Centro Hípico De Equitación Destacado "El Colonial"En Villa Udaondo, Ituzaingo Norte.

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: Macro-Fracción de 8.600 m² en Villa Udaondo, Ituzaingó
Ideal Desarrolladores, Inversionistas y Proyectos de Alta Gama
Presentamos una pieza inmobiliaria única por su escala, ubicación y versatilidad en el corazón de Villa Udaondo. Se trata de un bloque unificado de 10 lotes continuos que suman una superficie total de 8.065 m², con un imponente frente de 100 metros sobre la vía pública.
Este activo combina el valor de la tierra libre con infraestructura consolidada de estilo clásico, ofreciendo un lienzo perfecto tanto para un desarrollo residencial cerrado (condominio), un complejo de baja densidad, o la explotación de un predio corporativo/recreativo exclusivo.
Estructura y Números Clave del Activo
Superficie Total del Terreno: 8.065 m² (Frente: 100 m / Fondo: 93 m)
Superficie Construida: 606 m²
Casco Principal: Residencia de estilo colonial de 4 ambientes, con excelente calidad constructiva y detalles de categoría.
Área Social: Importante quincho totalmente equipado, ideal para eventos, reuniones corporativas o club house.
Estructuras Complementarias: Amplia infraestructura techada (606 m² totales construidos) adaptable a múltiples usos logísticos, habitacionales o de servicios.

Situación Patrimonial: 7 lotes con escritura y 3 lotes con derechos posesorios consolidados.

Potencial de Desarrollo y Factores de Ocupación
El predio se destaca por sus excelentes indicadores urbanísticos, permitiendo proyectar desde un entorno residencial premium de baja densidad hasta opciones de mayor escala según el Máster Plan:
F. O. S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.60 (Permite implantar huellas de edificación en planta baja de hasta el 60% de la superficie total).
F. O. T. (Factor de Ocupación Total): Rango de 0.9 a 2.4. Un indicador altamente flexible que multiplica el potencial de metros cuadrados construibles totales, ideal para el desarrollo de módulos habitacionales o subdivisión inteligente.

¿Por qué es una inversión inteligente?
Escasez de Tierra: Encontrar fracciones de más de 8.000 m² unificados en la trama urbana de Villa Udaondo es una anomalía en el mercado actual.
Ubicación y Entorno: Emplazado en una zona residencial consolidada, caracterizada por sus entornos verdes, tranquilidad y rápido acceso a las principales arterias de la zona oeste.

Versatilidad de Proyecto: La fisonomía del terreno permite conservar el valor arquitectónico del casco colonial como elemento central (Club House, sector administrativo) y desarrollar el resto de la superficie.
Condiciones de Venta: Se escuchan ofertas razonables y propuestas de negociación.
Una oportunidad única para resguardar capital en ladrillo y tierra con alto potencial de plusvalía. Coordiná una reunión técnica y visita al predio con nuestro equipo.

Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI).
Propiedad identificada con el código: MLA8074191.
Contactar a: Mónica Marteletti.
Mónica Inés Martelletti | Matrícula CMM 3111