$962,877
Provenza â Sur De Francia â Istres Villa Con Impresionantes Vistas, Acceso A La Playa â Una Vida única
- 4 Hab.
- 2 Baños
- 1,723 Sqft
- 16,964 Sqft lot
- Actualizado: Hoy
- 1
Sobre la propiedad
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Istres â Port des Heures Claires Villa única y atípica con impresionantes vistas sobre el Ãtang de Berre â Acceso directo a la playa Carmen De Waal â Sextant France International se complace en presentar esta villa excepcional y llena de carácter, idealmente ubicada en una de las zonas más codiciadas de Istres: el Port des Heures Claires. Ubicada en una de las zonas más solicitadas de Istres, just
Carmen De Waal Sextant France
International is delighted to present this rare and discreet property, set in an elevated position in the highly sought-after Port des Heures Claires in Istres, Provence, in the South of France.
Offering approximately 160 m² of living space and set within over 1,500 m² of beautifully landscaped grounds, this villa enjoys an exceptional setting combining pr
International is delighted to present this rare and discreet property, set in an elevated position in the highly sought-after Port des Heures Claires in Istres, Provence, in the South of France.
Offering approximately 160 m² of living space and set within over 1,500 m² of beautifully landscaped grounds, this villa enjoys an exceptional setting combining pr
Istres â Port des Heures Claires Villa única y atípica con impresionantes vistas sobre el Ãtang de Berre â Acceso directo a la playa Carmen De Waal â Sextant France International se complace en presentar esta villa excepcional y llena de carácter, idealmente ubicada en una de las zonas más codiciadas de Istres: el Port des Heures Claires. Ubicada en una de las zonas más solicitadas de Istres, justo en el corazón del Port des Heures Claires, esta villa de 160 m² ofrece un entorno de vida excepcional y privilegiado. Ubicada en una pequeña y segura urbanización residencial, lejos de miradas indiscretas y del ajetreo y el bullicio, esta espaciosa villa se encuentra al final de un camino privado, protegida por dos puertas sucesivas. Situada en lo alto del puerto de Istres, la casa se abre a una vista simplemente impresionante. Un panorama ininterrumpido que cambia con las estaciones y la luz, que abarca el Ãtang de Berre en toda su majestuosidad. Desde los primeros pasos, el encanto es inmediato. El espacioso hall de entrada conduce a una sala de estar luminosa y acogedora, diseñada en torno a una cocina de planta abierta ligeramente elevada que le da a toda la habitación un ambiente cálido y parecido a un loft. A partir de ahí, el diseño fluye de forma natural: en la planta baja, una gran suite principal con baño privado con ducha garantiza una verdadera comodidad en un solo nivel. En la planta superior, un precioso rellano conduce a dos dormitorios generosos, un gran baño iluminado por el sol y un aseo separado. En un nivel medio más arriba, bajo el techo, le espera una habitación espaciosa y versátil, ideal como dormitorio de invitados, oficina, estudio o sala de juegos, según sus necesidades. Y luego están los espacios al aire libre: una piscina que invita a relajarse, terrazas que se abren al horizonte y acceso directo a un pintoresco sendero que serpentea a lo largo de la costa hasta el puerto de Istres. Allí, puede pasear hasta los restaurantes junto al agua, en el corazón de un barrio vibrante y bien conservado. ______________________________________________________ En nuestro sitio web encontrará un recorrido virtual por esta magnífica propiedad. No pierda la oportunidad de explorarlo como si estuviera allí. ______________________________________________ Aspectos destacados de la propiedad Vista panorámica del Ãtang desde la sala de estar, los dormitorios y las terrazas Puerta privada que ofrece acceso inmediato al pintoresco sendero y a la pequeña playa Piscina rodeada de terrazas para tomar el sol, perfectamente integrada en el entorno natural Jardín paisajístico con plantas mediterráneas por toda la casa Desde la entrada, también encontrará acceso a una bodega de 25 m², parcialmente convertible a medida tus necesidades: