable abierto y cerrado perfectamente conectado que se mueve entre el jardín, la piscina y el mar sin interrupción.
La villa ha estado gestionando activamente alquileres a corto plazo desde mediados de 2023 y actualmente genera 100 000 USD netos al año para su propietario, ingresos comprobados tras dos años completos de funcionamiento continuo, no una previsión. La ocupación ha alcanzado el 94% en los meses pico. El activo se amortiza solo mientras lo tengas en tu poder.
Esa cifra también es donde el caso de inversión se vuelve excepcional.
La propiedad nunca se ha posicionado al nivel que justifican su ubicación y escala. El segmento de alquileres de lujo a corto plazo de Uluwatu suele costar entre 1800 y 2500 USD por noche para villas privadas comparables. Villa Legko tiene la arquitectura, la superficie terrestre y la orientación al mar para competir directamente en ese nivel. Lo que aún no tiene es la distribución adecuada para llegar a ese público: anuncios en Airbnb Luxe, canales de cinco estrellas en [información oculta] y plataformas especializadas como Mr & Mrs Smith o The Luxe Nomad. La empresa gestora proyecta que el hotel, en el marco de una estrategia de lujo reposicionado, es de 200 000 USD netos al año, el doble del rendimiento actual, algo que se puede lograr con una modesta inversión en fotografía y una mejora de la experiencia del huésped, sin necesidad de realizar cambios estructurales.

Con un título de propiedad absoluta de 1 100 000 USD, las cifras son sencillas. El rendimiento neto actual es de poco menos del 10% de un activo de propiedad absoluta en uno de los destinos más visitados del mundo. El camino hacia una rentabilidad del 18% está documentado, es ejecutable y no depende de las condiciones del mercado, sino únicamente de la comercialización.

Esta es la combinación que los inversores balineses llevan años buscando y que casi nunca encuentran: un título de propiedad absoluta en una dirección privilegiada, un flujo de ingresos comprobado y una ventaja clara y sin precio. El terreno por sí solo, en este lugar, con esta tenencia, justifica la adquisición. Todo lo que está por encima es un retorno.

Puntos destacados de la propiedad
Propiedad absoluta: título de Hak Milik. Terreno de 1.000 m², edificio de 575 m². Cuatro dormitorios, cinco baños. Piscina privada de 10 × 20 m. Suite principal con balcón con vista al mar. Dos niveles. Sala de estar abierta y cerrada. Totalmente amueblado. Internet por fibra óptica, aire acondicionado en todas partes, fuente de alimentación de 11.000 W, agua potable. Garaje privado y puesto de seguridad.

Ubicación
Pecatu, Kuta Selatan, Badung — Uluwatu, Bali. A 10 minutos de la playa de Padang Padang. A 12 minutos de la playa de Bingin. A 15 minutos del templo de Uluwatu. A 8 minutos de cafeterías y restaurantes. A 20 minutos del nuevo campo de golf de Kuta.

Ingresos netos actuales: 100 000 USD/año, verificados entre 2023 y 2025

Ingresos netos proyectados en el marco del reposicionamiento de productos de lujo: 200 000 USD/año, verificados por una empresa de gestión local

Rendimiento neto actual: ~ 9% de propiedad absoluta
Rendimiento proyectado: ~ 18% de propiedad absoluta