CASA BERRY- San José- Esta hermosa finca del siglo XVII de 9/10 dormitorios ubicada en 12000 metros cuadrados de terreno ondulado está a la venta de forma privada y se encuentra a menos de 1 km del centro de San José. Listo para ser renovado, cualquier comprador debe asegurarse de que sus características originales clásicas se mantengan de alguna manera, ya que la finca está llena de historia.Casa
A historic Ibicenco estate with architectural depth and full renovation clarity
Cas Berris is a substantial 17th-century finca estate set within 12,000 m² of private countryside, less than one kilometre from the centre of San José. The architecture is unmistakably Ibicenco: whitewashed volumes, deep-set arches, shaded galleries and exposed timber beams that create a measured relationship
CASA BERRY- San José- Esta hermosa finca del siglo XVII de 9/10 dormitorios ubicada en 12000 metros cuadrados de terreno ondulado está a la venta de forma privada y se encuentra a menos de 1 km del centro de San José. Listo para ser renovado, cualquier comprador debe asegurarse de que sus características originales clásicas se mantengan de alguna manera, ya que la finca está llena de historia.Casa principal La propiedad de más de 1300 metros cuadrados se divide en 4 edificios diferentes; - Un gran anexo que aparece a su derecha al entrar en la finca por el camino de entrada, que contiene dos garajes dobles, y no uno o dos, sino cuatro dormitorios, todos con baño privado (incluidos baños hundidos) una enorme sala de juegos con su cocina propia, salón hundido y chimenea original, todo ello rodeado por interminables arcos ibicencos. - el principal casa distribuida en dos plantas, que tiene numerosos puntos de entrada desde abajo y desde arriba (un puente levadizo de madera es uno de ellos), terrazas, vistas al campo, escaleras de madera tradicionales, pasillos sinuosos adornados con techos de madera antiguos, una biblioteca, 5 dormitorios y 6 baños que aparecen en cada «rincón y grieta», patios ocultos, comedor, área de televisión para relajarse y, por supuesto, una maravillosa cocina tradicional que da a los jardines y al área de la piscina- una casita separada de un dormitorio y un baño ubicada en la colina, perfecta si alguien necesita algún tipo de vivienda personal.- una gran casita de cocina abierta y comedor al aire libre junto a la piscina Áreas exteriores El terreno de 12 000 metros cuadrados está poblado por muchos tipos diferentes de árboles y arbustos que crean una zona perfectamente privada para los habitantes, y un hermoso césped verde que rodea la piscina de 50 metros cuadrados, que se puede ver desde la terraza comedor exterior adyacente a la cocina, y directamente desde la terraza a la suite principal de arriba. Se accede a la villa por una entrada a través de puertas eléctricas, frente a un largo camino, hay un amplio estacionamiento y dos garajes grandes. A la izquierda de la piscina se encuentra el precioso anexo con cocina/comedor al aire libre que da a la piscina y es perfecto para comer al aire libre durante los calurosos días de agosto. Esta villa podría describirse como sacada de un libro de fantasía infantil, y será perfecta para familias numerosas a las que les encanta organizar invitados y fiestas durante sus largos y perezosos veranos. Características Finca del siglo XVII de 12.000 metros cuadrados de terreno Propiedad de 1300 metros cuadrados Gran piscina de 50 metros cuadrados 10 dormitorios 10 baños Casa de piscina separada Anexo separado Vistas al campo totalmente privadas Vistas al campo Numerosas áreas de descanso y terrazasÁreas de comedor interiores y exteriores. Sistema de aire acondicionado y calefacción en todas las habitaciones. Sala de juegos 2 garajes dobles Entrada cerrada Sistema de alarma 3 cocinas Ubicación: SUROESTE Playas recomendadas: Cala Jondal, Cala Conta, Cala Vadella, Cala Moli, Cala Bassa, Sa Caleta, Cala TaridaEl suroeste de Ibiza, junto con sus asombrosos paisajes, es glamoroso, atrevido y exclusivo, y con más restaurantes de clubes de playa a lo largo de sus costas que posiblemente en el resto de las Islas Baleares juntas, y es idolatrado tanto por los habitantes de la jet set como por los residentes locales. La ciudad principal y puerta de entrada al suroeste es San José, una ciudad ajetreada y bulliciosa que acoge varios festivales de rock y jazz durante todo el año y que también está a no más de un cuarto de hora de las playas increíblemente populares como Cala Vadella, Cala Tarida, Cala Bassa y Cala Conta (con uno de los restaurantes de playa más antiguos, Sunset Ashram, encaramado en lo alto). San José y sus alrededores tienen una demanda constante entre los buscadores de propiedades debido a la proximidad de todas las playas de la zona, así como a la proximidad al aeropuerto y a la ciudad de Ibiza. En consecuencia, las villas exclusivas del suroeste son las más solicitadas por los turistas con un alto patrimonio neto en los meses de verano.