perfecto para el almacenamiento, una sala de fitness o una bodega. Un amplio garaje completa la propiedad, ofreciendo mayor comodidad y practicidad. Diseño interior Planta baja: amplio y luminoso salón con chimenea de leña Cocina totalmente equipada y funcional, suite principal funcional y acogedora con baño con ducha y WC separado Primera planta: tres dormitorios grandes, incluido uno bajo el alero, ideal como oficina en casa o habitación de invitados Baño WC separado Una ubicación excepcional Esta casa disfruta de un entorno verdaderamente privilegiado en Port des Heures Claires, un entorno tranquilo, seguro y muy deseable. Cada noche, la puesta de sol sobre el Ãtang ofrece un espectáculo mágico desde las terrazas. Esta propiedad atraerá a los amantes de la naturaleza, la tranquilidad y las impresionantes vistas. Ya sea como residencia principal o como casa de vacaciones, representa una oportunidad única en Istres. Ponte en contacto conmigo ahora para concertar una visita: Carmen De Waal (E.I.) â SEXTANT France International Tel: [información oculta] Correo electrónico: [información oculta] Más información: carmen-dewaal.sextantfrance.fr El área local Situada en el corazón de la Provenza, Istres ofrece un estilo de vida excepcional, entre los Ãtangs de Berre y de l’Olivier, al borde de la llanura del Crau. Cerca de las playas, los Alpilles y la Camarga, la ciudad logra un equilibrio perfecto entre la naturaleza virgen y la vitalidad local. En verano, numerosos eventos culturales y festivos atraen tanto a residentes como a visitantes. A solo 40 km del aeropuerto de Marsella-Marignane, Istres combina el encanto provenzal con la ubicación perfecta en el sur de Francia.
Carmen De Waal â Sextant France International a le plaisir de vous présenter cette villa absolutamente única, perchée comme un secret bien Gardé, au bord de l’étang de Berre. Situada en l’un des lieux les plus recherchés d’Istres, au cåur du Port des Heures Claires, esta villa de 160 m² propone un cadre de vie rare et privilégié. Dans un petit ensemble résidentiel sécurisé, à l’abri des regards et du tumulte, cette grande villa se découvre au bout d’une allée privée protégée par deux portails successifs. LÃ, sur les hauteurs du port d’Istres, la maison s’ouvre face à une vue tout simplement ©poustouflante. Une vue imprenable, changeante au fil des saisons et des Lumiã¨res, qui embrasse l’étang dans toute sa Majesté. Dès les premiers pas, le charme Opère. L’entrã©e, spacieuse, vous conduit vers une belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, Articulã©e autour d’une cuisine ouverte en Légère surélévation, qui donne à l’ensemble un esprit de loft familial. De lÃ, la vie s’organize avec fluidité: en Rez-de-Chaussã©e, une grande chambre parentale avec salle d’eau privative vous assure un confort de plain-pied. à l’étage, un joli dégagement s’ouvre sur deux belles chambres, une grande salle de bain Baignée de Lumière, ainsi qu’un WC Séparé. Et à un demi-niveau supérieur, sous les toits, une vaste pièce polyvalente vous attend: Idéale comme chambre Supplémentaire, bureau, salle de jeux ou atelier, selon vos besoins. Et puis, il y a les Extã©rieurs: une piscine invitant à la détente, des terrasses ouvertes sur l’horizon, et un accés direct à un chemin de promenade qui longe l’étang jusqu’au port d’Istres. LÃ, vous pouvez flÃner jusqu’aux restaurants du bord de l’eau, au cÅur d’un quartier vivant et préservé. _________________________________________________________________ La visite virtuelle de cette propriã©té d’exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l’occasion de la découvrir comme si vous y étiez! __________________________________________________________________ Points forts du bien: Vue panoramique sur l’étang depuis le Séjour, les chambres et les Extérieurs Portillon Privé permettant l’Accés Immédiat au chemin touristique et à la plage Piscine Entourée de belles terrasses, parfaitement ã©grã©e dans l’environnement naturel Terrain Paysagã© avec essences Mã©diterranã©ennes tout autour de la maison Depuis l’Entrã©e de la maison, on Accã¨de également à une cave d’environ 25 m², en partie aménageable selon vos envies â un espace