Una Villa Moderna De Nueva Construcción Con Jardín, Terrazas Y Piscina, A Media Hora De Roma Q0 L6

Villa moderna con jardín y piscina en construcción, en una posición panorámica y montañosa a solo 25 km de Roma. Área comercial de 450 metros cuadrados en 3 niveles, con una luminosa sala de estar de planta abierta, 4 dormitorios, 5 baños y un sótano sin terminar de 180 metros cuadrados, convertible en espacio habitable adicional.

Posición geográfica
Situada a solo 2 km del centro de Guidonia Montecelio, Villa Domus Nova goza de una posición privilegiada, con una hermosa vista de las colinas del Agro Romano y un cómodo acceso a los servicios urbanos.
La proximidad al centro de Guidonia Montecelio garantiza todos los servicios esenciales, como tiendas, escuelas e instalaciones deportivas.

Roma está a solo 25 km y se puede llegar a ella fácilmente en aproximadamente media hora tanto en coche, gracias al acceso directo a la autopista A1, como en tren, desde la estación de tren Guidonia-Montecelio-Sant’Angelo.

Se puede llegar fácilmente a los aeropuertos internacionales de Roma: Ciampino está a unos 30 km (35 minutos en coche) y Fiumicino a 55 km (unos 50 minutos).

Descripción de los edificios
Domus Nova es una villa de nueva construcción con un área comercial de 450 metros cuadrados en tres niveles.

Planta baja: 165 metros cuadrados comerciales
- Entrada
- estudio
- amplia sala de estar de planta abierta con chimenea y grandes ventanales panorámicos con vistas al valle y acceso al jardín
- cocina grande con península
- despensa
- dos dormitorios
- baño con bañera de hidromasaje
- Terraza cubierta de 30 metros cuadrados.

Primera planta: 105 metros cuadrados
- Sala de estar/estudio de planta abierta
- dormitorio principal con amplio vestidor y baño en suite
- dormitorio adicional
- baño
- amplia terraza de 40 metros cuadrados

Sótano - 180 metros cuadrados - Sin terminar
- Trastero grande
- sala de usos múltiples
- cuarto de servicio
- almacén
- baño
- dos salas técnicas.

Actualmente en estado bruto, este piso tiene un destino accesorio, pero tiene todas las características necesarias para cambiar el uso previsto a una vivienda, con la posibilidad de crear también un apartamento independiente.

La superficie se calcula en función de la superficie útil neta, incluidos los tabiques interiores, y se incrementa en un 10% en el caso de los muros de carga.
La superficie de las terrazas se suma a la superficie total y se calcula por separado.

Estado y acabado
La villa destaca por su diseño ultramoderno, caracterizado por líneas arquitectónicas dinámicas y una elegante combinación de formas curvas y angulares. La fachada presenta un refinado contraste entre superficies lisas y detalles de madera, que añaden calidez y personalidad a la estructura.
Los grandes ventanales crean una continuidad perfecta entre el interior y el exterior, inundando las habitaciones con luz natural y mejorando el diálogo con el jardín. Las estructuras metálicas y los detalles geométricos completan la imagen, dando a la villa un fuerte impacto visual y una elegancia contemporánea.

Los interiores son sencillos y luminosos, con espacios abiertos y bien distribuidos. La acogedora y sofisticada sala de estar está adornada con grandes ventanas panorámicas que enmarcan la vista de las colinas y el campo circundante. El suelo de parquet contribuye a crear un ambiente cálido y elegante.
La gran sala de estar, con zonas de comedor y sala de estar, es una invitación a socializar y relajarse.
La interacción entre los materiales naturales y las soluciones de diseño confiere a las habitaciones un carácter distintivo, donde la luz se convierte en la protagonista, amplificando la sensación de armonía y amplitud.

Áreas externas
Villa Domus Nova se construyó en una parcela de unos 1.300 metros cuadrados, incluida la superficie ocupada por el edificio, que se utilizará como jardín.
Actualmente se está construyendo una piscina de 8x5 metros, con una profundidad de 1,5 metros y una esquina de hidromasaje.
El jardín, que está completamente vallado y tiene una agradable vista abierta del paisaje circundante, alberga olivos ornamentales, cícadas y coloridas buganvillas.

Servicios y utilidades
- Conexión al suministro de agua municipal
- Sistema de calefacción a gas natural con caldera de condensación
- Sistema eléctrico con una potencia disponible de 6 kW, complementado con un sistema fotovoltaico que proporciona 3 kW adicionales y agua caliente
- Sistema de aire acondicionado con unidades divididas Daikin
- Sistema de alarma
- La conexión a internet por fibra óptica con cobertura Wi-Fi también se extiende a las áreas exteriores

Uso y usos potenciales
Villa Domus Nova, a solo 30 minutos de Roma, es una solución ideal como residencia principal y como casa de vacaciones, gracias a su posición estratégica, que le permite vivir inmerso en la tranquilidad del campo sin sacrificar la proximidad a Roma y todas sus oportunidades.