Cas Berris, San Jose

Una finca ibicenca histórica con profundidad arquitectónica y total claridad de renovación

Cas Berris es una importante finca del siglo XVII ubicada en 12.000 m² de campo privado, a menos de un kilómetro del centro de San José. La arquitectura es inconfundiblemente ibicenca: volúmenes encalados, arcos profundos, galerías sombreadas y vigas de madera a la vista que crean una relación mesurada entre la luz, la masa y el paisaje. La fotografía revela una propiedad definida por la estructura más que por el acabado, donde la proporción, el ritmo y la materialidad hacen el trabajo.

La propiedad cuenta con un total de 660 m² de espacio habitable interno, complementado con más de 1400 m² de servicios externos que incluyen estructuras exteriores, terrazas, una piscina y una cancha de tenis.

La finca ofrece un potencial de renovación excepcional. Los gruesos muros, los generosos vanos y una secuencia de patios y terrazas proporcionan una base poco común para una transformación basada en el diseño que puede respetar el carácter histórico de la finca y, al mismo tiempo, introducir un lenguaje espacial contemporáneo.
La propiedad se encuentra actualmente en la fase final de legalización. Se espera obtener un certificado de legalización antes de la Pascua de 2026, después de lo cual toda la propiedad será completamente legal. Una vez emitido, se puede llevar a cabo un proyecto de renovación completa con total claridad de planificación, lo que posiciona a Cas Berris como un activo arquitectónico a largo plazo en lugar de una renovación a corto plazo.

Arquitectura y diseño

El área construida se distribuye en cuatro edificios independientes, cada uno con su propia identidad y relación con el terreno.
El primer edificio, ubicado en la entrada de la finca, es un anexo sustancial que incorpora dos garajes dobles, cuatro dormitorios con baño y un gran espacio de ocio y juegos. Un salón hundido con una chimenea original se encuentra bajo una secuencia de arcos repetidos, lo que crea profundidad y una sensación de procesión en el interior.

La casa principal está distribuida en dos niveles y se accede a ella a través de múltiples entradas y terrazas. Internamente, se despliega a través de una serie de pasillos sinuosos, escaleras de madera tradicionales y espacios enmarcados por techos con vigas a la vista. Hay cinco dormitorios y seis baños distribuidos por toda la casa, junto con una biblioteca, salas de estar informales y una cocina tradicional que se abre directamente a los jardines y terrazas de la piscina. Los patios internos y las galerías sombreadas crean momentos de pausa y aislamiento, mientras que las terrazas elevadas ofrecen vistas abiertas del campo circundante.

Situada un poco por encima de la casa principal hay una casita independiente de un dormitorio, discreta en su posición y escala, adecuada como alojamiento para el personal o como suite privada para invitados.
Junto a la piscina hay una casita de cocina y comedor al aire libre, concebida como un pabellón de verano y orientada a la vida al aire libre en lugar de a un recinto cerrado.

Espacios al aire libre

Los terrenos son maduros y estratificados, con árboles y plantaciones establecidos que crean privacidad y separación naturales entre los edificios. Un amplio césped verde rodea la piscina de 50 m², que es visible tanto desde las terrazas de la casa principal como desde el pabellón de comedor al aire libre. Las terrazas cubiertas y las zonas de descanso con sombra extienden los espacios habitables hacia el exterior, reforzando la relación entre la arquitectura y el paisaje.
El acceso es a través de portones eléctricos y un largo camino privado. Además de los garajes, hay un amplio aparcamiento exterior. Una cancha de tenis está discretamente ubicada dentro del terreno, integrada en la finca más amplia en lugar de dominarla.

Aspectos destacados Finca ibicenca

del siglo XVII Arcos, vigas y patios
originales Piscina de
50 m² Cancha de
tenis Garajes
dobles y acceso cerrado
Importante potencial de renovación Se espera un certificado de legalización
completo antes de la Pascua de 2026

Ubicación · Sudoeste de Ibiza

San José se encuentra en el corazón del suroeste de Ibiza y combina la vida de pueblo durante todo el año con el acceso inmediato a Cala Jondal, Cala Conta, Cala Tarida, Cala Bassa y Cala Vadella. La ciudad de Ibiza y el aeropuerto están a poca distancia, lo que refuerza el atractivo perdurable de la zona para residencias principales y proyectos inmobiliarios a largo plazo.