idéal pour du rangement, une salle de sport ou une cave à vin. Un grand garage complète enfin l’ensemble, pour encore plus de confort et de fonctionnalité. ________________________________________________________________________ Agencement Intérieur: Rez-de-Chaussée: Séjour spacieux, lumineux, avec Cheminée à insert bois Cuisine Aménagée et épée ée, fonctionnelle et conviviale Suite parentale avec salle d’eau et WC Séparé à l’étage: Trois grandes chambres dont une sous les toits, idéale pour un bureau, un espace télétravail ou une chambre d’appoint Salle de bains, WC Indépendant ____ _____________________________________________________________________ Une situation exceptionnelle: La maison bã©nã©ficie d’un emplacement unique sur le Port des Heures Claires, dans un environnement calme, sécurisé et Particuliã¨rement recherché. Chaque jour, le spectacle du coucher de soleil sur l’éTang offre un moment d’exception à contempler depuis les terrasses. Ce bien séduira les amateurs de nature, de Tranquillité et de vues spectaculaires. Idã©al pour une Rã©sidence principale ou secondaire, il constitue une Opportunitã© rare à Istres. ___________________________________________________ Contactez-moi dès maintenant organiser une visite: Carmen de Waal (E.I.) - SEXTANT France International Telâ: [información oculta] [información oculta] Más información: carmen-dewawa al.sextantfrance.fr ___________________________________ Medio ambiente: Situã©e au Cåur de la Provence, Istres Bã©nã©ficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l’Olivier, en Lisière de la plaine de la Crau. Próximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville combina naturaleza préservée y dinamismo. L’été, ses nombreuses animation culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. A solo 40 km del Aéroport de Marseille-Marignane, Istres Séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Carmen De Waal â Sextant France International a le plaisir de vous présenter cette villa absolutamente única, perchée comme un secret bien Gardé, au bord de l’étang de Berre. Situada en l’un des lieux les plus recherchés d’Istres, au cåur du Port des Heures Claires, esta villa de 160 m² propone un cadre de vie rare et privilégié. Dans un petit ensemble résidentiel sécurisé, à l’abri des regards et du tumulte, cette grande villa se découvre au bout d’une allée privée protégée par deux portails successifs. LÃ, sur les hauteurs du port d’Istres, la maison s’ouvre face à une vue tout simplement ©poustouflante. Une vue imprenable, changeante au fil des saisons et des Lumiã¨res, qui embrasse l’étang dans toute sa Majesté. Dès les premiers pas, le charme Opère. L’entrã©e, spacieuse, vous conduit vers une belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, Articulã©e autour d’une cuisine ouverte en Légère surélévation, qui donne à l’ensemble un esprit de loft familial. De lÃ, la vie s’organize avec fluidité: en Rez-de-Chaussã©e, une grande chambre parentale avec salle d’eau privative vous assure un confort de plain-pied. à l’étage, un joli dégagement s’ouvre sur deux belles chambres, une grande salle de bain Baignée de Lumière, ainsi qu’un WC Séparé. Et à un demi-niveau supérieur, sous les toits, une vaste pièce polyvalente vous attend: Idéale comme chambre Supplémentaire, bureau, salle de jeux ou atelier, selon vos besoins. Et puis, il y a les Extã©rieurs: une piscine invitant à la détente, des terrasses ouvertes sur l’horizon, et un accés direct à un chemin de promenade qui longe l’étang jusqu’au port d’Istres. LÃ, vous pouvez flÃner jusqu’aux restaurants du bord de l’eau, au cÅur d’un quartier vivant et préservé. _________________________________________________________________ La visite virtuelle de cette propriã©té d’exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l’occasion de la découvrir comme si vous y étiez! __________________________________________________________________ Points forts du bien: Vue panoramique sur l’étang depuis le Séjour, les chambres et les Extérieurs Portillon Privé permettant l’Accés Immédiat au chemin touristique et à la plage Piscine Entourée de belles terrasses, parfaitement ã©grã©e dans l’environnement