A historic Ibicenco estate with architectural depth and full renovation clarity
Cas Berris is a substantial 17th-century finca estate set within 12,000 m² of private countryside, less than one kilometre from the centre of San José. The architecture is unmistakably Ibicenco: whitewashed volumes, deep-set arches, shaded galleries and exposed timber beams that create a measured relationship between light, mass and landscape. The photography reveals a property defined by structure rather than finish, where proportion, rhythm and materiality do the work.
The property boasts a total of 660 m² of internal living space, complemented by over 1400 m² of external amenities including outdoor structures, terraces, a swimming pool, and a tennis court..
The estate offers exceptional renovation potential. Thick walls, generous spans and a sequence of courtyards and terraces provide a rare foundation for a design-led transformation that can respect the finca’s historic character while introducing a contemporary spatial language. The property is currently in the final phase of legalisation. A Certificado de Legalización is expected before Easter 2026, after which the entire estate will be fully legal. Once issued, a full renovation project can be undertaken with complete planning clarity, positioning Cas Berris as a long-term architectural asset rather than a short-term refurbishment.
Architecture and layout
The built area is distributed across four independent buildings, each with its own identity and relationship to the land. The first building, positioned at the entrance of the estate, is a substantial annex incorporating two double garages, four en-suite bedrooms and a large leisure and games space. A sunken lounge with an original fireplace sits beneath a sequence of repeating arches, creating depth and a sense of procession through the interior.
The main house is arranged over two levels and accessed via multiple entrances and terraces. Internally, it unfolds through a series of winding corridors, traditional wooden staircases and spaces framed by exposed beam ceilings. Five bedrooms and six bathrooms are distributed throughout the house alongside a library, informal living areas and a traditional kitchen that opens directly onto the gardens and pool terraces. Internal patios and shaded galleries create moments of pause and enclosure, while elevated terraces offer open views across the surrounding countryside.
Set slightly above the main house is a separate one-bedroom casita, discreet in position and scale, suitable for staff accommodation or a private guest suite. Adjacent to the pool is an open-air kitchen and dining casita, conceived as a summer pavilion and oriented towards outdoor living rather than enclosure.
Outdoor spaces
The grounds are mature and layered, with established trees and planting creating natural privacy and separation between the buildings. A broad green lawn surrounds the 50 m² swimming pool, which is visible from both the main house terraces and the outdoor dining pavilion. Covered terraces and shaded seating areas extend the living spaces outward, reinforcing the relationship between architecture and landscape. Access is via electric gates and a long private camino. In addition to the garages, there is ample exterior parking. A tennis court is discreetly positioned within the grounds, integrated into the wider estate rather than dominating it.
Highlights
17th-century Ibicenco finca Original arches, beams and courtyards 50 m² swimming pool Tennis court Double garages and gated access Significant renovation potential Full Certificado de Legalización expected before Easter 2026
Location · South West Ibiza
San José sits at the heart of Ibiza’s south-west, combining year-round village life with immediate access to Cala Jondal, Cala Conta, Cala Tarida, Cala Bassa and Cala Vadella. Ibiza Town and the airport are both within easy reach, reinforcing the area’s enduring appeal for primary residences and long-term estate projects.
Sant Josep de sa Talaia, known locally as San José, is the administrative and social heart of Ibiza’s south-west interior. The village retains a genuine year-round character, anchored by its 18th-century whitewashed church and a compact central square where local life continues independently of the seasonal tourist economy. The surrounding municipality encompasses some of the island’s most sought-after countryside, where traditional finca estates sit within mature agricultural land at elevations that offer open views toward the sea.
The village centre is within walking distance and offers daily essentials including a pharmacy, bakery, and local supermarket. Cala Jondal, Cala Conta, and Cala Tarida are all within a ten-minute drive. Ibiza Town’s restaurant and cultural offer, including the historic Dalt Vila, is approximately 15 minutes by car.
Ibiza Airport is roughly 12 kilometres from San José, a drive of under 20 minutes, with direct connections to major European cities including London, Paris, Amsterdam, and Madrid. The ferry terminal in Ibiza Town provides regular crossings to Barcelona, Valencia, and Palma de Mallorca. There is no rail infrastructure on the island, so a car is essential for daily use, which is standard for estate living in this part of Ibiza.