House, Argyle Road, Donnybrook, Dublin 4

Esta es, sin duda, una de las mejores casas que han llegado al mercado de Dublín en los últimos años. Con una ubicación ideal en unos cuidados jardines de aproximadamente 0,25 acres, esta impresionante casa unifamiliar eduardiana de doble fachada disfruta de un entorno verdaderamente excepcional en esta tranquila calle, con las 32 acres de Herbert Park formando un hermoso y verde telón de fondo.

Ampliamente reformada y ampliada cuidadosamente para cumplir con los estándares más exigentes alrededor de 2014, la propiedad ahora ofrece aproximadamente 438 metros cuadrados/4,715 pies cuadrados de alojamiento impecablemente presentado. Cada elemento de la casa ha sido cuidadosamente seleccionado, conservando y restaurando muchas características eduardianas, ofreciendo una combinación perfecta de lujo, comodidad y funcionalidad, y dando como resultado interiores de una calidad y refinamiento excepcionales.

Más allá de su hermosa fachada se encuentra una casa de notable escala y elegancia. Un acogedor hall de entrada marca la pauta y conduce a dos salas de recepción interconectadas y de hermosas proporciones. Un estudio revestido con paneles de roble en la parte delantera proporciona un espacio de trabajo privado, mientras que el aseo de invitados está convenientemente ubicado junto al pasillo.

En la parte trasera, una impresionante cocina, comedor y sala de estar de planta abierta de doble altura constituye el verdadero corazón de la casa, diseñada cuidadosamente para la vida contemporánea, inundada de luz natural y con un maravilloso jardín trasero. Un lavadero bien diseñado y un baño con ducha completan el alojamiento en la planta baja.

En la planta superior, la sensación de espacio y calidad continúa con cinco habitaciones dobles de generosas dimensiones. La suite del dormitorio principal es particularmente impresionante, con un baño privado lujosamente equipado y un gran vestidor. Otros dos dormitorios se benefician de sus propios baños y vestidores. En la planta superior, los dormitorios cuarto y quinto comparten un baño separado.

La propiedad se ve reforzada por jardines privados maduros, que proporcionan un entorno aislado y tranquilo que rara vez se encuentra tan cerca de la ciudad. El jardín trasero ofrece un espacio generoso para la vida al aire libre con una gran terraza privada junto a la cocina, ideal para comer al aire libre con toldo eléctrico, calentadores eléctricos, chimenea de gas, barbacoa y altavoces exteriores. La terraza se conecta tanto con el salón como con las áreas de planta abierta, creando un espacio general que es ideal para el entretenimiento. El jardín se distribuye principalmente en césped con una selección de plantas maduras, árboles y arbustos, con varias áreas de terraza y un cobertizo de jardín oculto. Un garaje independiente y una sala de plantas a un lado añaden practicidad y hay un aparcamiento cerrado fuera de la calle en la parte delantera con la ventaja de un cargador para vehículos eléctricos.

Situada en esta tranquila calle justo al lado de Herbert Park, la propiedad disfruta de una de las ubicaciones más solicitadas y convenientes de Dublín, con una gran cantidad de los servicios más populares de la ciudad a un corto paseo y a una cómoda distancia a pie del centro de la ciudad. Justo al lado se encuentran las maravillosas instalaciones del propio Herbert Park, así como la excelente selección de tiendas especializadas, cafeterías, restaurantes y boutiques en Donnybrook y Ballsbridge. Además, para los amantes del deporte, hay una excelente selección de clubes deportivos en las inmediaciones, como Fitzwilliam LTC, Donnybrook LTC, David Lloyd Riverview Sports Club, RDS y AVIVA, por nombrar solo algunos. La propiedad también está muy bien comunicada con algunas de las mejores escuelas primarias y secundarias de Dublín. El transporte público también está muy bien equipado, con cómodas rutas de autobús locales en ambos extremos de Herbert Park, mientras que el Aircoach tiene paradas en Donnybrook y Ballsbridge para un cómodo transporte al aeropuerto.

CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS

• Como parte de la reforma de la casa en 2014, se especificó el doble acristalamiento en todas partes, junto con un amplio aislamiento, lo que contribuyó a una clasificación BER de B3.
• Se instaló un eficiente sistema de calefacción por caldera de gas Viessman junto con calefacción por suelo radiante en las áreas de planta abierta.
• Se incluyó un sistema central de ventilación Aereco para el baño que proporcionaba una extracción silenciosa pero eficaz.
• La casa ha sido cableada con cables de datos CAT 6, con puntos de datos fijos y amplificadores de Wi-Fi en todas partes. La propiedad ya cuenta con una buena banda ancha (500 Mb/1 Gb), y actualmente también está en marcha una instalación de banda ancha de fibra que pronto ofrecerá opciones mejoradas.
• También se ha instalado un sistema de sonido integrado de Sonas.
• Sistema de alarma contra robos e incendios zonificado con monitoreo central.
• Antena parabólica de TV instalada.
• Suministro de gas de red a la barbacoa.
• Cargador Zappi para vehículos eléctricos en el garaje, con tapa en forma de gato para la salida del cable.
• Hay un amplio estacionamiento en la calle disponible inmediatamente al lado de la casa, con hasta 4 permisos de residencia disponibles para automóviles.