naturel Terrain Paysagã© avec essences Mã©diterranã©ennes tout autour de la maison Depuis l’Entrã©e de la maison, on Accã¨de également à une cave d’environ 25 m², en partie aménageable selon vos envies â un espace idéal pour du rangement, une salle de sport ou une cave à vin. Un grand garage complète enfin l’ensemble, pour encore plus de confort et de fonctionnalité. ________________________________________________________________________ Agencement Intérieur: Rez-de-Chaussée: Séjour spacieux, lumineux, avec Cheminée à insert bois Cuisine Aménagée et épée ée, fonctionnelle et conviviale Suite parentale avec salle d’eau et WC Séparé à l’étage: Trois grandes chambres dont une sous les toits, idéale pour un bureau, un espace télétravail ou une chambre d’appoint Salle de bains, WC Indépendant ____ _____________________________________________________________________ Une situation exceptionnelle: La maison bã©nã©ficie d’un emplacement unique sur le Port des Heures Claires, dans un environnement calme, sécurisé et Particuliã¨rement recherché. Chaque jour, le spectacle du coucher de soleil sur l’éTang offre un moment d’exception à contempler depuis les terrasses. Ce bien séduira les amateurs de nature, de Tranquillité et de vues spectaculaires. Idã©al pour une Rã©sidence principale ou secondaire, il constitue une Opportunitã© rare à Istres. ___________________________________________________ Contactez-moi dès maintenant organiser une visite: Carmen de Waal (E.I.) - SEXTANT France International Telâ: [información oculta] [información oculta] Más información: carmen-dewawa al.sextantfrance.fr ___________________________________ Medio ambiente: Situã©e au Cåur de la Provence, Istres Bã©nã©ficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l’Olivier, en Lisière de la plaine de la Crau. Próximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville combina naturaleza préservée y dinamismo. L’été, ses nombreuses animation culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. A solo 40 km del Aéroport de Marseille-Marignane, Istres Séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Carmen De Waal Sextant France
International is delighted to present this rare and discreet property, set in an elevated position in the highly sought-after Port des Heures Claires in Istres, Provence, in the South of France.
Offering approximately 160 m² of living space and set within over 1,500 m² of beautifully landscaped grounds, this villa enjoys an exceptional setting combining privacy, tranquillity and spectacular panoramic views across the Étang de Berre.
A rare and private location
Situated within a small, secure residential enclave and sheltered from view, the property is reached via a private access protected by two successive security gates, ensuring peace and privacy.
From its elevated position above the harbour, the villa enjoys sweeping panoramic views across the Étang de Berre, visible from the main living areas, bedrooms and outdoor spaces.
The constantly changing light and colours create a remarkable backdrop throughout the day and across the seasons.
Bright interiors and generous living spaces
A spacious and welcoming entrance leads into the light-filled living area.
The open-plan kitchen is slightly elevated, giving the main living space a contemporary, sociable feel with an attractive loft-style atmosphere.
On the ground floor, the property comprises a bright living room with an inset fireplace, a fully fitted and equipped open-plan kitchen, a principal bedroom suite with private shower room, and a separate WC.
Upstairs are two further comfortable bedrooms, a bright family bathroom and a separate WC.
An additional half-level beneath the roof provides a large and versatile room, ideal as a fourth bedroom, home office, library, games room or additional leisure space.
Outdoor living with exceptional views
The landscaped grounds, planted with Mediterranean species, are designed to make the most of the property’s remarkable setting.
The villa features a swimming pool, several terraces overlooking the water, and a variety of outdoor areas from which to enjoy the panoramic views and the relaxed Provençal lifestyle.
Direct access from the property leads onto the waterside walking path along the Étang de Berre, from where the Port des Heures Claires and its restaurants can easily be reached on foot.
It is a particularly rare combination of privacy, natural surroundings and proximity to the harbour.
Additional space and excellent potential
Directly accessible from inside the house are a
cellar of approximately 25 m²
and a large garage.
These generous additional spaces offer excellent potential for further development, subject to any necessary permissions. Depending on your requirements, they could provide an additional bedroom, independent office, gym, workshop or leisure area.
A character property with scope for further enhancement
The villa is structurally sound and well built, although it now shows some signs of age. Some updating and minor renovation work should be anticipated, particularly to certain outdoor areas and around the swimming pool.
This offers the future owners an opportunity to personalise the property and bring certain elements fully up to the standard expected of a home in such an exceptional location.
What cannot be recreated, however, are the property’s fundamental qualities:
Its location, panoramic views, generous grounds, privacy, volumes and privileged setting above the water.
Key features
Exceptional panoramic views over the Étang de Berre
Prime elevated position in the Port des Heures Claires
Peaceful and secure residential environment
Approximately 160 m² of living space
Over 1,500 m² of landscaped grounds
Swimming pool and panoramic terraces
Principal bedroom suite on the ground floor
Three bedrooms plus a large additional room suitable as a fourth bedroom
Garage and approximately 25 m² cellar with further potential
Direct access to the waterside walking path
Harbour and restaurants within walking distance
Excellent potential for further enhancement
A privileged location in Provence, South of France
Located in Provence in the South of France, Istres enjoys an exceptional setting between the Étang de Berre and Étang de l’Olivier, within easy reach of the Camargue, the Alpilles and the Mediterranean coastline of the Côte Bleue.
The property is approximately 40 km from Marseille-Provence International Airport, making it particularly accessible for international buyers and those looking for a second home in the South of France.
With its climate, natural surroundings and excellent accessibility, the property would make an exceptional main residence or holiday home in Provence.
A full virtual tour and video presentation of the property are available, allowing you to discover the house and its exceptional setting remotely before arranging a private viewing.
For further information or to arrange a viewing:
Carmen De Waal (E. I.) Sextant France
International
+33 [hidden information]
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[hidden information]
Villa d’exception avec vue panoramique sur l’étang Port des Heures Claires à Istres
Carmen De Waal Sextant France
International vous propose une propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cur du très recherché Port des Heures Claires à Istres.
Dans un environnement privilégié, cette villa d’environ 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre calme, nature et panorama spectaculaire sur l’étang de Berre.
Un emplacement rare et préservé
Située au sein d’un petit ensemble résidentiel sécurisé et à l’abri des regards, la propriété se découvre au bout d’une allée privée protégée par deux portails successifs, offrant tranquillité et intimité.
Depuis sa position dominante, la maison profite d’une vue panoramique remarquable sur l’étang de Berre, présente depuis les principales pièces de vie, les chambres et les espaces extérieurs.
Un véritable tableau vivant qui évolue au fil des heures, des saisons et des lumières.
Des volumes lumineux et une distribution agréable
Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, la maison dévoile de beaux volumes.
La pièce de vie, baignée de lumière, s’organise autour d’une cuisine ouverte légèrement surélevée, créant une atmosphère conviviale et contemporaine, avec un agréable esprit loft.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative et un WC indépendant.
À l’étage, deux belles chambres profitent elles aussi de cet environnement privilégié, accompagnées d’une salle de bains lumineuse et d’un WC séparé.
Un demi-niveau sous toiture accueille enfin une vaste pièce polyvalente, idéale pour créer une quatrième chambre, un bureau, un espace de télétravail, une bibliothèque ou une salle de loisirs.
Des extérieurs tournés vers le paysage
Le terrain paysagé, planté d’essences méditerranéennes, prolonge naturellement les espaces de vie.
La propriété dispose d’une piscine, de plusieurs terrasses ouvertes sur l’horizon et de différents espaces permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur de vivre provençale.
Un accès direct rejoint le chemin de promenade longeant l’étang de Berre, permettant de gagner à pied le Port des Heures Claires et ses restaurants.
Un cadre particulièrement rare, associant intimité, nature et proximité immédiate du port.
Des annexes et un véritable potentiel supplémentaire
Depuis l’intérieur de la maison, vous accédez directement à une cave d’environ 25 m² ainsi qu’à un grand garage.
Ces volumes constituent un potentiel d’évolution intéressant et peuvent permettre, selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires, d’imaginer un espace supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport, atelier ou espace de loisirs.
Une propriété de caractère à remettre au goût du jour
La maison est saine et de belle construction. Elle présente néanmoins aujourd’hui quelques marques du temps et mérite certains rafraîchissements ainsi que des rénovations ponctuelles, notamment au niveau de certains aménagements extérieurs et des abords de la piscine.
Ces travaux permettront à ses futurs propriétaires de la remettre pleinement au niveau de standing que mérite un emplacement aussi exceptionnel, tout en la personnalisant selon leurs goûts.
Ils ne retirent rien aux qualités fondamentales de la propriété :
Son emplacement, ses volumes, son terrain, son environnement sécurisé et surtout cette vue panoramique constituent des atouts rares qui ne peuvent être recréés.
Les atouts majeurs
Vue panoramique exceptionnelle sur l’étang de Berre
Situation dominante au Port des Heures Claires
Environnement résidentiel calme et sécurisé
Environ 160 m² habitables
Terrain paysagé de plus de 1 500 m²
Piscine et terrasses avec vue
Suite parentale en rez-de-chaussée
Trois chambres + vaste espace pouvant devenir une quatrième chambre
Garage et cave avec potentiel d’aménagement
Accès direct au chemin longeant l’étang
Port et restaurants accessibles à pied
Bien de caractère offrant un réel potentiel de valorisation
### Un emplacement privilégié en Provence
Au cur de la Provence,
Istres
bénéficie d’une situation remarquable entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, à proximité de la Camargue, des Alpilles, de la Côte Bleue et des grands axes permettant de rejoindre Aix-en-Provence et Marseille.
À environ 40 km de l’aéroport Marseille-Provence, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses activités culturelles et sportives.
Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale d’exception qu’à une résidence secondaire pour profiter pleinement de la Provence et de ce cadre unique au bord de l’eau.
La visite virtuelle ainsi qu’une vidéo sont disponibles sur notre site internet, pour une première découverte immersive de la propriété avant une visite sur place.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Carmen De Waal (E. I.) Sextant France
International
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
International is delighted to present this rare and discreet property, set in an elevated position in the highly sought-after Port des Heures Claires in Istres, Provence, in the South of France.
Offering approximately 160 m² of living space and set within over 1,500 m² of beautifully landscaped grounds, this villa enjoys an exceptional setting combining privacy, tranquillity and spectacular panoramic views across the Étang de Berre.
A rare and private location
Situated within a small, secure residential enclave and sheltered from view, the property is reached via a private access protected by two successive security gates, ensuring peace and privacy.
From its elevated position above the harbour, the villa enjoys sweeping panoramic views across the Étang de Berre, visible from the main living areas, bedrooms and outdoor spaces.
The constantly changing light and colours create a remarkable backdrop throughout the day and across the seasons.
Bright interiors and generous living spaces
A spacious and welcoming entrance leads into the light-filled living area.
The open-plan kitchen is slightly elevated, giving the main living space a contemporary, sociable feel with an attractive loft-style atmosphere.
On the ground floor, the property comprises a bright living room with an inset fireplace, a fully fitted and equipped open-plan kitchen, a principal bedroom suite with private shower room, and a separate WC.
Upstairs are two further comfortable bedrooms, a bright family bathroom and a separate WC.
An additional half-level beneath the roof provides a large and versatile room, ideal as a fourth bedroom, home office, library, games room or additional leisure space.
Outdoor living with exceptional views
The landscaped grounds, planted with Mediterranean species, are designed to make the most of the property’s remarkable setting.
The villa features a swimming pool, several terraces overlooking the water, and a variety of outdoor areas from which to enjoy the panoramic views and the relaxed Provençal lifestyle.
Direct access from the property leads onto the waterside walking path along the Étang de Berre, from where the Port des Heures Claires and its restaurants can easily be reached on foot.
It is a particularly rare combination of privacy, natural surroundings and proximity to the harbour.
Additional space and excellent potential
Directly accessible from inside the house are a
cellar of approximately 25 m²
and a large garage.
These generous additional spaces offer excellent potential for further development, subject to any necessary permissions. Depending on your requirements, they could provide an additional bedroom, independent office, gym, workshop or leisure area.
A character property with scope for further enhancement
The villa is structurally sound and well built, although it now shows some signs of age. Some updating and minor renovation work should be anticipated, particularly to certain outdoor areas and around the swimming pool.
This offers the future owners an opportunity to personalise the property and bring certain elements fully up to the standard expected of a home in such an exceptional location.
What cannot be recreated, however, are the property’s fundamental qualities:
Its location, panoramic views, generous grounds, privacy, volumes and privileged setting above the water.
Key features
Exceptional panoramic views over the Étang de Berre
Prime elevated position in the Port des Heures Claires
Peaceful and secure residential environment
Approximately 160 m² of living space
Over 1,500 m² of landscaped grounds
Swimming pool and panoramic terraces
Principal bedroom suite on the ground floor
Three bedrooms plus a large additional room suitable as a fourth bedroom
Garage and approximately 25 m² cellar with further potential
Direct access to the waterside walking path
Harbour and restaurants within walking distance
Excellent potential for further enhancement
A privileged location in Provence, South of France
Located in Provence in the South of France, Istres enjoys an exceptional setting between the Étang de Berre and Étang de l’Olivier, within easy reach of the Camargue, the Alpilles and the Mediterranean coastline of the Côte Bleue.
The property is approximately 40 km from Marseille-Provence International Airport, making it particularly accessible for international buyers and those looking for a second home in the South of France.
With its climate, natural surroundings and excellent accessibility, the property would make an exceptional main residence or holiday home in Provence.
A full virtual tour and video presentation of the property are available, allowing you to discover the house and its exceptional setting remotely before arranging a private viewing.
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International
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Villa d’exception avec vue panoramique sur l’étang Port des Heures Claires à Istres
Carmen De Waal Sextant France
International vous propose une propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cur du très recherché Port des Heures Claires à Istres.
Dans un environnement privilégié, cette villa d’environ 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre calme, nature et panorama spectaculaire sur l’étang de Berre.
Un emplacement rare et préservé
Située au sein d’un petit ensemble résidentiel sécurisé et à l’abri des regards, la propriété se découvre au bout d’une allée privée protégée par deux portails successifs, offrant tranquillité et intimité.
Depuis sa position dominante, la maison profite d’une vue panoramique remarquable sur l’étang de Berre, présente depuis les principales pièces de vie, les chambres et les espaces extérieurs.
Un véritable tableau vivant qui évolue au fil des heures, des saisons et des lumières.
Des volumes lumineux et une distribution agréable
Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, la maison dévoile de beaux volumes.
La pièce de vie, baignée de lumière, s’organise autour d’une cuisine ouverte légèrement surélevée, créant une atmosphère conviviale et contemporaine, avec un agréable esprit loft.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative et un WC indépendant.
À l’étage, deux belles chambres profitent elles aussi de cet environnement privilégié, accompagnées d’une salle de bains lumineuse et d’un WC séparé.
Un demi-niveau sous toiture accueille enfin une vaste pièce polyvalente, idéale pour créer une quatrième chambre, un bureau, un espace de télétravail, une bibliothèque ou une salle de loisirs.
Des extérieurs tournés vers le paysage
Le terrain paysagé, planté d’essences méditerranéennes, prolonge naturellement les espaces de vie.
La propriété dispose d’une piscine, de plusieurs terrasses ouvertes sur l’horizon et de différents espaces permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur de vivre provençale.
Un accès direct rejoint le chemin de promenade longeant l’étang de Berre, permettant de gagner à pied le Port des Heures Claires et ses restaurants.
Un cadre particulièrement rare, associant intimité, nature et proximité immédiate du port.
Des annexes et un véritable potentiel supplémentaire
Depuis l’intérieur de la maison, vous accédez directement à une cave d’environ 25 m² ainsi qu’à un grand garage.
Ces volumes constituent un potentiel d’évolution intéressant et peuvent permettre, selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires, d’imaginer un espace supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport, atelier ou espace de loisirs.
Une propriété de caractère à remettre au goût du jour
La maison est saine et de belle construction. Elle présente néanmoins aujourd’hui quelques marques du temps et mérite certains rafraîchissements ainsi que des rénovations ponctuelles, notamment au niveau de certains aménagements extérieurs et des abords de la piscine.
Ces travaux permettront à ses futurs propriétaires de la remettre pleinement au niveau de standing que mérite un emplacement aussi exceptionnel, tout en la personnalisant selon leurs goûts.
Ils ne retirent rien aux qualités fondamentales de la propriété :
Son emplacement, ses volumes, son terrain, son environnement sécurisé et surtout cette vue panoramique constituent des atouts rares qui ne peuvent être recréés.
Les atouts majeurs
Vue panoramique exceptionnelle sur l’étang de Berre
Situation dominante au Port des Heures Claires
Environnement résidentiel calme et sécurisé
Environ 160 m² habitables
Terrain paysagé de plus de 1 500 m²
Piscine et terrasses avec vue
Suite parentale en rez-de-chaussée
Trois chambres + vaste espace pouvant devenir une quatrième chambre
Garage et cave avec potentiel d’aménagement
Accès direct au chemin longeant l’étang
Port et restaurants accessibles à pied
Bien de caractère offrant un réel potentiel de valorisation
### Un emplacement privilégié en Provence
Au cur de la Provence,
Istres
bénéficie d’une situation remarquable entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, à proximité de la Camargue, des Alpilles, de la Côte Bleue et des grands axes permettant de rejoindre Aix-en-Provence et Marseille.
À environ 40 km de l’aéroport Marseille-Provence, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses activités culturelles et sportives.
Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale d’exception qu’à une résidence secondaire pour profiter pleinement de la Provence et de ce cadre unique au bord de l’eau.
La visite virtuelle ainsi qu’une vidéo sont disponibles sur notre site internet, pour une première découverte immersive de la propriété avant une visite sur place.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Carmen De Waal (E. I.) Sextant France
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Tipo de propiedad
Villa
-
Pisos
1
-
Año de construcción
1978
-
Precio/pie²
$559
-
Emisiones
A
-
Consumo
B
Características
Características
Lote
Interior
Outdoor
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ZI Le Tubé-La Bayanne, Istres, Francia
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Nestled in the picturesque region of Southern France, this address is ideally situated for luxurious living. With proximity to the stunning natural beauty of the Camargue Regional Nature Park, residents can enjoy outdoor adventures just a short drive away. The area also offers easy access to high-end dining options and cultural attractions, providing a perfect blend of nature and sophistication. Major airports and train stations are conveniently accessible, ensuring seamless travel connections.
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Atracciones
Escuelas
Marseille Provence Airport
Airport
45 min
Arles Train Station
Train Station
12 min
Les Baux-de-Provence
Culture & Heritage
45 min
Camargue Regional Nature Park
Outdoor & Nature
20 min
L’Arlatan
Dining & Wine
15 min
International School of Provence
International School
30 min
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2024
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Última actualización
Hoy
Primera publicación
Aug 6, 2025
Referencia del anuncio
75011166623
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